Laserfiche WebLink
Planning CommissionRegular Meeting AgendaJune 13, 20225:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA THOMAS MORRISSEYChair, Ward 6 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMVice­Chair,Ward 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeMARK McLOUGHLINWard 4 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICPPlanning Manager Sarah BernalRecording Secretary <br />In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, <br />contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable <br />the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting <br />documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings. <br />CALL TO ORDER <br />Commissioners: Thomas Morrissey, Chair <br />Bao Pham, Vice­Chair <br />Eric M. Alderete <br />Miguel Calderon <br />Mark McLoughlin <br />Isuri S. Ramos <br />Alan Woo  <br />Executive Director Minh Thai <br />Senior Asst. City Attorney John Funk <br />Planning Manager Fabiola Zelaya Melicher <br />Recording Secretary Sarah Bernal  <br />ROLL CALL <br />Minutes: Commissioner Ramos arrived at 5:37 p.m.  <br />PLEDGE OF ALLEGIANCE <br />PUBLIC COMMENTS (non agenda items) <br />CONSENT CALENDAR ITEMS <br />a.Minutes <br />Recommended Action: Approve Minutes from the May 23, 2022 meeting.  <br />Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Alderete to <br />Approve. <br />YES: 6 – Eric Alderete, Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao <br />Pham, Alan Woo <br />NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Isuri Ramos <br />Status: 6 – 0 – 0 – 1 –  <br />*End of Consent Calendar* <br />BUSINESS CALENDAR <br />Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, <br />Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and <br />Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 <br />days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting <br />Information page for more information). The Planning Commission recommendation <br />on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific <br />Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final <br />determination. Legal notice was published in the OC Reporter on May 25, 2022 and <br />notices were mailed on said date.  <br />1.Conditional Use Permit No. 2022­05 – Eric Martin, Case Planner <br />Project Location:    2601 West Edinger Avenue located in the Community <br />Commerical (C1) land use designation zoning district.  <br />Project Applicant:  Bao Dinh (Applicant); Than Vo (Property Owner) <br />Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use <br />Permit No. 2022­05 to allow the sale of alcoholic beverages for on­premise <br />consumption (Type 41­Beer and Wine) at a new eating establishment (Lotus <br />Restaurant). <br />Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination <br />that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality <br />Act (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1 Existing <br />Facilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2022­22 will be filed for <br />this project. <br />Recommended Action: Adopt Resolution No. 2022­19 approving Conditional <br />Use Permit No. 2022­05. <br />Minutes: No disclosures were made. <br />Case Planner Eric Martin provided a presentation which included a project <br />description, project background and project analysis. Commission discussion <br />ensued regarding business operations. <br />Recording Secretary reported that two letters in opposition were received.  <br />Chair Morrissey opened the Public Hearing. The applicant spoke in support of <br />the matter. Discussion ensued regarding business operations and timeline for <br />site improvements. There were no other speakers and the Public Hearing was <br />closed.   <br />Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon to <br />Approve. <br />YES: 7 – Eric Alderete, Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao <br />Pham, Isuri Ramos, Alan Woo <br />NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass <br />2.Conditional Use Permit No. 2022­09 – Eric Martin, Case Planner <br />Project Location:    3305 South Bristol Street, Unit A located in the Community <br />Commercial (C1) land use designation zoning district.  <br />Project Applicant:  Kevin Kohan (Applicant); Excel Realty Partners, LP (Property <br />Owner). <br />Proposed Project:  The applicant is requesting approval of Conditional Use <br />Permit No. 2022­09 to allow the sale of alcoholic beverages for on­premise <br />consumption (Type 41­Beer and Wine) at a new eating establishment (Board and <br />Brew). <br />Environmental Impact: In accordance with the California Environmental Quality <br />Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is categorically exempt from <br />further review per Section 15301 (Class 1 – Existing Facilities). A Notice of <br />Exemption, Environmental Review No. 2022­22, will be filed for this project. <br />Recommended Action: Adopt Resolution No. 2022­20 approving Conditional <br />Use Permit No. 2022­09 as conditioned.  <br />Minutes: No disclosures were made.  <br />Case Planner Eric Martin provided a presentation which included a project <br />description, project background and project analysis. Commission discussion <br />ensued regarding business operations at the applicant’s other restaurants.  <br />Chair Morrissey opened the Public Hearing. The applicant’s representative <br />spoke in support of the matter. Answered questions regarding business <br />operations. There were no other speakers and the Public Hearing was closed.  <br />Moved by Commissioner Calderon, seconded by Commissioner <br />McLoughlin to Approve. <br />YES: 7 – Eric Alderete, Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao <br />Pham, Isuri Ramos, Alan Woo <br />NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass <br />3.Conditional Use Permit No. 2022­10 – Pedro Gomez, Case Planner.  <br />Project Location:    3503 South Harbor Boulevard  located in the Professional (P) <br />land use designation zoning district.  <br />Project Applicant:  Steve Rawlings (Applicant), Jeffrey Thompson, representing <br />Live Nation Worldwide, Inc. and OC Constellation, LLC (Property Owner). <br />Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use <br />Permit No. 2022­10 to allow an additional private banquet/event use at an existing <br />entertainment venue (The Observatory). <br />Environmental Impact:In accordance with the California Environmental Quality <br />Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the recommended action is exempt from <br />further review under Section 15301 (Class 1 – Existing Facilities). Notice of <br />Exemption, Environmental Review No. 2022­32 will be filed for this project. <br />Recommended Action: Continue the item to the next regularly scheduled <br />meeting.  <br />Moved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Ramos <br />to Approve. <br />YES: 7 – Eric Alderete, Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao <br />Pham, Isuri Ramos, Alan Woo <br />NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass <br />Regular Business <br />4.Abandonment No. 2021 – 01 – Public Works Agency <br />Location:   Portion of alley north of Second Street between North Broadway and <br />Sycamore Street located immediately adjacent to the the Southern Counties Gas <br />Company Building at 207 West Second Street.  <br />Applicant:Corbiz, LLC <br />Proposed Project: The applicant has renovated an area of the the alley to include <br />outdoor patio space and other improvements. The applicant is requesting <br />approval of Abandonment No. 2021­01 to allow the City to vacate the alley space <br />due to the long­term nature of the patio improvements and the absence of the need <br />to use the alley for public access.  <br />Environmental Impact: In accordance with the California Environmental Quality <br />Act, the proposed project is exempt from further review. A Notice of Categorical <br />Exemption, Environmental Review No. 2022­59, will be filed for this project. <br />Recommended Action: Adopt Resolution No. 2022­21 approving Abandonment <br />2021­01. <br />Minutes: No disclosures were made.  <br />Principal Civil Engineer Taig Higgins provided a presentation which included a <br />description of the proposed application. <br />Chair Morrissey called for a recess at 6:12 p.m. to consult with the City Attorney; <br />meeting reconvened at 6:13 p.m. Chair Morrissey recused himself from the item <br />as he has a business interest within 500­feet of the property. Vice Chair Pham <br />assumed Chair responsibilities.   <br />Commission discussion included the proposed the alley’s current use, the <br />effects of relinquishing rights of the alley, details of the current licensing <br />agreement, and value of the alley easement. <br />Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner McLoughlin to <br />Approve. <br />YES: 5 – Eric Alderete, Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Bao Pham, Alan Woo <br />NO: 1 – Isuri Ramos <br />ABSTAIN: 1 – Tom Morrissey <br />ABSENT: 0 –  Status: 5 – 1 – 1 – 0 – Pass <br />5.Fairview Bridge Replacement and Street Improvements Project – Public <br />Works Agency <br />Project Location:   Fairview Street from Ninth Street to Sixteenth Street. <br />Proposed Project: Orange County Flood Control District (OCFCD) is preparing <br />to convey easements over the Santa Ana River to the City of Santa Ana in <br />connection with the City’s replacement of the Fairview Street Bridge. OCFCD has <br />requested that the Planning Commission render a determination of general plan <br />conformity for its proposed conveyance of easements to the City in connection with <br />the City’s replacement of the Fairview Street Bridge. <br />Environmental Impact:There is no environmental impact associated with this <br />action <br />Recommended Action: Adopt Resolution No. 2022­17 approving the Fairview <br />Bridge Replacement and Street Improvements Project for conformance with the <br />City of Santa Ana General Plan Circulation Element (Non­General Fund). <br />Minutes: No disclosures were made.  <br />Senior Civil Engineer Kenny Nguyen provided a description of the proposed <br />project. Commission discussion included the project’s timeline, landscaping, <br />project design, bike lanes,  lighting, community engagement, eminent domain, <br />timeline, and the easement process.  <br />Commission expressed interest in modifying the project’s artwork to better reflect <br />the community. Staff indicated that the project’s design has already been <br />reviewed and approved by City Council and any changes would require <br />additional environmental documents. Staff assured the Commission that <br />community feedback was sought prior to the project’s approval and community <br />feedback will be sought prior to construction.  <br />Moved by Commissioner Alderete, seconded by Commissioner Ramos to <br />Approve. <br />YES: 6 – Eric Alderete, Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri <br />Ramos, Alan Woo <br />NO: 1 – Tom Morrissey <br />ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 6 – 1 – 0 – 0 – Pass <br />6.Summarily Vacate a Portion of Santa Ana Boulevard – Public Works <br />Agency <br />Project Location:   1247 West Santa Ana Boulevard in the Commercial (C) land <br />use designation zoning district.  <br />Proposed Project: The City of Santa Ana is the current owner of the property at <br />1247 West Santa Ana Boulevard.  The property will be sold to Rafael and Yolanda <br />Ramos, both the owners of the property at 415 North Bristol Street.  The sale <br />includes a strip of land that is being vacated. <br />Environmental Impact:In accordance with the California Environmental Quality <br />Act, the proposed project is exempt from further review. A Notice of Categorical <br />Exemption, Environmental Review No. 2022­23, will be filed for this project. <br />Recommended Action: Adopt Resolution No. 2022­22 approving to Summarily <br />Vacate a Portion of Santa Ana Boulevard. <br />Minutes: No disclosures were made.  <br />Senior Civil Engineer Sean Thomas provided a description of the proposed <br />application. <br />Commission discussion included ownership of the site, the Surplus Lands Act, <br />funding source used to acquire the property, requirements from proceeds of the <br />sale of the property, public notification process, proposed use of the site, and <br />landscape. <br />Moved by Commissioner Alderete, seconded by Commissioner Calderon <br />to Approve. <br />YES: 6 – Eric Alderete, Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao <br />Pham, Isuri Ramos <br />NO: 1 – Alan Woo <br />ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 6 – 1 – 0 – 0 – Pass <br />*End of Business Calendar* <br />WORK STUDY SESSION  <br />7.Planning Commission Training  <br />Minutes: Item will be continued to the next meeting.  <br />*End of Work Study Session Calendar* <br />STAFF COMMENTS <br />COMMISSIONER COMMENTS <br />ADJOURNMENT <br />The next meeting of the Planning Commission will be on June 27, 2022 at 5:30 PM in the <br />Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. <br />FUTURE AGENDA ITEMS <br />· Tract Map 2022­02; Density Bonus Agreement 2022­02; Site Plan Review 2022­03 to <br />subdivide two existing lots for 35 townhome units. Request also includes a density bonus <br />agreement to allow four onsite moderate­income units and a concession on onsite open <br />space, and a site plan review to allow a mixed­use development in the Metro East Mixed­Use <br />Overlay Zone for the property located at 1814 & 1818 E. First Street. <br />APPEAL INFORMATION <br />The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day <br />appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 <br />holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day <br />following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or <br />requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or <br />group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required <br />filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the <br />Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed <br />holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next <br />day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code <br />Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public <br />hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or <br />someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by <br />the Planning Commission or City Council at or before the hearing. <br />MEETING INFORMATION <br />If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. <br />1. Connecting directly from your computer: <br />Click on the link on top of this agenda OR <br />Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting <br />ID is listed at the top of this agenda. <br />To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is <br />discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know <br />you wish to speak. You will have 3 minutes. <br />2. Connecting via the Zoom App: <br />Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. <br />Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your <br />name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. <br />To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is <br />discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know <br />you wish to speak. You will have 3 minutes. <br />3. Dialing in from a mobile phone or landline: <br />Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at <br />the top of this agenda. <br />To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is <br />discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. <br />Submit a written comment <br />You are invited to submit a written comment in one of the following ways: <br />E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. <br />Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – <br />M20, Santa Ana, CA 92701. <br />Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the <br />meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the <br />Commission but will be made part of the record. <br />2 Planning Commission <br />6/13/2022