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!"^$ ?sE BEAR STMAIN STDYER R D 1ST ST SUSAN ST1ST ST ALTON A V E GRAND AVEEUCLID STFLOW ER STEUCLID STW A R N E R A V E W ARNER AVE TUSTIN AVEHAZ ARD AVE BRISTOL STHARBOR BLVDFAIRVIEW ST LA VETA AVE HARBOR BLVDHARBOR BLVDEDINGER AVE EDINGER AVE HARBOR BLVDFAIRVIEW STRED HILL AVEGARDEN GROVE BLVD SANTA ANA FR W Y COSTA MESA FRW YCOSTA MESA FRW YCOSTA MESA FRW Y GARDEN GROVE FRW Y GARDEN GROVE FRW Y 4TH STNEW HOP E STNEW HOP E ST McFADDEN AVE SUNFLOW ER AVE GREENVILLE STSUNFLOW E R A V E MAC A R T H U R B L V D SEGERSTROM AVE MACARTHUR BLVD 17TH ST SANTA CLARA AVE McFADDEN AVE 17TH STW ESTMINSTER AVE SANTA ANA RIVERS A N T A A N A F R E EW A Y SANTA AN A F R E E W A Y SANTA ANA RIVER1 23 54 8 109 7 11 6 14 23 1615 22 21 20 19 18 17 23 13 13 24 25 26 26 27 I La nd Use Ele m e nt La nd Use P la n &De ve lopm e ntInte nsity Sta nda rds/FAR Are a s Exhibit A-4 The se la nd use de sig na tions ha ve a floor a re a ra tio a s note d be low unle ss othe rwise indica te d in the ta ble be low. Re vise d - July 2018 UN (Urba n Ne ig hborhood) 0.5 - 1.5 GC (Ge ne ra l Com m e rcia l) 0.5 IND (Industria l) 0.45 INS (Institutiona l) 0.5 O (Ope n Spa ce ) 0.2 DC (District Ce nte r) 1.0 P AO (P rofe ssiona l & Adm inistra tion Office ) 0.5 OBP DC (One Broa dwa y P la za District Ctr.) 2.9 LR-7 (Low De nsity Re side ntia l) LMR-11 (Low-Me dium De nsity Re side ntia l) MR-15 (Me dium De nsity Re side ntia l) P roje ct / Are a Floor Are a Ra tio 1- Ma inP la ce … … … … … … … … … … … … … … .… ... 2.1 2- City P la ce … … … … … … … … … … … … … … … … . 2.54 3- North Ma in St… … … … … … … … … … .… … … .… 1.5 4- North Broa dwa y… … … … … … … … … … .… … … . 1.0 5- Muse um District… … … … … … … … … … … .… … .. 1.5 6- Hutton De ve lopm e nt… … … … … … … … .… … … .. 1.0 7- Civic Ce nte r Spe cific De v P la n… … .… … … … … . 1.0 8- Midtown Spe cific P la n… … … … … .… … … … … … 0.5-1.0 9- Civic Ce nte r… … … .… … … … … … … … … … … … . 1.0 10- Downtown… … … … … … … .… … … … … … … … … 3.0 11- Ora ng e County Re g iste r… … … … .… … … … … … 1.15 12- First St / Tustin Ave … … … … … … … … .… … … … 1.0 13- Be nta ll Ce nte r De v… … … … … … … … … .… … … . 1.5 14- 2720 Hote l Te rra ce Dr… … … … … … … … .… … … 1.0 15- 1951 E Ca rne g ie Ave … … … … … … … … … .… … . 0.55 16- 4040 W Ca rria g e Ave … … … … … … … .… … … … . 0.47 17- La ke Ce nte r De v… … … … … … … … … … … .… … . 0.72 18- South Coa st Me tro… … … … … … … … … … ...… … 1.0 19- Ma c Arthur P la ce … … … … … … … … … .… … … … . 2.0 20- Ma c Arthur P la ce South… … … … … … … … … … .. 1.0 21- P a c Te l Office … … … … .… … … … .… … … … … … . 1.5 22- Me tro Ea st… … … … … … … … … … … … … … … … . 3.0 23- Tra nsit Villa g e … … … … … … … … … … … … … … ... 5.0 24- Town a nd Country Ma nor… … … … … … … … … ... 1.27 25- Ha rbor Mixe d Use Spe cific P la n… … … … … … … 0.5-5.0 26- The He rita g e … … … … … … … … … … … … … … … . 1.7 1-52