Loading...
HomeMy WebLinkAboutPacket_07.12.21Planning Commission Regular Meeting Agenda Packet Council Chamber 22 Civic Center Plaza Santa Ana, CA July 12, 2021 5:30 P.M. Members of the public may attend this meeting in­person or join via Zoom. Join from your computer: https://zoom.us/j/92109476314 Join from your mobile phone via Zoom App. Meeting ID: 92109476314 Dial in from a mobile phone or landline.(669) 900­ 6833; Meeting ID:  92109476314 *For viewing only: www.youtube.com/cityofsantaanavideos Please note: There is up to a 30 second delay when viewing the meeting via YouTube. If you plan to provide a public comment during the meeting, please join the meeting via Zoom. For detailed participation and commenting options, please review the instructions provided at the end of this agenda. To download or view each item, select either Download PDF or View Item Details to the right of the agenda title.  MARK McLOUGHLIN Ward 4 Representative ERIC M. ALDERETE Citywide Representative BAO PHAM Ward 1 Representative MIGUEL CALDERON Ward 2 Representative ISURI S. RAMOS Ward 3 Representative ALAN WOO Ward 5 Representative THOMAS MORRISSEY Ward 6 Representative     MinhThai      Executive Director John Funk Legal Counsel Fabiola Zelaya Melicher,  AICP Principal Planner Sarah Bernal Recording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found onthe City’s website – www.santaana.org/citymeetings. CALL TO ORDER Commissioners: Mark McLoughlin, Chair Thomas Morrissey, Vice Chair Eric M. Alderete Miguel Calderon Bao Pham Isuri S. Ramos Alan Woo  Executive Director Minh Thai Senior Asst. City Attorney John Funk Planning Manager Fabiola Zelaya Melicher Recording Secretary Sarah Bernal  ROLL CALL PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS (non­agenda items) CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes from the adjourned meeting of May 25, 2021. Recommended Action: Approve b.Minutes from the regular meeting of May 24, 2021. Recommended Action: Approve c.Minutes from the regular meeting of June 14, 2021 Recommended Action: Approve d.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioner(s) PUBLIC HEARING The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Reporter on June 30, 2021 and notices were mailed on said date.  1.Conditional Use Permit No. 2021­08 – Ali Pezeshkpour, Case Planner                        Project Location:    3009 South Daimler Street located in the Professional (P) zoning district. Project Applicant:  Ginger Shulman with LPA, on behalf of property owner Edward Lifesciences LLC. Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2021­08 to allow construction of a new standalone surface parking lot. To facilitate the project, the applicant is proposing to demolish a two­story 42,213­square­foot office building. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15304 of the CEQA Guidelines – Minor Alterations to Land. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­65 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2021­08 as conditioned. BUSINESS CALENDAR 2.Election of Officers Recommended Action: 1. Elect a Chairperson for the 2021­2022 term 2. Elect a Vice­Chairperson for the 2021­2022 term STAFF COMMENTS Update on Marisco’s Hector #1 located at 1801 S. Main Street, Units E & D COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The Planning Commission meeting scheduled for July 26, 2021 is canceled. The next meeting will be held on August 9, 2021 at 5:30 p.m. in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana.  MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: Visit the City’s Public Portal  Scroll down to the list of meetings and locate the meeting you are interested in. Select the COMMENT icon to the right of “Meeting Title” (under the Options tab) and follow the prompt E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 5:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. 7/12/2021 Planning Commission 1 Planning CommissionRegular Meeting Agenda PacketCouncil Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CAJuly 12, 20215:30 P.M.Members of the public may attend this meeting in­person or join via Zoom.Join from your computer: https://zoom.us/j/92109476314Join from your mobile phone via Zoom App. Meeting ID: 92109476314Dial in from a mobile phone or landline.(669) 900­ 6833; Meeting ID:  92109476314*For viewing only: www.youtube.com/cityofsantaanavideos Please note: There is up to a 30second delay when viewing the meeting via YouTube. If you plan to provide a public commentduring the meeting, please join the meeting via Zoom.For detailed participation and commenting options, please review the instructionsprovided at the end of this agenda. To download or view each item, select either Download PDF or View Item Details to the right of the agenda title.  MARK McLOUGHLIN Ward 4 Representative ERIC M. ALDERETE Citywide Representative BAO PHAM Ward 1 Representative MIGUEL CALDERON Ward 2 Representative ISURI S. RAMOS Ward 3 Representative ALAN WOO Ward 5 Representative THOMAS MORRISSEY Ward 6 Representative     MinhThai      Executive Director John Funk Legal Counsel Fabiola Zelaya Melicher,  AICP Principal Planner Sarah Bernal Recording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found onthe City’s website – www.santaana.org/citymeetings. CALL TO ORDER Commissioners: Mark McLoughlin, Chair Thomas Morrissey, Vice Chair Eric M. Alderete Miguel Calderon Bao Pham Isuri S. Ramos Alan Woo  Executive Director Minh Thai Senior Asst. City Attorney John Funk Planning Manager Fabiola Zelaya Melicher Recording Secretary Sarah Bernal  ROLL CALL PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS (non­agenda items) CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes from the adjourned meeting of May 25, 2021. Recommended Action: Approve b.Minutes from the regular meeting of May 24, 2021. Recommended Action: Approve c.Minutes from the regular meeting of June 14, 2021 Recommended Action: Approve d.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioner(s) PUBLIC HEARING The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Reporter on June 30, 2021 and notices were mailed on said date.  1.Conditional Use Permit No. 2021­08 – Ali Pezeshkpour, Case Planner                        Project Location:    3009 South Daimler Street located in the Professional (P) zoning district. Project Applicant:  Ginger Shulman with LPA, on behalf of property owner Edward Lifesciences LLC. Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2021­08 to allow construction of a new standalone surface parking lot. To facilitate the project, the applicant is proposing to demolish a two­story 42,213­square­foot office building. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15304 of the CEQA Guidelines – Minor Alterations to Land. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­65 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2021­08 as conditioned. BUSINESS CALENDAR 2.Election of Officers Recommended Action: 1. Elect a Chairperson for the 2021­2022 term 2. Elect a Vice­Chairperson for the 2021­2022 term STAFF COMMENTS Update on Marisco’s Hector #1 located at 1801 S. Main Street, Units E & D COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The Planning Commission meeting scheduled for July 26, 2021 is canceled. The next meeting will be held on August 9, 2021 at 5:30 p.m. in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana.  MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: Visit the City’s Public Portal  Scroll down to the list of meetings and locate the meeting you are interested in. Select the COMMENT icon to the right of “Meeting Title” (under the Options tab) and follow the prompt E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 5:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. 7/12/2021 Planning Commission 2 Planning CommissionRegular Meeting Agenda PacketCouncil Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CAJuly 12, 20215:30 P.M.Members of the public may attend this meeting in­person or join via Zoom.Join from your computer: https://zoom.us/j/92109476314Join from your mobile phone via Zoom App. Meeting ID: 92109476314Dial in from a mobile phone or landline.(669) 900­ 6833; Meeting ID:  92109476314*For viewing only: www.youtube.com/cityofsantaanavideos Please note: There is up to a 30second delay when viewing the meeting via YouTube. If you plan to provide a public commentduring the meeting, please join the meeting via Zoom.For detailed participation and commenting options, please review the instructionsprovided at the end of this agenda.To download or view each item, select either Download PDF or View Item Details to the rightof the agenda title. MARK McLOUGHLINWard 4 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMWard 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeALAN WOOWard 5 Representative THOMAS MORRISSEYWard 6 Representative    MinhThai     Executive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher,  AICPPrincipal Planner Sarah BernalRecording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found onthe City’s website – www.santaana.org/citymeetings. CALL TO ORDER Commissioners: Mark McLoughlin, Chair Thomas Morrissey, Vice Chair Eric M. Alderete Miguel Calderon Bao Pham Isuri S. Ramos Alan Woo  Executive Director Minh Thai Senior Asst. City Attorney John Funk Planning Manager Fabiola Zelaya Melicher Recording Secretary Sarah Bernal  ROLL CALL PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS (non­agenda items) CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes from the adjourned meeting of May 25, 2021. Recommended Action: Approve b.Minutes from the regular meeting of May 24, 2021. Recommended Action: Approve c.Minutes from the regular meeting of June 14, 2021 Recommended Action: Approve d.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioner(s) PUBLIC HEARING The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Reporter on June 30, 2021 and notices were mailed on said date.  1.Conditional Use Permit No. 2021­08 – Ali Pezeshkpour, Case Planner                        Project Location:    3009 South Daimler Street located in the Professional (P) zoning district. Project Applicant:  Ginger Shulman with LPA, on behalf of property owner Edward Lifesciences LLC. Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2021­08 to allow construction of a new standalone surface parking lot. To facilitate the project, the applicant is proposing to demolish a two­story 42,213­square­foot office building. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15304 of the CEQA Guidelines – Minor Alterations to Land. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­65 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2021­08 as conditioned. BUSINESS CALENDAR 2.Election of Officers Recommended Action: 1. Elect a Chairperson for the 2021­2022 term 2. Elect a Vice­Chairperson for the 2021­2022 term STAFF COMMENTS Update on Marisco’s Hector #1 located at 1801 S. Main Street, Units E & D COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The Planning Commission meeting scheduled for July 26, 2021 is canceled. The next meeting will be held on August 9, 2021 at 5:30 p.m. in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana.  MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: Visit the City’s Public Portal  Scroll down to the list of meetings and locate the meeting you are interested in. Select the COMMENT icon to the right of “Meeting Title” (under the Options tab) and follow the prompt E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 5:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. 7/12/2021 Planning Commission 3 Planning CommissionRegular Meeting Agenda PacketCouncil Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CAJuly 12, 20215:30 P.M.Members of the public may attend this meeting in­person or join via Zoom.Join from your computer: https://zoom.us/j/92109476314Join from your mobile phone via Zoom App. Meeting ID: 92109476314Dial in from a mobile phone or landline.(669) 900­ 6833; Meeting ID:  92109476314*For viewing only: www.youtube.com/cityofsantaanavideos Please note: There is up to a 30second delay when viewing the meeting via YouTube. If you plan to provide a public commentduring the meeting, please join the meeting via Zoom.For detailed participation and commenting options, please review the instructionsprovided at the end of this agenda.To download or view each item, select either Download PDF or View Item Details to the rightof the agenda title. MARK McLOUGHLINWard 4 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMWard 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeALAN WOOWard 5 Representative THOMAS MORRISSEYWard 6 Representative    MinhThai     Executive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher,  AICPPrincipal Planner Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found onthe City’s website – www.santaana.org/citymeetings.CALL TO ORDER Commissioners: Mark McLoughlin, ChairThomas Morrissey, Vice ChairEric M. AldereteMiguel CalderonBao PhamIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. CityAttorney John FunkPlanning Manager Fabiola Zelaya MelicherRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non­agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.Minutes from the adjourned meeting of May 25, 2021.Recommended Action: Approveb.Minutes from the regular meeting of May 24, 2021.Recommended Action: Approvec.Minutes from the regular meeting of June 14, 2021Recommended Action: Approved.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioner(s) PUBLIC HEARING The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Reporter on June 30, 2021 and notices were mailed on said date.  1.Conditional Use Permit No. 2021­08 – Ali Pezeshkpour, Case Planner                        Project Location:    3009 South Daimler Street located in the Professional (P) zoning district. Project Applicant:  Ginger Shulman with LPA, on behalf of property owner Edward Lifesciences LLC. Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2021­08 to allow construction of a new standalone surface parking lot. To facilitate the project, the applicant is proposing to demolish a two­story 42,213­square­foot office building. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15304 of the CEQA Guidelines – Minor Alterations to Land. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­65 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2021­08 as conditioned. BUSINESS CALENDAR 2.Election of Officers Recommended Action: 1. Elect a Chairperson for the 2021­2022 term 2. Elect a Vice­Chairperson for the 2021­2022 term STAFF COMMENTS Update on Marisco’s Hector #1 located at 1801 S. Main Street, Units E & D COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The Planning Commission meeting scheduled for July 26, 2021 is canceled. The next meeting will be held on August 9, 2021 at 5:30 p.m. in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana.  MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: Visit the City’s Public Portal  Scroll down to the list of meetings and locate the meeting you are interested in. Select the COMMENT icon to the right of “Meeting Title” (under the Options tab) and follow the prompt E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 5:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. 7/12/2021 Planning Commission 4 Planning CommissionRegular Meeting Agenda PacketCouncil Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CAJuly 12, 20215:30 P.M.Members of the public may attend this meeting in­person or join via Zoom.Join from your computer: https://zoom.us/j/92109476314Join from your mobile phone via Zoom App. Meeting ID: 92109476314Dial in from a mobile phone or landline.(669) 900­ 6833; Meeting ID:  92109476314*For viewing only: www.youtube.com/cityofsantaanavideos Please note: There is up to a 30second delay when viewing the meeting via YouTube. If you plan to provide a public commentduring the meeting, please join the meeting via Zoom.For detailed participation and commenting options, please review the instructionsprovided at the end of this agenda.To download or view each item, select either Download PDF or View Item Details to the rightof the agenda title. MARK McLOUGHLINWard 4 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMWard 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeALAN WOOWard 5 Representative THOMAS MORRISSEYWard 6 Representative    MinhThai     Executive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher,  AICPPrincipal Planner Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found onthe City’s website – www.santaana.org/citymeetings.CALL TO ORDER Commissioners: Mark McLoughlin, ChairThomas Morrissey, Vice ChairEric M. AldereteMiguel CalderonBao PhamIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. CityAttorney John FunkPlanning Manager Fabiola Zelaya MelicherRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non­agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.Minutes from the adjourned meeting of May 25, 2021.Recommended Action: Approveb.Minutes from the regular meeting of May 24, 2021.Recommended Action: Approvec.Minutes from the regular meeting of June 14, 2021Recommended Action: Approved.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioner(s)PUBLIC HEARING The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 daysof the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Informationpage for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning andGeneral Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, andSpecific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice waspublished in the OC Reporter on June 30, 2021 and notices were mailed on said date. 1.Conditional Use Permit No. 2021­08 – Ali Pezeshkpour, Case Planner                       Project Location:    3009 South Daimler Street located in the Professional (P) zoningdistrict.Project Applicant:  Ginger Shulman with LPA, on behalf of property owner EdwardLifesciences LLC.Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use PermitNo. 2021­08 to allow construction of a new standalone surface parking lot. To facilitatethe project, the applicant is proposing to demolish a two­story 42,213­square­footoffice building.Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination thatthe project is exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant toSection 15304 of the CEQA Guidelines – Minor Alterations to Land. Notice ofExemption, Environmental Review No. 2021­65 will be filed for this project.Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No.2021­08 as conditioned.BUSINESS CALENDAR2.Election of OfficersRecommended Action:1. Elect a Chairperson for the 2021­2022 term2. Elect a Vice­Chairperson for the 2021­2022 termSTAFF COMMENTSUpdate on Marisco’s Hector #1 located at 1801 S. Main Street, Units E & DCOMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The Planning Commission meeting scheduled for July 26, 2021 is canceled. The next meeting will be held on August 9, 2021 at 5:30 p.m. in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana.  MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: Visit the City’s Public Portal  Scroll down to the list of meetings and locate the meeting you are interested in. Select the COMMENT icon to the right of “Meeting Title” (under the Options tab) and follow the prompt E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 5:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. 7/12/2021 Planning Commission 5 Planning CommissionRegular Meeting Agenda PacketCouncil Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CAJuly 12, 20215:30 P.M.Members of the public may attend this meeting in­person or join via Zoom.Join from your computer: https://zoom.us/j/92109476314Join from your mobile phone via Zoom App. Meeting ID: 92109476314Dial in from a mobile phone or landline.(669) 900­ 6833; Meeting ID:  92109476314*For viewing only: www.youtube.com/cityofsantaanavideos Please note: There is up to a 30second delay when viewing the meeting via YouTube. If you plan to provide a public commentduring the meeting, please join the meeting via Zoom.For detailed participation and commenting options, please review the instructionsprovided at the end of this agenda.To download or view each item, select either Download PDF or View Item Details to the rightof the agenda title. MARK McLOUGHLINWard 4 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMWard 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeALAN WOOWard 5 Representative THOMAS MORRISSEYWard 6 Representative    MinhThai     Executive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher,  AICPPrincipal Planner Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found onthe City’s website – www.santaana.org/citymeetings.CALL TO ORDER Commissioners: Mark McLoughlin, ChairThomas Morrissey, Vice ChairEric M. AldereteMiguel CalderonBao PhamIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. CityAttorney John FunkPlanning Manager Fabiola Zelaya MelicherRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non­agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.Minutes from the adjourned meeting of May 25, 2021.Recommended Action: Approveb.Minutes from the regular meeting of May 24, 2021.Recommended Action: Approvec.Minutes from the regular meeting of June 14, 2021Recommended Action: Approved.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioner(s)PUBLIC HEARING The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 daysof the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Informationpage for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning andGeneral Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, andSpecific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice waspublished in the OC Reporter on June 30, 2021 and notices were mailed on said date. 1.Conditional Use Permit No. 2021­08 – Ali Pezeshkpour, Case Planner                       Project Location:    3009 South Daimler Street located in the Professional (P) zoningdistrict.Project Applicant:  Ginger Shulman with LPA, on behalf of property owner EdwardLifesciences LLC.Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use PermitNo. 2021­08 to allow construction of a new standalone surface parking lot. To facilitatethe project, the applicant is proposing to demolish a two­story 42,213­square­footoffice building.Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination thatthe project is exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant toSection 15304 of the CEQA Guidelines – Minor Alterations to Land. Notice ofExemption, Environmental Review No. 2021­65 will be filed for this project.Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No.2021­08 as conditioned.BUSINESS CALENDAR2.Election of OfficersRecommended Action:1. Elect a Chairperson for the 2021­2022 term2. Elect a Vice­Chairperson for the 2021­2022 termSTAFF COMMENTSUpdate on Marisco’s Hector #1 located at 1801 S. Main Street, Units E & DCOMMISSIONER COMMENTSADJOURNMENTThe Planning Commission meeting scheduled for July 26, 2021 is canceled. The nextmeeting will be held on August 9, 2021 at 5:30 p.m. in the Council Chambers located at 22Civic Center Plaza, Santa Ana. MEETING INFORMATIONIf you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials.1. Connecting directly from your computer:Click on the link on top of this agenda ORGo to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The MeetingID is listed at the top of this agenda.To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being isdiscussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us knowyou wish to speak. You will have 3 minutes.2. Connecting via the Zoom App:Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store.Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, yourname, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being isdiscussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us knowyou wish to speak. You will have 3 minutes.3. Dialing in from a mobile phone or landline:Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed atthe top of this agenda.To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being isdiscussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes.Submit a written commentYou are invited to submit a written comment in one of the following ways:Visit the City’s Public Portal Scroll down to the list of meetings and locate the meeting you are interested in. Select the COMMENT icon to the right of “Meeting Title” (under the Options tab) and follow the prompt E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 5:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. 7/12/2021 Planning Commission 6 Planning Commission Regular Meeting Agenda Minutes May 25, 2021 VIRTUAL MEETING 5:30 P.M. MARK McLOUGHLIN Chair, Ward 4 Representative ERIC M. ALDERETE Citywide Representative BOA PHAM Ward 1 Representative MIGUEL CALDERON Ward 2 Representative ISURI S. RAMOS Ward 3 Representative ALAN WOO Ward 5 Representative THOMAS MORRISSEY Vice Chair, Ward 6 Representative MinhThai Executive Director John Funk Legal Counsel Ali Pezeshkpour, AICP Principal Planner Sarah Bernal Recording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found onthe City’s website – www.santaana.org/citymeetings. This meeting was adjourned from the Regular Meeting of May 24, 2021. CALL TO ORDER Commissioners: Mark McLoughlin, Chair Thomas Morrissey, Vice Chair Eric M. Alderete Miguel Calderon Thomas Morrissey Bao Pham Isuri S. Ramos Alan Woo  Executive Director Minh Thai Senior Asst. City Attorney John Funk Principal Planner Ali Pezeshkpour Recording Secretary Sarah Bernal  ROLL CALL PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS (non agenda items) CONSENT CALENDAR ITEMS a.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. Moved by Commissioner Alderete, seconded by Commissioner Morrissey to Approve the absence of Commissioner Calderon. YES: 6 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel Calderon Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass Minutes: *Item was moved to the end of the calendar BUSINESS CALENDAR  1.General Plan Consistency Finding for the Fiscal Year 2021­2021 Capital Improvement Program (Non­General Fund) Recommended Action: Adopt a Resolution finding the Fiscal Year 2021­2022 Capital Improvement Program (CIP) Consistent with the Santa Ana General Plan Moved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Woo to Approve. YES: 4 – Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 3 – Tom Morrissey, Eric Alderete, Miguel Calderon Status: 4 – 0 – 0 – 3 – Pass BUSINESS CALENDAR – PUBLIC HEARING The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice for item no. 1 was published in the OC Reporter on May 12 and notices were mailed on said date. Legal notice for item no. 2 was published in the OC Register on May 12.  Legal notice for item no. 3 was published in the OC Register on April 14.  2.Conditional Use Permit No. 2021­07 – Pedro Gomez, Case Planner                          Project Location:   1951 East Dyer Road, Unit B located in the Specific Development No. 88 (SD­88) zoning district. Project Applicant: Jaime Hales, representing Avatar Coffee Roasters, on behalf of PR/Broadstone Heritage I, LLC (Property Owner). Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2021­07 to allow a Type 41 Alcoholic Beverage Control (ABC) license for the sale of beer and wine for on­premises consumption at a new eating establishment (Avatar Coffee Roasters). Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/Existing Facilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­41 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2021­07 as conditioned. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Morrissey to Approve. YES: 5 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Alan Woo, Eric Alderete NO: 1 – Isuri Ramos ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel Calderon Status: 5 – 1 – 0 – 1 – Pass Minutes: Chair McLoughlin opened the Public Hearing. There were no speakers. The Public Hearing was closed.  3.Zoning Ordinance Amendment (ZOA) No. 2021­01 – Ali Pezeshkpour, Case Planner Project Location:   Citywide Project Applicant:  City of Santa Ana Proposed Project:The City is requesting adoption of Zoning Ordinance Amendment No. 2021­01 to require a conditional use permit (CUP) for light processing (recycling) facilities in the Light Industrial (M­1) zoning district. The proposal requires adoption of an urgency and standard ordinance to Chapter 41 to enact the code amendments to Sections 41­472 and 41­472.5 of the Santa Ana Municipal Code. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15061(b)(3) of the CEQA Guidelines – General Rule. Notice of Exemption/Environmental Review No. 2021­50 will be filed for this project. Recommended Action: Recommend that the City Council adopt an ordinance approving Zoning Ordinance Amendment 2021­01. Minutes: Chair McLoughlin opened the Public Hearing. There were no speakers. The Public Hearing was closed.  Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Ramos to Approve. YES: 6 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel Calderon Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass 4.Zoning Ordinance Amendment No. 2021­02­ Ali Pezeshkpour, Case Planner.        Matter continued from the April 26, 2012 meeting. Project Location:   Citywide Project Applicant: City of Santa Ana Proposed Project: The City is requesting adoption of Zoning Ordinance Amendment No. 2021­02 to amend various sections of Chapter 41 (Zoning) of the Santa Ana Municipal Code addressing reasonable accommodations, group homes, and accessory dwelling units (ADUs). Specifically, the proposed amendments include establishing uses permitted by right and a reasonable accommodation process to address other facility types, and ADU ordinance refinements related to definitions, development standards, and size limitations. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15061(b)(3) of the CEQA Guidelines – General Rule. Notice of Exemption/Environmental Review No. 2021­40 will be filed for this project. Recommended Action: Recommend that the City Council adopt an Ordinance approving Zoning Ordinance Amendment No. 2021­02. Minutes: Chair Mcloughlin opened the Public Hearing. The following individuals spoke on the matter: Citlali Ruiz spoke in opposition.  Karla Juarez spoke in opposition. Hilda Ortiz, representing Latino Health Access, spoke in opposition. Jesus Santana spoke in opposition.  Araceli Robles spoke in opposition. Sarai (last name not audible) spoke in opposition.  Rosie Ramirez spoke in opposition.  Alma spoke in opposition. Josefina spoke in opposition.  Alejandra Luciano spoke in opposition. Idalia Rios spoke in opposition. Daisy Cruz, representing the Kennedy Commission, spoke in opposition.  Laura Pantoja, representing Latino Health Access, spoke in opposition.  Santos Santana spoke in opposition.  Pricila Medina spoke in opposition. There were no other speakers and the Public Hearing was closed.  Commission generally agreed more time is needed to consider the ordinance.  Moved by Commissioner Alderete, seconded by Commissioner Morrissey to continue the item to a date uncertain. Commissioner Ramos suggested that the the item return to the Commission only after it has been reviewed at the Housing Element Roundtable. Commissioner Alderete was agreeable to the suggestion. YES: 6 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel Calderon Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass WORK STUDY CALENDAR 5.Planning Commission Training – John Funk, Senior Assistant City Attorney Moved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Alderete to Continue the item to the next regular meeting. YES: 6 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel Calderon Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next virtual meeting of the Planning Commission will be on June 14, 2021 at 5:30 p.m. FUTURE AGENDA ITEMS · Variance 2021­01 to exceed sign code standards for the property located at 3630 Westminster Avenue · Work Study Session: Housing Information APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: Visit the City’s Public Portal  Scroll down to the list of meetings and locate the meeting you are interested in. Select the COMMENT icon to the right of “Meeting Title” (under the Options tab) and follow the prompt E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 5:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 1 Planning Commission 5/25/2021 7/12/2021 Planning Commission a –1 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesMay 25, 2021VIRTUAL MEETING5:30 P.M.MARK McLOUGHLINChair, Ward 4 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BOA PHAMWard 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeALAN WOOWard 5 Representative THOMAS MORRISSEYVice Chair, Ward 6RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPrincipal Planner Sarah BernalRecording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found onthe City’s website – www.santaana.org/citymeetings. This meeting was adjourned from the Regular Meeting of May 24, 2021. CALL TO ORDER Commissioners: Mark McLoughlin, Chair Thomas Morrissey, Vice Chair Eric M. Alderete Miguel Calderon Thomas Morrissey Bao Pham Isuri S. Ramos Alan Woo  Executive Director Minh Thai Senior Asst. City Attorney John Funk Principal Planner Ali Pezeshkpour Recording Secretary Sarah Bernal  ROLL CALL PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS (non agenda items) CONSENT CALENDAR ITEMS a.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. Moved by Commissioner Alderete, seconded by Commissioner Morrissey to Approve the absence of Commissioner Calderon. YES: 6 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel Calderon Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass Minutes: *Item was moved to the end of the calendar BUSINESS CALENDAR  1.General Plan Consistency Finding for the Fiscal Year 2021­2021 Capital Improvement Program (Non­General Fund) Recommended Action: Adopt a Resolution finding the Fiscal Year 2021­2022 Capital Improvement Program (CIP) Consistent with the Santa Ana General Plan Moved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Woo to Approve. YES: 4 – Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 3 – Tom Morrissey, Eric Alderete, Miguel Calderon Status: 4 – 0 – 0 – 3 – Pass BUSINESS CALENDAR – PUBLIC HEARING The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice for item no. 1 was published in the OC Reporter on May 12 and notices were mailed on said date. Legal notice for item no. 2 was published in the OC Register on May 12.  Legal notice for item no. 3 was published in the OC Register on April 14.  2.Conditional Use Permit No. 2021­07 – Pedro Gomez, Case Planner                          Project Location:   1951 East Dyer Road, Unit B located in the Specific Development No. 88 (SD­88) zoning district. Project Applicant: Jaime Hales, representing Avatar Coffee Roasters, on behalf of PR/Broadstone Heritage I, LLC (Property Owner). Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2021­07 to allow a Type 41 Alcoholic Beverage Control (ABC) license for the sale of beer and wine for on­premises consumption at a new eating establishment (Avatar Coffee Roasters). Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/Existing Facilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­41 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2021­07 as conditioned. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Morrissey to Approve. YES: 5 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Alan Woo, Eric Alderete NO: 1 – Isuri Ramos ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel Calderon Status: 5 – 1 – 0 – 1 – Pass Minutes: Chair McLoughlin opened the Public Hearing. There were no speakers. The Public Hearing was closed.  3.Zoning Ordinance Amendment (ZOA) No. 2021­01 – Ali Pezeshkpour, Case Planner Project Location:   Citywide Project Applicant:  City of Santa Ana Proposed Project:The City is requesting adoption of Zoning Ordinance Amendment No. 2021­01 to require a conditional use permit (CUP) for light processing (recycling) facilities in the Light Industrial (M­1) zoning district. The proposal requires adoption of an urgency and standard ordinance to Chapter 41 to enact the code amendments to Sections 41­472 and 41­472.5 of the Santa Ana Municipal Code. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15061(b)(3) of the CEQA Guidelines – General Rule. Notice of Exemption/Environmental Review No. 2021­50 will be filed for this project. Recommended Action: Recommend that the City Council adopt an ordinance approving Zoning Ordinance Amendment 2021­01. Minutes: Chair McLoughlin opened the Public Hearing. There were no speakers. The Public Hearing was closed.  Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Ramos to Approve. YES: 6 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel Calderon Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass 4.Zoning Ordinance Amendment No. 2021­02­ Ali Pezeshkpour, Case Planner.        Matter continued from the April 26, 2012 meeting. Project Location:   Citywide Project Applicant: City of Santa Ana Proposed Project: The City is requesting adoption of Zoning Ordinance Amendment No. 2021­02 to amend various sections of Chapter 41 (Zoning) of the Santa Ana Municipal Code addressing reasonable accommodations, group homes, and accessory dwelling units (ADUs). Specifically, the proposed amendments include establishing uses permitted by right and a reasonable accommodation process to address other facility types, and ADU ordinance refinements related to definitions, development standards, and size limitations. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15061(b)(3) of the CEQA Guidelines – General Rule. Notice of Exemption/Environmental Review No. 2021­40 will be filed for this project. Recommended Action: Recommend that the City Council adopt an Ordinance approving Zoning Ordinance Amendment No. 2021­02. Minutes: Chair Mcloughlin opened the Public Hearing. The following individuals spoke on the matter: Citlali Ruiz spoke in opposition.  Karla Juarez spoke in opposition. Hilda Ortiz, representing Latino Health Access, spoke in opposition. Jesus Santana spoke in opposition.  Araceli Robles spoke in opposition. Sarai (last name not audible) spoke in opposition.  Rosie Ramirez spoke in opposition.  Alma spoke in opposition. Josefina spoke in opposition.  Alejandra Luciano spoke in opposition. Idalia Rios spoke in opposition. Daisy Cruz, representing the Kennedy Commission, spoke in opposition.  Laura Pantoja, representing Latino Health Access, spoke in opposition.  Santos Santana spoke in opposition.  Pricila Medina spoke in opposition. There were no other speakers and the Public Hearing was closed.  Commission generally agreed more time is needed to consider the ordinance.  Moved by Commissioner Alderete, seconded by Commissioner Morrissey to continue the item to a date uncertain. Commissioner Ramos suggested that the the item return to the Commission only after it has been reviewed at the Housing Element Roundtable. Commissioner Alderete was agreeable to the suggestion. YES: 6 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel Calderon Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass WORK STUDY CALENDAR 5.Planning Commission Training – John Funk, Senior Assistant City Attorney Moved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Alderete to Continue the item to the next regular meeting. YES: 6 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel Calderon Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next virtual meeting of the Planning Commission will be on June 14, 2021 at 5:30 p.m. FUTURE AGENDA ITEMS · Variance 2021­01 to exceed sign code standards for the property located at 3630 Westminster Avenue · Work Study Session: Housing Information APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: Visit the City’s Public Portal  Scroll down to the list of meetings and locate the meeting you are interested in. Select the COMMENT icon to the right of “Meeting Title” (under the Options tab) and follow the prompt E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 5:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 2 Planning Commission 5/25/2021 7/12/2021 Planning Commission a –2 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesMay 25, 2021VIRTUAL MEETING5:30 P.M.MARK McLOUGHLINChair, Ward 4 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BOA PHAMWard 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeALAN WOOWard 5 Representative THOMAS MORRISSEYVice Chair, Ward 6RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPrincipal Planner Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable theCity to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found onthe City’s website – www.santaana.org/citymeetings.This meeting was adjourned from the Regular Meeting of May 24, 2021.CALL TO ORDER Commissioners: Mark McLoughlin, ChairThomas Morrissey, Vice ChairEric M. AldereteMiguel CalderonThomas MorrisseyBao PhamIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPrincipal Planner Ali PezeshkpourRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Alderete, seconded by Commissioner Morrissey toApprove the absence of Commissioner Calderon.YES: 6 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, EricAldereteNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel CalderonStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass Minutes: *Item was moved to the end of the calendar BUSINESS CALENDAR  1.General Plan Consistency Finding for the Fiscal Year 2021­2021 Capital Improvement Program (Non­General Fund) Recommended Action: Adopt a Resolution finding the Fiscal Year 2021­2022 Capital Improvement Program (CIP) Consistent with the Santa Ana General Plan Moved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Woo to Approve. YES: 4 – Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 3 – Tom Morrissey, Eric Alderete, Miguel Calderon Status: 4 – 0 – 0 – 3 – Pass BUSINESS CALENDAR – PUBLIC HEARING The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice for item no. 1 was published in the OC Reporter on May 12 and notices were mailed on said date. Legal notice for item no. 2 was published in the OC Register on May 12.  Legal notice for item no. 3 was published in the OC Register on April 14.  2.Conditional Use Permit No. 2021­07 – Pedro Gomez, Case Planner                          Project Location:   1951 East Dyer Road, Unit B located in the Specific Development No. 88 (SD­88) zoning district. Project Applicant: Jaime Hales, representing Avatar Coffee Roasters, on behalf of PR/Broadstone Heritage I, LLC (Property Owner). Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2021­07 to allow a Type 41 Alcoholic Beverage Control (ABC) license for the sale of beer and wine for on­premises consumption at a new eating establishment (Avatar Coffee Roasters). Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/Existing Facilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­41 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2021­07 as conditioned. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Morrissey to Approve. YES: 5 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Alan Woo, Eric Alderete NO: 1 – Isuri Ramos ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel Calderon Status: 5 – 1 – 0 – 1 – Pass Minutes: Chair McLoughlin opened the Public Hearing. There were no speakers. The Public Hearing was closed.  3.Zoning Ordinance Amendment (ZOA) No. 2021­01 – Ali Pezeshkpour, Case Planner Project Location:   Citywide Project Applicant:  City of Santa Ana Proposed Project:The City is requesting adoption of Zoning Ordinance Amendment No. 2021­01 to require a conditional use permit (CUP) for light processing (recycling) facilities in the Light Industrial (M­1) zoning district. The proposal requires adoption of an urgency and standard ordinance to Chapter 41 to enact the code amendments to Sections 41­472 and 41­472.5 of the Santa Ana Municipal Code. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15061(b)(3) of the CEQA Guidelines – General Rule. Notice of Exemption/Environmental Review No. 2021­50 will be filed for this project. Recommended Action: Recommend that the City Council adopt an ordinance approving Zoning Ordinance Amendment 2021­01. Minutes: Chair McLoughlin opened the Public Hearing. There were no speakers. The Public Hearing was closed.  Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Ramos to Approve. YES: 6 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel Calderon Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass 4.Zoning Ordinance Amendment No. 2021­02­ Ali Pezeshkpour, Case Planner.        Matter continued from the April 26, 2012 meeting. Project Location:   Citywide Project Applicant: City of Santa Ana Proposed Project: The City is requesting adoption of Zoning Ordinance Amendment No. 2021­02 to amend various sections of Chapter 41 (Zoning) of the Santa Ana Municipal Code addressing reasonable accommodations, group homes, and accessory dwelling units (ADUs). Specifically, the proposed amendments include establishing uses permitted by right and a reasonable accommodation process to address other facility types, and ADU ordinance refinements related to definitions, development standards, and size limitations. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15061(b)(3) of the CEQA Guidelines – General Rule. Notice of Exemption/Environmental Review No. 2021­40 will be filed for this project. Recommended Action: Recommend that the City Council adopt an Ordinance approving Zoning Ordinance Amendment No. 2021­02. Minutes: Chair Mcloughlin opened the Public Hearing. The following individuals spoke on the matter: Citlali Ruiz spoke in opposition.  Karla Juarez spoke in opposition. Hilda Ortiz, representing Latino Health Access, spoke in opposition. Jesus Santana spoke in opposition.  Araceli Robles spoke in opposition. Sarai (last name not audible) spoke in opposition.  Rosie Ramirez spoke in opposition.  Alma spoke in opposition. Josefina spoke in opposition.  Alejandra Luciano spoke in opposition. Idalia Rios spoke in opposition. Daisy Cruz, representing the Kennedy Commission, spoke in opposition.  Laura Pantoja, representing Latino Health Access, spoke in opposition.  Santos Santana spoke in opposition.  Pricila Medina spoke in opposition. There were no other speakers and the Public Hearing was closed.  Commission generally agreed more time is needed to consider the ordinance.  Moved by Commissioner Alderete, seconded by Commissioner Morrissey to continue the item to a date uncertain. Commissioner Ramos suggested that the the item return to the Commission only after it has been reviewed at the Housing Element Roundtable. Commissioner Alderete was agreeable to the suggestion. YES: 6 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel Calderon Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass WORK STUDY CALENDAR 5.Planning Commission Training – John Funk, Senior Assistant City Attorney Moved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Alderete to Continue the item to the next regular meeting. YES: 6 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel Calderon Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next virtual meeting of the Planning Commission will be on June 14, 2021 at 5:30 p.m. FUTURE AGENDA ITEMS · Variance 2021­01 to exceed sign code standards for the property located at 3630 Westminster Avenue · Work Study Session: Housing Information APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: Visit the City’s Public Portal  Scroll down to the list of meetings and locate the meeting you are interested in. Select the COMMENT icon to the right of “Meeting Title” (under the Options tab) and follow the prompt E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 5:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 3 Planning Commission 5/25/2021 7/12/2021 Planning Commission a –3 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesMay 25, 2021VIRTUAL MEETING5:30 P.M.MARK McLOUGHLINChair, Ward 4 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BOA PHAMWard 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeALAN WOOWard 5 Representative THOMAS MORRISSEYVice Chair, Ward 6RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPrincipal Planner Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable theCity to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found onthe City’s website – www.santaana.org/citymeetings.This meeting was adjourned from the Regular Meeting of May 24, 2021.CALL TO ORDER Commissioners: Mark McLoughlin, ChairThomas Morrissey, Vice ChairEric M. AldereteMiguel CalderonThomas MorrisseyBao PhamIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPrincipal Planner Ali PezeshkpourRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Alderete, seconded by Commissioner Morrissey toApprove the absence of Commissioner Calderon.YES: 6 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, EricAldereteNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel CalderonStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – PassMinutes: *Item was moved to the end of the calendarBUSINESS CALENDAR 1.General Plan Consistency Finding for the Fiscal Year 2021­2021 Capital ImprovementProgram (Non­General Fund)Recommended Action: Adopt a Resolution finding the Fiscal Year 2021­2022 CapitalImprovement Program (CIP) Consistent with the Santa Ana General PlanMoved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Woo to Approve.YES: 4 – Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 3 – Tom Morrissey, Eric Alderete, Miguel CalderonStatus: 4 – 0 – 0 – 3 – PassBUSINESS CALENDAR – PUBLIC HEARINGThe Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, TentativeTract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience orNecessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by anyinterested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information).The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments,Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded tothe City Council for final determination. Legal notice for item no. 1 was published in the OCReporter on May 12 and notices were mailed on said date. Legal notice for item no. 2 waspublished in the OC Register on May 12.  Legal notice for item no. 3 was published in theOC Register on April 14. 2.Conditional Use Permit No. 2021­07 – Pedro Gomez, Case Planner                         Project Location:   1951 East Dyer Road, Unit B located in the Specific DevelopmentNo. 88 (SD­88) zoning district.Project Applicant: Jaime Hales, representing Avatar Coffee Roasters, on behalf ofPR/Broadstone Heritage I, LLC (Property Owner).Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use PermitNo. 2021­07 to allow a Type 41 Alcoholic Beverage Control (ABC) license for the saleof beer and wine for on­premises consumption at a new eating establishment (AvatarCoffee Roasters).Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination thatthe project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act(CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/ExistingFacilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­41 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2021­07 as conditioned. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Morrissey to Approve. YES: 5 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Alan Woo, Eric Alderete NO: 1 – Isuri Ramos ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel Calderon Status: 5 – 1 – 0 – 1 – Pass Minutes: Chair McLoughlin opened the Public Hearing. There were no speakers. The Public Hearing was closed.  3.Zoning Ordinance Amendment (ZOA) No. 2021­01 – Ali Pezeshkpour, Case Planner Project Location:   Citywide Project Applicant:  City of Santa Ana Proposed Project:The City is requesting adoption of Zoning Ordinance Amendment No. 2021­01 to require a conditional use permit (CUP) for light processing (recycling) facilities in the Light Industrial (M­1) zoning district. The proposal requires adoption of an urgency and standard ordinance to Chapter 41 to enact the code amendments to Sections 41­472 and 41­472.5 of the Santa Ana Municipal Code. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15061(b)(3) of the CEQA Guidelines – General Rule. Notice of Exemption/Environmental Review No. 2021­50 will be filed for this project. Recommended Action: Recommend that the City Council adopt an ordinance approving Zoning Ordinance Amendment 2021­01. Minutes: Chair McLoughlin opened the Public Hearing. There were no speakers. The Public Hearing was closed.  Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Ramos to Approve. YES: 6 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel Calderon Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass 4.Zoning Ordinance Amendment No. 2021­02­ Ali Pezeshkpour, Case Planner.        Matter continued from the April 26, 2012 meeting. Project Location:   Citywide Project Applicant: City of Santa Ana Proposed Project: The City is requesting adoption of Zoning Ordinance Amendment No. 2021­02 to amend various sections of Chapter 41 (Zoning) of the Santa Ana Municipal Code addressing reasonable accommodations, group homes, and accessory dwelling units (ADUs). Specifically, the proposed amendments include establishing uses permitted by right and a reasonable accommodation process to address other facility types, and ADU ordinance refinements related to definitions, development standards, and size limitations. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15061(b)(3) of the CEQA Guidelines – General Rule. Notice of Exemption/Environmental Review No. 2021­40 will be filed for this project. Recommended Action: Recommend that the City Council adopt an Ordinance approving Zoning Ordinance Amendment No. 2021­02. Minutes: Chair Mcloughlin opened the Public Hearing. The following individuals spoke on the matter: Citlali Ruiz spoke in opposition.  Karla Juarez spoke in opposition. Hilda Ortiz, representing Latino Health Access, spoke in opposition. Jesus Santana spoke in opposition.  Araceli Robles spoke in opposition. Sarai (last name not audible) spoke in opposition.  Rosie Ramirez spoke in opposition.  Alma spoke in opposition. Josefina spoke in opposition.  Alejandra Luciano spoke in opposition. Idalia Rios spoke in opposition. Daisy Cruz, representing the Kennedy Commission, spoke in opposition.  Laura Pantoja, representing Latino Health Access, spoke in opposition.  Santos Santana spoke in opposition.  Pricila Medina spoke in opposition. There were no other speakers and the Public Hearing was closed.  Commission generally agreed more time is needed to consider the ordinance.  Moved by Commissioner Alderete, seconded by Commissioner Morrissey to continue the item to a date uncertain. Commissioner Ramos suggested that the the item return to the Commission only after it has been reviewed at the Housing Element Roundtable. Commissioner Alderete was agreeable to the suggestion. YES: 6 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel Calderon Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass WORK STUDY CALENDAR 5.Planning Commission Training – John Funk, Senior Assistant City Attorney Moved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Alderete to Continue the item to the next regular meeting. YES: 6 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel Calderon Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next virtual meeting of the Planning Commission will be on June 14, 2021 at 5:30 p.m. FUTURE AGENDA ITEMS · Variance 2021­01 to exceed sign code standards for the property located at 3630 Westminster Avenue · Work Study Session: Housing Information APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: Visit the City’s Public Portal  Scroll down to the list of meetings and locate the meeting you are interested in. Select the COMMENT icon to the right of “Meeting Title” (under the Options tab) and follow the prompt E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 5:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 4 Planning Commission 5/25/2021 7/12/2021 Planning Commission a –4 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesMay 25, 2021VIRTUAL MEETING5:30 P.M.MARK McLOUGHLINChair, Ward 4 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BOA PHAMWard 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeALAN WOOWard 5 Representative THOMAS MORRISSEYVice Chair, Ward 6RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPrincipal Planner Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable theCity to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found onthe City’s website – www.santaana.org/citymeetings.This meeting was adjourned from the Regular Meeting of May 24, 2021.CALL TO ORDER Commissioners: Mark McLoughlin, ChairThomas Morrissey, Vice ChairEric M. AldereteMiguel CalderonThomas MorrisseyBao PhamIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPrincipal Planner Ali PezeshkpourRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Alderete, seconded by Commissioner Morrissey toApprove the absence of Commissioner Calderon.YES: 6 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, EricAldereteNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel CalderonStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – PassMinutes: *Item was moved to the end of the calendarBUSINESS CALENDAR 1.General Plan Consistency Finding for the Fiscal Year 2021­2021 Capital ImprovementProgram (Non­General Fund)Recommended Action: Adopt a Resolution finding the Fiscal Year 2021­2022 CapitalImprovement Program (CIP) Consistent with the Santa Ana General PlanMoved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Woo to Approve.YES: 4 – Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 3 – Tom Morrissey, Eric Alderete, Miguel CalderonStatus: 4 – 0 – 0 – 3 – PassBUSINESS CALENDAR – PUBLIC HEARINGThe Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, TentativeTract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience orNecessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by anyinterested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information).The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments,Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded tothe City Council for final determination. Legal notice for item no. 1 was published in the OCReporter on May 12 and notices were mailed on said date. Legal notice for item no. 2 waspublished in the OC Register on May 12.  Legal notice for item no. 3 was published in theOC Register on April 14. 2.Conditional Use Permit No. 2021­07 – Pedro Gomez, Case Planner                         Project Location:   1951 East Dyer Road, Unit B located in the Specific DevelopmentNo. 88 (SD­88) zoning district.Project Applicant: Jaime Hales, representing Avatar Coffee Roasters, on behalf ofPR/Broadstone Heritage I, LLC (Property Owner).Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use PermitNo. 2021­07 to allow a Type 41 Alcoholic Beverage Control (ABC) license for the saleof beer and wine for on­premises consumption at a new eating establishment (AvatarCoffee Roasters).Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination thatthe project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act(CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/ExistingFacilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­41 will be filed for thisproject.Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No.2021­07 as conditioned.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Morrissey toApprove.YES: 5 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Alan Woo, Eric AldereteNO: 1 – Isuri RamosABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel CalderonStatus: 5 – 1 – 0 – 1 – PassMinutes: Chair McLoughlin opened the Public Hearing. There were no speakers.The Public Hearing was closed. 3.Zoning Ordinance Amendment (ZOA) No. 2021­01 – Ali Pezeshkpour, CasePlannerProject Location:   CitywideProject Applicant:  City of Santa AnaProposed Project:The City is requesting adoption of Zoning Ordinance AmendmentNo. 2021­01 to require a conditional use permit (CUP) for light processing (recycling)facilities in the Light Industrial (M­1) zoning district. The proposal requires adoption ofan urgency and standard ordinance to Chapter 41 to enact the code amendments toSections 41­472 and 41­472.5 of the Santa Ana Municipal Code.Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination thatthe project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act(CEQA) pursuant to Section 15061(b)(3) of the CEQA Guidelines – General Rule.Notice of Exemption/Environmental Review No. 2021­50 will be filed for this project.Recommended Action: Recommend that the City Council adopt an ordinanceapproving Zoning Ordinance Amendment 2021­01.Minutes: Chair McLoughlin opened the Public Hearing. There were no speakers.The Public Hearing was closed. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Ramos to Approve.YES: 6 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, EricAldereteNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel CalderonStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass4.Zoning Ordinance Amendment No. 2021­02­ Ali Pezeshkpour, Case Planner.        Matter continued from the April 26, 2012 meeting. Project Location:   Citywide Project Applicant: City of Santa Ana Proposed Project: The City is requesting adoption of Zoning Ordinance Amendment No. 2021­02 to amend various sections of Chapter 41 (Zoning) of the Santa Ana Municipal Code addressing reasonable accommodations, group homes, and accessory dwelling units (ADUs). Specifically, the proposed amendments include establishing uses permitted by right and a reasonable accommodation process to address other facility types, and ADU ordinance refinements related to definitions, development standards, and size limitations. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15061(b)(3) of the CEQA Guidelines – General Rule. Notice of Exemption/Environmental Review No. 2021­40 will be filed for this project. Recommended Action: Recommend that the City Council adopt an Ordinance approving Zoning Ordinance Amendment No. 2021­02. Minutes: Chair Mcloughlin opened the Public Hearing. The following individuals spoke on the matter: Citlali Ruiz spoke in opposition.  Karla Juarez spoke in opposition. Hilda Ortiz, representing Latino Health Access, spoke in opposition. Jesus Santana spoke in opposition.  Araceli Robles spoke in opposition. Sarai (last name not audible) spoke in opposition.  Rosie Ramirez spoke in opposition.  Alma spoke in opposition. Josefina spoke in opposition.  Alejandra Luciano spoke in opposition. Idalia Rios spoke in opposition. Daisy Cruz, representing the Kennedy Commission, spoke in opposition.  Laura Pantoja, representing Latino Health Access, spoke in opposition.  Santos Santana spoke in opposition.  Pricila Medina spoke in opposition. There were no other speakers and the Public Hearing was closed.  Commission generally agreed more time is needed to consider the ordinance.  Moved by Commissioner Alderete, seconded by Commissioner Morrissey to continue the item to a date uncertain. Commissioner Ramos suggested that the the item return to the Commission only after it has been reviewed at the Housing Element Roundtable. Commissioner Alderete was agreeable to the suggestion. YES: 6 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel Calderon Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass WORK STUDY CALENDAR 5.Planning Commission Training – John Funk, Senior Assistant City Attorney Moved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Alderete to Continue the item to the next regular meeting. YES: 6 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel Calderon Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next virtual meeting of the Planning Commission will be on June 14, 2021 at 5:30 p.m. FUTURE AGENDA ITEMS · Variance 2021­01 to exceed sign code standards for the property located at 3630 Westminster Avenue · Work Study Session: Housing Information APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: Visit the City’s Public Portal  Scroll down to the list of meetings and locate the meeting you are interested in. Select the COMMENT icon to the right of “Meeting Title” (under the Options tab) and follow the prompt E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 5:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 5 Planning Commission 5/25/2021 7/12/2021 Planning Commission a –5 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesMay 25, 2021VIRTUAL MEETING5:30 P.M.MARK McLOUGHLINChair, Ward 4 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BOA PHAMWard 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeALAN WOOWard 5 Representative THOMAS MORRISSEYVice Chair, Ward 6RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPrincipal Planner Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable theCity to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found onthe City’s website – www.santaana.org/citymeetings.This meeting was adjourned from the Regular Meeting of May 24, 2021.CALL TO ORDER Commissioners: Mark McLoughlin, ChairThomas Morrissey, Vice ChairEric M. AldereteMiguel CalderonThomas MorrisseyBao PhamIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPrincipal Planner Ali PezeshkpourRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Alderete, seconded by Commissioner Morrissey toApprove the absence of Commissioner Calderon.YES: 6 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, EricAldereteNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel CalderonStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – PassMinutes: *Item was moved to the end of the calendarBUSINESS CALENDAR 1.General Plan Consistency Finding for the Fiscal Year 2021­2021 Capital ImprovementProgram (Non­General Fund)Recommended Action: Adopt a Resolution finding the Fiscal Year 2021­2022 CapitalImprovement Program (CIP) Consistent with the Santa Ana General PlanMoved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Woo to Approve.YES: 4 – Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 3 – Tom Morrissey, Eric Alderete, Miguel CalderonStatus: 4 – 0 – 0 – 3 – PassBUSINESS CALENDAR – PUBLIC HEARINGThe Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, TentativeTract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience orNecessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by anyinterested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information).The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments,Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded tothe City Council for final determination. Legal notice for item no. 1 was published in the OCReporter on May 12 and notices were mailed on said date. Legal notice for item no. 2 waspublished in the OC Register on May 12.  Legal notice for item no. 3 was published in theOC Register on April 14. 2.Conditional Use Permit No. 2021­07 – Pedro Gomez, Case Planner                         Project Location:   1951 East Dyer Road, Unit B located in the Specific DevelopmentNo. 88 (SD­88) zoning district.Project Applicant: Jaime Hales, representing Avatar Coffee Roasters, on behalf ofPR/Broadstone Heritage I, LLC (Property Owner).Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use PermitNo. 2021­07 to allow a Type 41 Alcoholic Beverage Control (ABC) license for the saleof beer and wine for on­premises consumption at a new eating establishment (AvatarCoffee Roasters).Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination thatthe project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act(CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/ExistingFacilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­41 will be filed for thisproject.Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No.2021­07 as conditioned.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Morrissey toApprove.YES: 5 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Alan Woo, Eric AldereteNO: 1 – Isuri RamosABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel CalderonStatus: 5 – 1 – 0 – 1 – PassMinutes: Chair McLoughlin opened the Public Hearing. There were no speakers.The Public Hearing was closed. 3.Zoning Ordinance Amendment (ZOA) No. 2021­01 – Ali Pezeshkpour, CasePlannerProject Location:   CitywideProject Applicant:  City of Santa AnaProposed Project:The City is requesting adoption of Zoning Ordinance AmendmentNo. 2021­01 to require a conditional use permit (CUP) for light processing (recycling)facilities in the Light Industrial (M­1) zoning district. The proposal requires adoption ofan urgency and standard ordinance to Chapter 41 to enact the code amendments toSections 41­472 and 41­472.5 of the Santa Ana Municipal Code.Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination thatthe project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act(CEQA) pursuant to Section 15061(b)(3) of the CEQA Guidelines – General Rule.Notice of Exemption/Environmental Review No. 2021­50 will be filed for this project.Recommended Action: Recommend that the City Council adopt an ordinanceapproving Zoning Ordinance Amendment 2021­01.Minutes: Chair McLoughlin opened the Public Hearing. There were no speakers.The Public Hearing was closed. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Ramos to Approve.YES: 6 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, EricAldereteNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel CalderonStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass4.Zoning Ordinance Amendment No. 2021­02­ Ali Pezeshkpour, Case Planner.       Matter continued from the April 26, 2012 meeting.Project Location:   CitywideProject Applicant: City of Santa AnaProposed Project: The City is requesting adoption of Zoning Ordinance AmendmentNo. 2021­02 to amend various sections of Chapter 41 (Zoning) of the Santa AnaMunicipal Code addressing reasonable accommodations, group homes, andaccessory dwelling units (ADUs). Specifically, the proposed amendments includeestablishing uses permitted by right and a reasonable accommodation process toaddress other facility types, and ADU ordinance refinements related to definitions,development standards, and size limitations.Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination thatthe project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act(CEQA) pursuant to Section 15061(b)(3) of the CEQA Guidelines – General Rule.Notice of Exemption/Environmental Review No. 2021­40 will be filed for this project.Recommended Action: Recommend that the City Council adopt an Ordinanceapproving Zoning Ordinance Amendment No. 2021­02.Minutes: Chair Mcloughlin opened the Public Hearing. The following individualsspoke on the matter:Citlali Ruiz spoke in opposition. Karla Juarez spoke in opposition.Hilda Ortiz, representing Latino Health Access, spoke in opposition.Jesus Santana spoke in opposition. Araceli Robles spoke in opposition.Sarai (last name not audible) spoke in opposition. Rosie Ramirez spoke in opposition. Alma spoke in opposition.Josefina spoke in opposition. Alejandra Luciano spoke in opposition.Idalia Rios spoke in opposition.Daisy Cruz, representing the Kennedy Commission, spoke in opposition. Laura Pantoja, representing Latino Health Access, spoke in opposition. Santos Santana spoke in opposition. Pricila Medina spoke in opposition.There were no other speakers and the Public Hearing was closed. Commission generally agreed more time is needed to consider the ordinance. Moved by Commissioner Alderete, seconded by Commissioner Morrissey tocontinue the item to a date uncertain. Commissioner Ramos suggested that the the item return to the Commission only after it has been reviewed at the Housing Element Roundtable. Commissioner Alderete was agreeable to the suggestion. YES: 6 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel Calderon Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass WORK STUDY CALENDAR 5.Planning Commission Training – John Funk, Senior Assistant City Attorney Moved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Alderete to Continue the item to the next regular meeting. YES: 6 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel Calderon Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next virtual meeting of the Planning Commission will be on June 14, 2021 at 5:30 p.m. FUTURE AGENDA ITEMS · Variance 2021­01 to exceed sign code standards for the property located at 3630 Westminster Avenue · Work Study Session: Housing Information APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: Visit the City’s Public Portal  Scroll down to the list of meetings and locate the meeting you are interested in. Select the COMMENT icon to the right of “Meeting Title” (under the Options tab) and follow the prompt E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 5:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 6 Planning Commission 5/25/2021 7/12/2021 Planning Commission a –6 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesMay 25, 2021VIRTUAL MEETING5:30 P.M.MARK McLOUGHLINChair, Ward 4 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BOA PHAMWard 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeALAN WOOWard 5 Representative THOMAS MORRISSEYVice Chair, Ward 6RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPrincipal Planner Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable theCity to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found onthe City’s website – www.santaana.org/citymeetings.This meeting was adjourned from the Regular Meeting of May 24, 2021.CALL TO ORDER Commissioners: Mark McLoughlin, ChairThomas Morrissey, Vice ChairEric M. AldereteMiguel CalderonThomas MorrisseyBao PhamIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPrincipal Planner Ali PezeshkpourRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Alderete, seconded by Commissioner Morrissey toApprove the absence of Commissioner Calderon.YES: 6 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, EricAldereteNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel CalderonStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – PassMinutes: *Item was moved to the end of the calendarBUSINESS CALENDAR 1.General Plan Consistency Finding for the Fiscal Year 2021­2021 Capital ImprovementProgram (Non­General Fund)Recommended Action: Adopt a Resolution finding the Fiscal Year 2021­2022 CapitalImprovement Program (CIP) Consistent with the Santa Ana General PlanMoved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Woo to Approve.YES: 4 – Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 3 – Tom Morrissey, Eric Alderete, Miguel CalderonStatus: 4 – 0 – 0 – 3 – PassBUSINESS CALENDAR – PUBLIC HEARINGThe Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, TentativeTract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience orNecessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by anyinterested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information).The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments,Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded tothe City Council for final determination. Legal notice for item no. 1 was published in the OCReporter on May 12 and notices were mailed on said date. Legal notice for item no. 2 waspublished in the OC Register on May 12.  Legal notice for item no. 3 was published in theOC Register on April 14. 2.Conditional Use Permit No. 2021­07 – Pedro Gomez, Case Planner                         Project Location:   1951 East Dyer Road, Unit B located in the Specific DevelopmentNo. 88 (SD­88) zoning district.Project Applicant: Jaime Hales, representing Avatar Coffee Roasters, on behalf ofPR/Broadstone Heritage I, LLC (Property Owner).Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use PermitNo. 2021­07 to allow a Type 41 Alcoholic Beverage Control (ABC) license for the saleof beer and wine for on­premises consumption at a new eating establishment (AvatarCoffee Roasters).Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination thatthe project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act(CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/ExistingFacilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­41 will be filed for thisproject.Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No.2021­07 as conditioned.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Morrissey toApprove.YES: 5 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Alan Woo, Eric AldereteNO: 1 – Isuri RamosABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel CalderonStatus: 5 – 1 – 0 – 1 – PassMinutes: Chair McLoughlin opened the Public Hearing. There were no speakers.The Public Hearing was closed. 3.Zoning Ordinance Amendment (ZOA) No. 2021­01 – Ali Pezeshkpour, CasePlannerProject Location:   CitywideProject Applicant:  City of Santa AnaProposed Project:The City is requesting adoption of Zoning Ordinance AmendmentNo. 2021­01 to require a conditional use permit (CUP) for light processing (recycling)facilities in the Light Industrial (M­1) zoning district. The proposal requires adoption ofan urgency and standard ordinance to Chapter 41 to enact the code amendments toSections 41­472 and 41­472.5 of the Santa Ana Municipal Code.Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination thatthe project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act(CEQA) pursuant to Section 15061(b)(3) of the CEQA Guidelines – General Rule.Notice of Exemption/Environmental Review No. 2021­50 will be filed for this project.Recommended Action: Recommend that the City Council adopt an ordinanceapproving Zoning Ordinance Amendment 2021­01.Minutes: Chair McLoughlin opened the Public Hearing. There were no speakers.The Public Hearing was closed. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Ramos to Approve.YES: 6 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, EricAldereteNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel CalderonStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass4.Zoning Ordinance Amendment No. 2021­02­ Ali Pezeshkpour, Case Planner.       Matter continued from the April 26, 2012 meeting.Project Location:   CitywideProject Applicant: City of Santa AnaProposed Project: The City is requesting adoption of Zoning Ordinance AmendmentNo. 2021­02 to amend various sections of Chapter 41 (Zoning) of the Santa AnaMunicipal Code addressing reasonable accommodations, group homes, andaccessory dwelling units (ADUs). Specifically, the proposed amendments includeestablishing uses permitted by right and a reasonable accommodation process toaddress other facility types, and ADU ordinance refinements related to definitions,development standards, and size limitations.Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination thatthe project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act(CEQA) pursuant to Section 15061(b)(3) of the CEQA Guidelines – General Rule.Notice of Exemption/Environmental Review No. 2021­40 will be filed for this project.Recommended Action: Recommend that the City Council adopt an Ordinanceapproving Zoning Ordinance Amendment No. 2021­02.Minutes: Chair Mcloughlin opened the Public Hearing. The following individualsspoke on the matter:Citlali Ruiz spoke in opposition. Karla Juarez spoke in opposition.Hilda Ortiz, representing Latino Health Access, spoke in opposition.Jesus Santana spoke in opposition. Araceli Robles spoke in opposition.Sarai (last name not audible) spoke in opposition. Rosie Ramirez spoke in opposition. Alma spoke in opposition.Josefina spoke in opposition. Alejandra Luciano spoke in opposition.Idalia Rios spoke in opposition.Daisy Cruz, representing the Kennedy Commission, spoke in opposition. Laura Pantoja, representing Latino Health Access, spoke in opposition. Santos Santana spoke in opposition. Pricila Medina spoke in opposition.There were no other speakers and the Public Hearing was closed. Commission generally agreed more time is needed to consider the ordinance. Moved by Commissioner Alderete, seconded by Commissioner Morrissey tocontinue the item to a date uncertain. Commissioner Ramos suggested thatthe the item return to the Commission only after it has been reviewed at theHousing Element Roundtable. Commissioner Alderete was agreeable to thesuggestion.YES: 6 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, EricAldereteNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel CalderonStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – PassWORK STUDY CALENDAR5.Planning Commission Training – John Funk, Senior Assistant City AttorneyMoved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Alderete toContinue the item to the next regular meeting.YES: 6 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, EricAldereteNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel CalderonStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – PassSTAFF COMMENTSCOMMISSIONER COMMENTSADJOURNMENTThe next virtual meeting of the Planning Commission will be on June 14, 2021 at 5:30 p.m.FUTURE AGENDA ITEMS· Variance 2021­01 to exceed sign code standards for the property located at 3630Westminster Avenue· Work Study Session: Housing InformationAPPEAL INFORMATIONThe formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­dayappeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: Visit the City’s Public Portal  Scroll down to the list of meetings and locate the meeting you are interested in. Select the COMMENT icon to the right of “Meeting Title” (under the Options tab) and follow the prompt E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 5:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 7 Planning Commission 5/25/2021 7/12/2021 Planning Commission a –7 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesMay 25, 2021VIRTUAL MEETING5:30 P.M.MARK McLOUGHLINChair, Ward 4 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BOA PHAMWard 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeALAN WOOWard 5 Representative THOMAS MORRISSEYVice Chair, Ward 6RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPrincipal Planner Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable theCity to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found onthe City’s website – www.santaana.org/citymeetings.This meeting was adjourned from the Regular Meeting of May 24, 2021.CALL TO ORDER Commissioners: Mark McLoughlin, ChairThomas Morrissey, Vice ChairEric M. AldereteMiguel CalderonThomas MorrisseyBao PhamIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPrincipal Planner Ali PezeshkpourRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Alderete, seconded by Commissioner Morrissey toApprove the absence of Commissioner Calderon.YES: 6 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, EricAldereteNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel CalderonStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – PassMinutes: *Item was moved to the end of the calendarBUSINESS CALENDAR 1.General Plan Consistency Finding for the Fiscal Year 2021­2021 Capital ImprovementProgram (Non­General Fund)Recommended Action: Adopt a Resolution finding the Fiscal Year 2021­2022 CapitalImprovement Program (CIP) Consistent with the Santa Ana General PlanMoved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Woo to Approve.YES: 4 – Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 3 – Tom Morrissey, Eric Alderete, Miguel CalderonStatus: 4 – 0 – 0 – 3 – PassBUSINESS CALENDAR – PUBLIC HEARINGThe Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, TentativeTract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience orNecessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by anyinterested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information).The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments,Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded tothe City Council for final determination. Legal notice for item no. 1 was published in the OCReporter on May 12 and notices were mailed on said date. Legal notice for item no. 2 waspublished in the OC Register on May 12.  Legal notice for item no. 3 was published in theOC Register on April 14. 2.Conditional Use Permit No. 2021­07 – Pedro Gomez, Case Planner                         Project Location:   1951 East Dyer Road, Unit B located in the Specific DevelopmentNo. 88 (SD­88) zoning district.Project Applicant: Jaime Hales, representing Avatar Coffee Roasters, on behalf ofPR/Broadstone Heritage I, LLC (Property Owner).Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use PermitNo. 2021­07 to allow a Type 41 Alcoholic Beverage Control (ABC) license for the saleof beer and wine for on­premises consumption at a new eating establishment (AvatarCoffee Roasters).Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination thatthe project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act(CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/ExistingFacilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­41 will be filed for thisproject.Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No.2021­07 as conditioned.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Morrissey toApprove.YES: 5 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Alan Woo, Eric AldereteNO: 1 – Isuri RamosABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel CalderonStatus: 5 – 1 – 0 – 1 – PassMinutes: Chair McLoughlin opened the Public Hearing. There were no speakers.The Public Hearing was closed. 3.Zoning Ordinance Amendment (ZOA) No. 2021­01 – Ali Pezeshkpour, CasePlannerProject Location:   CitywideProject Applicant:  City of Santa AnaProposed Project:The City is requesting adoption of Zoning Ordinance AmendmentNo. 2021­01 to require a conditional use permit (CUP) for light processing (recycling)facilities in the Light Industrial (M­1) zoning district. The proposal requires adoption ofan urgency and standard ordinance to Chapter 41 to enact the code amendments toSections 41­472 and 41­472.5 of the Santa Ana Municipal Code.Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination thatthe project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act(CEQA) pursuant to Section 15061(b)(3) of the CEQA Guidelines – General Rule.Notice of Exemption/Environmental Review No. 2021­50 will be filed for this project.Recommended Action: Recommend that the City Council adopt an ordinanceapproving Zoning Ordinance Amendment 2021­01.Minutes: Chair McLoughlin opened the Public Hearing. There were no speakers.The Public Hearing was closed. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Ramos to Approve.YES: 6 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, EricAldereteNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel CalderonStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass4.Zoning Ordinance Amendment No. 2021­02­ Ali Pezeshkpour, Case Planner.       Matter continued from the April 26, 2012 meeting.Project Location:   CitywideProject Applicant: City of Santa AnaProposed Project: The City is requesting adoption of Zoning Ordinance AmendmentNo. 2021­02 to amend various sections of Chapter 41 (Zoning) of the Santa AnaMunicipal Code addressing reasonable accommodations, group homes, andaccessory dwelling units (ADUs). Specifically, the proposed amendments includeestablishing uses permitted by right and a reasonable accommodation process toaddress other facility types, and ADU ordinance refinements related to definitions,development standards, and size limitations.Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination thatthe project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act(CEQA) pursuant to Section 15061(b)(3) of the CEQA Guidelines – General Rule.Notice of Exemption/Environmental Review No. 2021­40 will be filed for this project.Recommended Action: Recommend that the City Council adopt an Ordinanceapproving Zoning Ordinance Amendment No. 2021­02.Minutes: Chair Mcloughlin opened the Public Hearing. The following individualsspoke on the matter:Citlali Ruiz spoke in opposition. Karla Juarez spoke in opposition.Hilda Ortiz, representing Latino Health Access, spoke in opposition.Jesus Santana spoke in opposition. Araceli Robles spoke in opposition.Sarai (last name not audible) spoke in opposition. Rosie Ramirez spoke in opposition. Alma spoke in opposition.Josefina spoke in opposition. Alejandra Luciano spoke in opposition.Idalia Rios spoke in opposition.Daisy Cruz, representing the Kennedy Commission, spoke in opposition. Laura Pantoja, representing Latino Health Access, spoke in opposition. Santos Santana spoke in opposition. Pricila Medina spoke in opposition.There were no other speakers and the Public Hearing was closed. Commission generally agreed more time is needed to consider the ordinance. Moved by Commissioner Alderete, seconded by Commissioner Morrissey tocontinue the item to a date uncertain. Commissioner Ramos suggested thatthe the item return to the Commission only after it has been reviewed at theHousing Element Roundtable. Commissioner Alderete was agreeable to thesuggestion.YES: 6 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, EricAldereteNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel CalderonStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – PassWORK STUDY CALENDAR5.Planning Commission Training – John Funk, Senior Assistant City AttorneyMoved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Alderete toContinue the item to the next regular meeting.YES: 6 – Tom Morrissey, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, EricAldereteNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Miguel CalderonStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – PassSTAFF COMMENTSCOMMISSIONER COMMENTSADJOURNMENTThe next virtual meeting of the Planning Commission will be on June 14, 2021 at 5:30 p.m.FUTURE AGENDA ITEMS· Variance 2021­01 to exceed sign code standards for the property located at 3630Westminster Avenue· Work Study Session: Housing InformationAPPEAL INFORMATIONThe formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­dayappeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the dayfollowing the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision orrequirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, orgroup. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the requiredfiling fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of theCommission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observedholiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the nextday City Hall is open for public business. Please note: Under California Government CodeSec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a publichearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (orsomeone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received bythe Planning Commission or City Council at or before the hearing.MEETING INFORMATIONIf you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials.1. Connecting directly from your computer:Click on the link on top of this agenda ORGo to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The MeetingID is listed at the top of this agenda.To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being isdiscussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us knowyou wish to speak. You will have 3 minutes.2. Connecting via the Zoom App:Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store.Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, yourname, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being isdiscussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us knowyou wish to speak. You will have 3 minutes.3. Dialing in from a mobile phone or landline:Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed atthe top of this agenda.To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being isdiscussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes.Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: Visit the City’s Public Portal  Scroll down to the list of meetings and locate the meeting you are interested in. Select the COMMENT icon to the right of “Meeting Title” (under the Options tab) and follow the prompt E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 5:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 8 Planning Commission 5/25/2021 7/12/2021 Planning Commission a –8 Planning Commission Regular Meeting Agenda Minutes May 24, 2021 Virtual Meeting 5:30 P.M. Minutes: Due to scheduling conflicts, staff requested that the meeting scheduled for May 24, 2021 be adjourned to May 25, 2021 at 5:30 p.m. Recommended Action: Adjourn the meeting to May 25, 2021 MOTION: Woo SECOND: Alderete VOTE: YES: Alderete, Calderon, McLoughlin, Pham, Woo (5) NO: None (0) ABSTAIN: None (0) ABSENT: Morrissey, Ramos (2) 7/12/2021 Planning Commission b –1 Planning Commission Regular Meeting Agenda Minutes June 14, 2021 VIRTUAL MEETING 5:30 P.M. MARK McLOUGHLIN Chair, Ward 4 Representative ERIC M. ALDERETE Citywide Representative BOA PHAM Ward 1 Representative MIGUEL CALDERON Ward 2 Representative ISURI S. RAMOS Ward 3 Representative ALAN WOO Ward 5 Representative THOMAS MORRISSEY Vice Chair, Ward 6 Representative MinhThai Executive Director John Funk Legal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICP Principal Planner Sarah Bernal Recording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found onthe City’s website – www.santaana.org/citymeetings. CALL TO ORDER Commissioners: Mark McLoughlin, Chair Thomas Morrissey Eric M. Alderete Miguel Calderon Bao Pham Isuri S. Ramos Alan Woo  Executive Director Minh Thai Senior Asst. City Attorney John Funk Planning Manager Fabiola Zelaya Melicher Recording Secretary Sarah Bernal  ROLL CALL PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS (non agenda items) CONSENT CALENDAR ITEMS *Please click on the item to download the attachments.* a.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from the May 10, 2021 meeting.  Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Ramos to Approve. YES: 6 – Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete, Miguel Calderon NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Tom Morrissey Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass b.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. Minutes: Vice Chair Morrissey absent.  Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon to excuse the absence of Vice Chair Morrissey. YES: 6 – Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete, Miguel Calderon NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Tom Morrissey Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass PUBLIC HEARING The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Reporter on June 2 and notices were mailed on said date.  *Please click on the item to download the attachments.* 1.Variance No. 2021­01 – Gissel Enriquez, Case Planner                                                    Project Location:    3630 Westminster Avenue located in the Specific Plan No. 2 (SP2) zoning district. Project Applicant:  Aubrey Kelly with Sign Post Studio, LLC., representing Oktagon Santa Ana, LLC. (Applicant and Property Owner). Proposed Project: The applicant is requesting approval of Variance No. 2021­01 to allow a 72 square feet projecting sign above the ground floor which exceeds the City’s maximum sign standards for sign height, copy, face, and placement. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/Existing Facilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­36 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Variance No. 2021­01 as conditioned. Minutes: Case Planner indicated that the condition relating to the Property Maintenance Agreement was not included in the conditions of approval; staff recommended that the condition be added. Chair McLoughlin opened the Public Hearing. The applicant spoke in support of the matter. There were no other speakers and the Public Hearing was closed.  Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon to Approve as amended with the following added condition: Property Maintenance Agreement shall be added to the conditions of approval. YES: 6 – Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete, Miguel Calderon NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Tom Morrissey Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass COMMISSIONER COMMENTS STAFF COMMENTS ADJOURNMENT The next virtual meeting of the Planning Commission will be on June 28, 2021 at 5:30 PM. FUTURE AGENDA ITEMS · Street Naming No. 2021­01_The City of Santa Ana is proposing to rename a portion of South Lyon Street between Edinger Avenue and St Andrew Place to South Elk Lane · Work Study: Planning Commission Training · Work Study: Housing Information  MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: Visit the City’s Public Portal  Scroll down to the list of meetings and locate the meeting you are interested in. Select the COMMENT icon to the right of “Meeting Title” (under the Options tab) and follow the prompt E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 5:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. 1 Planning Commission 6/14/2021 7/12/2021 Planning Commission c –1 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesJune 14, 2021VIRTUAL MEETING5:30 P.M.MARK McLOUGHLINChair, Ward 4 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BOA PHAMWard 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeALAN WOOWard 5 Representative THOMAS MORRISSEYVice Chair, Ward 6RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICPPrincipal Planner Sarah BernalRecording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found onthe City’s website – www.santaana.org/citymeetings. CALL TO ORDER Commissioners: Mark McLoughlin, Chair Thomas Morrissey Eric M. Alderete Miguel Calderon Bao Pham Isuri S. Ramos Alan Woo  Executive Director Minh Thai Senior Asst. City Attorney John Funk Planning Manager Fabiola Zelaya Melicher Recording Secretary Sarah Bernal  ROLL CALL PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS (non agenda items) CONSENT CALENDAR ITEMS *Please click on the item to download the attachments.* a.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from the May 10, 2021 meeting.  Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Ramos to Approve. YES: 6 – Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete, Miguel Calderon NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Tom Morrissey Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass b.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. Minutes: Vice Chair Morrissey absent.  Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon to excuse the absence of Vice Chair Morrissey. YES: 6 – Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete, Miguel Calderon NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Tom Morrissey Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass PUBLIC HEARING The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Reporter on June 2 and notices were mailed on said date.  *Please click on the item to download the attachments.* 1.Variance No. 2021­01 – Gissel Enriquez, Case Planner                                                    Project Location:    3630 Westminster Avenue located in the Specific Plan No. 2 (SP2) zoning district. Project Applicant:  Aubrey Kelly with Sign Post Studio, LLC., representing Oktagon Santa Ana, LLC. (Applicant and Property Owner). Proposed Project: The applicant is requesting approval of Variance No. 2021­01 to allow a 72 square feet projecting sign above the ground floor which exceeds the City’s maximum sign standards for sign height, copy, face, and placement. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/Existing Facilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­36 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Variance No. 2021­01 as conditioned. Minutes: Case Planner indicated that the condition relating to the Property Maintenance Agreement was not included in the conditions of approval; staff recommended that the condition be added. Chair McLoughlin opened the Public Hearing. The applicant spoke in support of the matter. There were no other speakers and the Public Hearing was closed.  Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon to Approve as amended with the following added condition: Property Maintenance Agreement shall be added to the conditions of approval. YES: 6 – Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete, Miguel Calderon NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Tom Morrissey Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass COMMISSIONER COMMENTS STAFF COMMENTS ADJOURNMENT The next virtual meeting of the Planning Commission will be on June 28, 2021 at 5:30 PM. FUTURE AGENDA ITEMS · Street Naming No. 2021­01_The City of Santa Ana is proposing to rename a portion of South Lyon Street between Edinger Avenue and St Andrew Place to South Elk Lane · Work Study: Planning Commission Training · Work Study: Housing Information  MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: Visit the City’s Public Portal  Scroll down to the list of meetings and locate the meeting you are interested in. Select the COMMENT icon to the right of “Meeting Title” (under the Options tab) and follow the prompt E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 5:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. 2 Planning Commission 6/14/2021 7/12/2021 Planning Commission c –2 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesJune 14, 2021VIRTUAL MEETING5:30 P.M.MARK McLOUGHLINChair, Ward 4 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BOA PHAMWard 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeALAN WOOWard 5 Representative THOMAS MORRISSEYVice Chair, Ward 6RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICPPrincipal Planner Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found onthe City’s website – www.santaana.org/citymeetings.CALL TO ORDER Commissioners: Mark McLoughlin, ChairThomas MorrisseyEric M. AldereteMiguel CalderonBao PhamIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Fabiola Zelaya MelicherRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMS*Please click on the item to download the attachments.*a.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the May 10, 2021 meeting. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Ramos toApprove.YES: 6 – Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete, MiguelCalderonNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Tom MorrisseyStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Passb.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. Minutes: Vice Chair Morrissey absent.  Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon to excuse the absence of Vice Chair Morrissey. YES: 6 – Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete, Miguel Calderon NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Tom Morrissey Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass PUBLIC HEARING The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Reporter on June 2 and notices were mailed on said date.  *Please click on the item to download the attachments.* 1.Variance No. 2021­01 – Gissel Enriquez, Case Planner                                                    Project Location:    3630 Westminster Avenue located in the Specific Plan No. 2 (SP2) zoning district. Project Applicant:  Aubrey Kelly with Sign Post Studio, LLC., representing Oktagon Santa Ana, LLC. (Applicant and Property Owner). Proposed Project: The applicant is requesting approval of Variance No. 2021­01 to allow a 72 square feet projecting sign above the ground floor which exceeds the City’s maximum sign standards for sign height, copy, face, and placement. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/Existing Facilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­36 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Variance No. 2021­01 as conditioned. Minutes: Case Planner indicated that the condition relating to the Property Maintenance Agreement was not included in the conditions of approval; staff recommended that the condition be added. Chair McLoughlin opened the Public Hearing. The applicant spoke in support of the matter. There were no other speakers and the Public Hearing was closed.  Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon to Approve as amended with the following added condition: Property Maintenance Agreement shall be added to the conditions of approval. YES: 6 – Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete, Miguel Calderon NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Tom Morrissey Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass COMMISSIONER COMMENTS STAFF COMMENTS ADJOURNMENT The next virtual meeting of the Planning Commission will be on June 28, 2021 at 5:30 PM. FUTURE AGENDA ITEMS · Street Naming No. 2021­01_The City of Santa Ana is proposing to rename a portion of South Lyon Street between Edinger Avenue and St Andrew Place to South Elk Lane · Work Study: Planning Commission Training · Work Study: Housing Information  MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: Visit the City’s Public Portal  Scroll down to the list of meetings and locate the meeting you are interested in. Select the COMMENT icon to the right of “Meeting Title” (under the Options tab) and follow the prompt E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 5:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. 3 Planning Commission 6/14/2021 7/12/2021 Planning Commission c –3 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesJune 14, 2021VIRTUAL MEETING5:30 P.M.MARK McLOUGHLINChair, Ward 4 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BOA PHAMWard 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeALAN WOOWard 5 Representative THOMAS MORRISSEYVice Chair, Ward 6RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICPPrincipal Planner Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found onthe City’s website – www.santaana.org/citymeetings.CALL TO ORDER Commissioners: Mark McLoughlin, ChairThomas MorrisseyEric M. AldereteMiguel CalderonBao PhamIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Fabiola Zelaya MelicherRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMS*Please click on the item to download the attachments.*a.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the May 10, 2021 meeting. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Ramos toApprove.YES: 6 – Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete, MiguelCalderonNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Tom MorrisseyStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Passb.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Minutes: Vice Chair Morrissey absent. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon toexcuse the absence of Vice Chair Morrissey.YES: 6 – Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete, MiguelCalderonNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Tom MorrisseyStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – PassPUBLIC HEARINGThe Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, TentativeTract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience orNecessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by anyinterested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for moreinformation). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Planamendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans willbe forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in theOC Reporter on June 2 and notices were mailed on said date. *Please click on the item to download the attachments.*1.Variance No. 2021­01 – Gissel Enriquez, Case Planner                                                   Project Location:    3630 Westminster Avenue located in the Specific Plan No. 2(SP2) zoning district.Project Applicant:  Aubrey Kelly with Sign Post Studio, LLC., representing OktagonSanta Ana, LLC. (Applicant and Property Owner).Proposed Project: The applicant is requesting approval of Variance No. 2021­01 toallow a 72 square feet projecting sign above the ground floor which exceeds the City’smaximum sign standards for sign height, copy, face, and placement.Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination thatthe project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act(CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/ExistingFacilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­36 will be filed for thisproject.Recommended Action: Adopt a resolution approving Variance No. 2021­01 asconditioned. Minutes: Case Planner indicated that the condition relating to the Property Maintenance Agreement was not included in the conditions of approval; staff recommended that the condition be added. Chair McLoughlin opened the Public Hearing. The applicant spoke in support of the matter. There were no other speakers and the Public Hearing was closed.  Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon to Approve as amended with the following added condition: Property Maintenance Agreement shall be added to the conditions of approval. YES: 6 – Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete, Miguel Calderon NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Tom Morrissey Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass COMMISSIONER COMMENTS STAFF COMMENTS ADJOURNMENT The next virtual meeting of the Planning Commission will be on June 28, 2021 at 5:30 PM. FUTURE AGENDA ITEMS · Street Naming No. 2021­01_The City of Santa Ana is proposing to rename a portion of South Lyon Street between Edinger Avenue and St Andrew Place to South Elk Lane · Work Study: Planning Commission Training · Work Study: Housing Information  MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: Visit the City’s Public Portal  Scroll down to the list of meetings and locate the meeting you are interested in. Select the COMMENT icon to the right of “Meeting Title” (under the Options tab) and follow the prompt E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 5:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. 4 Planning Commission 6/14/2021 7/12/2021 Planning Commission c –4 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesJune 14, 2021VIRTUAL MEETING5:30 P.M.MARK McLOUGHLINChair, Ward 4 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BOA PHAMWard 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeALAN WOOWard 5 Representative THOMAS MORRISSEYVice Chair, Ward 6RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICPPrincipal Planner Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found onthe City’s website – www.santaana.org/citymeetings.CALL TO ORDER Commissioners: Mark McLoughlin, ChairThomas MorrisseyEric M. AldereteMiguel CalderonBao PhamIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Fabiola Zelaya MelicherRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMS*Please click on the item to download the attachments.*a.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the May 10, 2021 meeting. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Ramos toApprove.YES: 6 – Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete, MiguelCalderonNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Tom MorrisseyStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Passb.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Minutes: Vice Chair Morrissey absent. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon toexcuse the absence of Vice Chair Morrissey.YES: 6 – Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete, MiguelCalderonNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Tom MorrisseyStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – PassPUBLIC HEARINGThe Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, TentativeTract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience orNecessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by anyinterested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for moreinformation). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Planamendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans willbe forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in theOC Reporter on June 2 and notices were mailed on said date. *Please click on the item to download the attachments.*1.Variance No. 2021­01 – Gissel Enriquez, Case Planner                                                   Project Location:    3630 Westminster Avenue located in the Specific Plan No. 2(SP2) zoning district.Project Applicant:  Aubrey Kelly with Sign Post Studio, LLC., representing OktagonSanta Ana, LLC. (Applicant and Property Owner).Proposed Project: The applicant is requesting approval of Variance No. 2021­01 toallow a 72 square feet projecting sign above the ground floor which exceeds the City’smaximum sign standards for sign height, copy, face, and placement.Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination thatthe project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act(CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/ExistingFacilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­36 will be filed for thisproject.Recommended Action: Adopt a resolution approving Variance No. 2021­01 asconditioned.Minutes: Case Planner indicated that the condition relating to the PropertyMaintenance Agreement was not included in the conditions of approval; staffrecommended that the condition be added.Chair McLoughlin opened the Public Hearing. The applicant spoke in support of thematter. There were no other speakers and the Public Hearing was closed. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon toApprove as amended with the following added condition: PropertyMaintenance Agreement shall be added to the conditions of approval.YES: 6 – Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete, MiguelCalderonNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Tom MorrisseyStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – PassCOMMISSIONER COMMENTSSTAFF COMMENTSADJOURNMENTThe next virtual meeting of the Planning Commission will be on June 28, 2021 at 5:30 PM.FUTURE AGENDA ITEMS· Street Naming No. 2021­01_The City of Santa Ana is proposing to rename a portion ofSouth Lyon Street between Edinger Avenue and St Andrew Place to South Elk Lane· Work Study: Planning Commission Training· Work Study: Housing Information MEETING INFORMATIONIf you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials.1. Connecting directly from your computer:Click on the link on top of this agenda ORGo to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: Visit the City’s Public Portal  Scroll down to the list of meetings and locate the meeting you are interested in. Select the COMMENT icon to the right of “Meeting Title” (under the Options tab) and follow the prompt E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 5:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. 5 Planning Commission 6/14/2021 7/12/2021 Planning Commission c –5 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesJune 14, 2021VIRTUAL MEETING5:30 P.M.MARK McLOUGHLINChair, Ward 4 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BOA PHAMWard 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeALAN WOOWard 5 Representative THOMAS MORRISSEYVice Chair, Ward 6RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICPPrincipal Planner Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found onthe City’s website – www.santaana.org/citymeetings.CALL TO ORDER Commissioners: Mark McLoughlin, ChairThomas MorrisseyEric M. AldereteMiguel CalderonBao PhamIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Fabiola Zelaya MelicherRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMS*Please click on the item to download the attachments.*a.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the May 10, 2021 meeting. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Ramos toApprove.YES: 6 – Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete, MiguelCalderonNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Tom MorrisseyStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Passb.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Minutes: Vice Chair Morrissey absent. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon toexcuse the absence of Vice Chair Morrissey.YES: 6 – Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete, MiguelCalderonNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Tom MorrisseyStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – PassPUBLIC HEARINGThe Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, TentativeTract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience orNecessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by anyinterested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for moreinformation). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Planamendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans willbe forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in theOC Reporter on June 2 and notices were mailed on said date. *Please click on the item to download the attachments.*1.Variance No. 2021­01 – Gissel Enriquez, Case Planner                                                   Project Location:    3630 Westminster Avenue located in the Specific Plan No. 2(SP2) zoning district.Project Applicant:  Aubrey Kelly with Sign Post Studio, LLC., representing OktagonSanta Ana, LLC. (Applicant and Property Owner).Proposed Project: The applicant is requesting approval of Variance No. 2021­01 toallow a 72 square feet projecting sign above the ground floor which exceeds the City’smaximum sign standards for sign height, copy, face, and placement.Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination thatthe project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act(CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/ExistingFacilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­36 will be filed for thisproject.Recommended Action: Adopt a resolution approving Variance No. 2021­01 asconditioned.Minutes: Case Planner indicated that the condition relating to the PropertyMaintenance Agreement was not included in the conditions of approval; staffrecommended that the condition be added.Chair McLoughlin opened the Public Hearing. The applicant spoke in support of thematter. There were no other speakers and the Public Hearing was closed. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon toApprove as amended with the following added condition: PropertyMaintenance Agreement shall be added to the conditions of approval.YES: 6 – Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Eric Alderete, MiguelCalderonNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Tom MorrisseyStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – PassCOMMISSIONER COMMENTSSTAFF COMMENTSADJOURNMENTThe next virtual meeting of the Planning Commission will be on June 28, 2021 at 5:30 PM.FUTURE AGENDA ITEMS· Street Naming No. 2021­01_The City of Santa Ana is proposing to rename a portion ofSouth Lyon Street between Edinger Avenue and St Andrew Place to South Elk Lane· Work Study: Planning Commission Training· Work Study: Housing Information MEETING INFORMATIONIf you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials.1. Connecting directly from your computer:Click on the link on top of this agenda ORGo to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The MeetingID is listed at the top of this agenda.To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being isdiscussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us knowyou wish to speak. You will have 3 minutes.2. Connecting via the Zoom App:Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store.Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, yourname, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being isdiscussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us knowyou wish to speak. You will have 3 minutes.3. Dialing in from a mobile phone or landline:Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed atthe top of this agenda.To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being isdiscussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes.Submit a written commentYou are invited to submit a written comment in one of the following ways:Visit the City’s Public Portal Scroll down to the list of meetings and locate the meeting you are interested in.Select the COMMENT icon to the right of “Meeting Title” (under the Options tab) andfollow the promptE­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line.Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20,Santa Ana, CA 92701.Deadline to submit written comments is 5:00 p.m. on the day of themeeting.Comments received after the deadline may not be distributed to theCommission but will be made part of the record.APPEAL INFORMATIONThe formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­dayappeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the dayfollowing the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. 6 Planning Commission 6/14/2021 7/12/2021 Planning Commission c –6 Meeting Date Display Item # 1 City of Santa Ana 20 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701 Planning Commission Staff Report July 12, 2021 Topic: CUP No. 2021-08 – Edwards Lifesciences Surface Parking Lot RECOMMENDED ACTION Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2021-08 as conditioned. EXECUTIVE SUMMARY Ginger Shulman with LPA, on behalf of property owner Edward Lifesciences LLC, is requesting approval of Conditional Use Permit (CUP) No. 2021-08 to allow construction of a new standalone surface parking lot at 3009 South Daimler Street. Pursuant to Section 41-313.5 (o) of the Santa Ana Municipal Code (SAMC), standalone parking lots require approval of a CUP in the Professional (P) zoning district. Staff is recommending approval of the CUP as the proposed project will provide additional services to workers in the area. Furthermore, the project will not negatively impact the surrounding community as the project has been designed to minimize impacts to any nearby sensitive land uses and is compatible with surrounding land uses. DISCUSSION Project Description The applicant is proposing to demolish a two-story 42,213-square-foot multi-tenant office building to construct a surface parking lot. The lot will contain 240 parking stalls, of which 172 stalls will be enclosed by an eight-foot fence and accessed by vehicles through the property to the east. The remaining 68 parking stalls will be shared parking with neighboring properties. Trees are proposed throughout the surface lot with a pedestrian path of travel between planter islands to allow internal pedestrian access from the parking lot to the nearby property. Table 1: Project and Location Information Item Information Project Address & Council Ward 3009 South Daimler Street (Ward 6) Nearest Intersection Daimler Street and Alton Avenue General Plan Designation Professional and Administrative Office (PAO) Zoning Designation Professional (P) Surrounding Land Uses North Office 7/12/2021 Planning Commission 1 –1 CUP No. 2021-08 – Edwards Lifesciences Parking Lot July 12, 2021 Page 2 1 8 3 5 Project Background Edwards Lifesciences (ELS), an American medical technology company, owns the property at 1921 East Alton Avenue and leases the property at 1901 East Alton Avenue. ELS recently purchased the project site at 3009 South Daimler Street and is proposing to demolish the existing structure to allow for secured parking for its growing business at the Santa Ana/Irvine campus. Project Analysis CUP requests are governed by Section 41-638 of the SAMC. CUPs may be granted when it can be shown that the proposed project will not adversely impact the community. If these findings can be made, then it is appropriate to grant the CUP. Conversely, the inability to make these findings would result in a denial. A CUP is required to allow construction of a standalone surface parking lot to ensure preservation of the surrounding community’s characteristics and minimize any potential negative impacts. The SAMC was amended in October 2020 to allow freestanding parking lots and structures in P zoning district. The intent is to ensure accessibility and ample parking for large professional businesses and business districts. The subject zoning district allows for a range of office and administrative uses complementary to the large office areas located along primary arterial corridors, such as Alton Avenue. The subject site is surrounded by office uses to the north, east, west, and south of the project site. To minimize potential nuisance impacts to the surrounding uses, staff is recommending conditions of approval, installation of an alarm system and security cameras around the property, additional lighting across the site, and recordation of a Property Maintenance Agreement. These measures will help improve the safety and quality of the project. Moreover, the additional landscape within the property will enhance the visual aesthetic and experience along the primary street, and the safety improvement such as site lighting will enhance the site security. Approval of the CUP will be consistent with several policies of the General Plan. Policy 2.2 of the Land Use Element encourages land uses that accommodate the City’s needs for goods and services. The proposed use will provide vehicle accessibility and business growth for businesses such as ELS. Furthermore, Policy 2.9 of the Land Use Element East Office South Office (City of Irvine) West Office Property Size 2.34 Acres Existing Site Development The site is currently developed with a two-story multi-tenant office building. Unit Size 42,213 square feet Use Permissions Allowed with a CUP Uses SAMC Sections 41-313.5 (o)Zoning Code Sections Affected Operational Standards SAMC Section 41-324 7/12/2021 Planning Commission 1 –2 CUP No. 2021-08 – Edwards Lifesciences Parking Lot July 12, 2021 Page 3 1 8 3 5 supports developments that create a business environment that is safe and attractive. The conditions of approval for this CUP will help maintain a safe and attractive environment in the neighborhood by incorporating security measures and landscape maintenance. Finally, Policy 5.5 of the Land Use Element encourages development that is compatible with and supportive of surrounding land uses. The surface parking lot will support the surrounding professional uses and its operations will be consistent with similar office parking uses in the vicinity. Public Notification Public notifications were posted, published, and mailed in accordance with City and State regulations. Copies of the public notice, including a 500-foot notification radius map, and the site posting are provided in Exhibit 4. In addition to these measures, representatives of the Sandpointe Neighborhood Association were contacted to identify any areas of concern due to the proposed request. At the time this report was printed, no issues of concern were raised regarding the proposed CUP. ENVIRONMENTAL IMPACT Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Section 15304 of the CEQA Guidelines (Minor Alterations to Land) because the project involves demolition of an existing building. Based on this analysis, Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021-65 will be filed for this project. EXHIBIT(S) 1. Resolution 2. Vicinity Zoning and Aerial View 3. Project Plans 4. Copy of Public Notices Submitted By: Gissel Enriquez, Planning Technician Approved By: Minh Thai, Executive Director of Planning and Building Agency, Planning and Building Agency 7/12/2021 Planning Commission 1 –3 jmf 7-8-21 Resolution No. 2021-XXX Page 1 of 7 RESOLUTION NO. 2021-XXX BE IT RESOLVED BY THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTA ANA AS FOLLOWS: Section 1. The Planning Commission of the City of Santa Ana hereby finds, determines, and declares as follows: A. Ginger Shulman with LPA (“Applicant”), representing Edward Lifesciences LLC (“Property Owner”), is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2021-08 to allow construction of a new standalone surface parking lot in the Professional (P) zoning district. B. Santa Ana Municipal Code (SAMC) Section 41-313.5(o) requires approval of a conditional use permit (CUP) for standalone parking lots in the Professional (P) zoning district. C. Pursuant to SAMC Section 41-638, the Planning Commission is authorized to review and approve the conditional use permit for this project as set forth by the SAMC. D. On July 12, 2021, the Planning Commission held a duly noticed public hearing on CUP No. 2021-08. E. The Planning Commission of the City of Santa Ana has considered the information and determines that the following findings, which must be established in order to grant CUP No. 2021-08 to allow a standalone surface parking lot, have been established as required by SAMC Section 41-638: 1. That the proposed use will provide a service or facility which will contribute to the general well being of the neighborhood or community. The surface parking lot will activate a site and building that is currently vacant. The proposed use will increase productivity and business growth for Edwards Lifesciences (ELS). The company is known worldwide to be a desirable and necessary A RESOLUTION OF THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTA ANA APPROVING CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2021-08 AS CONDITIONED TO ALLOW CONSTRUCTION OF A NEW STANDALONE SURFACE PARKING LOT IN THE PROFESSIONAL (P) ZONING DISTRICT FOR THE PROPERTY LOCATED AT 3009 SOUTH DAIMLER STREET 7/12/2021 Planning Commission 1 –4 jmf 7-8-21 Resolution No. 2021-XXX Page 2 of 7 business for the community. The additional parking spaces will increase business opportunities and generate temporary and permanent jobs as well as permit fees for the City. The project will be enhancing the overall landscaping, thereby contributing to the aesthetics of the area. This will benefit the community by allowing the rehabilitation of the site, promoting an additional service use and providing an additional convenience to current and future employees in the vicinity. 2. That the proposed use will not, under the circumstances of the particular case, be detrimental to the health, safety, or general welfare of persons residing or working in the vicinity. The proposed surface parking lot will not be detrimental to the health, safety, and general welfare of those working in the vicinity. The site is located on a corner lot and is accessible from Daimler Street with the main entrance from the adjacent property to the east. The vehicular circulation is designed to minimize any potential traffic congestion. Although the site is accessible 24-hours per day, seven days per week, the parking lot will mainly be used during standard work hours. Finally, the applicant is proposing to construct several on-site improvements such as perimeter fencing, pedestrian walkways, and landscaping in order to mitigate the visual impacts of the parking of vehicles. 3. The proposed use will not adversely affect the present economic stability or future economic development of properties surrounding the area. The proposed surface parking lot will not affect the economic stability of the area. There are 635 Edwards Lifesciences employees, and the company’s employment in the area provides $64.8 million in salaries a year. ELS also provides $26,000 in annual business license revenues and $356,000 in annual property tax. Ultimately, the additional parking spaces will provide an additional service and employment opportunities for the area. 4. That the proposed use will comply with the regulations and conditions specified in Chapter 41 for such use. The proposed conditional use permit will be in compliance with all applicable regulations of Chapter 41 of the SAMC regarding parking lots, such as acreage minimum, zoning location, and compliance with design guidelines. Approval of the CUP will allow the use to be in compliance with operational standards and conditions of approval will mitigate any potential impacts to the general vicinity. 7/12/2021 Planning Commission 1 –5 jmf 7-8-21 Resolution No. 2021-XXX Page 3 of 7 5. That the proposed use will not adversely affect the General Plan of the city or any specific plan applicable to the area of the proposed use. The proposed project will not adversely affect the General Plan. The General Plan land use designation of the subject site is Professional and Administrative Office (PAO) which allows for professional uses such as business, administrative, and medical offices. The granting of CUP No. 2021-08 supports several policies contained in the General Plan. Policy 2.2 of the Land Use Element encourages land uses that accommodate the City’s needs for goods and services. The proposed use will provide parking for its workers and visitors. Policy 2.9 supports developments that create a business environment that is safe and attractive. A condition of approval to provide a maintenance agreement will ensure property improvements are adequately maintained for a safe and attractive environment for the community and patrons to the business. Economic Development Element Goal 2 maintains and enhances the diversity of the City’s economic base. Policy 2.3 encourages the development of mutually beneficial and supportive business clusters within the community. The surface parking will service the uses in the vicinity, thereby promoting the continuation of office uses and keeping that market viable within the City. Section 2. In accordance with the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is categorically exempt from further review per Section 15304 (Class 4 – Minor Alterations to Land). Based on this analysis, a Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021-65, will be filed for this project. Section 3. The Applicant shall indemnify, protect, defend and hold the City and/or any of its officials, officers, employees, agents, departments, agencies, authorized volunteers, and instrumentalities thereof, harmless from any and all claims, demands, lawsuits, writs of mandamus, and other and proceedings (whether legal, equitable, declaratory, administrative or adjudicatory in nature), and alternative dispute resolution procedures (including, but not limited to arbitrations, mediations, and such other procedures), judgments, orders, and decisions (collectively “Actions”), brought against the City and/or any of its officials, officers, employees, agents, departments, agencies, and instrumentalities thereof, that challenge, attack, or seek to modify, set aside, void, or annul, any action of, or any permit or approval issued by the City and/or any of its officials, officers, employees, agents, departments, agencies, and instrumentalities thereof (including actions approved by the voters of the City) for or concerning the project, whether such Actions are brought under the Ralph M. Brown Act, California Environmental Quality Act, the Planning and Zoning Law, the Subdivision Map Act, Code of Civil Procedure sections 1085 or 1094.5, or any other federal, state or local constitution, statute, law, ordinance, charter, rule, regulation, or any decision of a 7/12/2021 Planning Commission 1 –6 jmf 7-8-21 Resolution No. 2021-XXX Page 4 of 7 court of competent jurisdiction. It is expressly agreed that the City shall have the right to approve the legal counsel providing the City’s defense, and that Applicant shall reimburse the City for any costs and expenses directly and necessarily incurred by the City in the course of the defense. City shall promptly notify the Applicant of any Action brought, and City shall cooperate with Applicant in the defense of the Action. Section 4. The Planning Commission of the City of Santa Ana, after conducting the public hearing, hereby approves Conditional Use Permit No. 2021-08, as conditioned in Exhibit A, attached hereto and incorporated herein, for the project located at 3009 South Daimler Street. This decision is based upon the evidence submitted at the above-referenced hearing, including but not limited to: The Request for Planning Commission Action dated July 12, 2021, and exhibits attached thereto; and the public testimony, written and oral, all of which are incorporated herein by this reference. ADOPTED this 12th day of July, 2021. AYES: Commissioners: NOES: Commissioners: ABSENT: Commissioners: ABSTENTIONS: Commissioners: _______________________ Mark McLoughlin Chairperson APPROVED AS TO FORM: Sonia R. Carvalho, City Attorney By:________________________ John M. Funk Senior Assistant City Attorney CERTIFICATE OF ATTESTATION AND ORIGINALITY I, SARAH BERNAL, Commission Secretary, do hereby attest to and certify the attached Resolution No. 2021-XXX to be the original resolution adopted by the Planning Commission of the City of Santa Ana on July 12, 2021. Date: ________________ ____________________________________ Commission Secretary City of Santa Ana 7/12/2021 Planning Commission 1 –7 jmf 7-8-21 Resolution No. 2021-XXX Page 5 of 7 EXHIBIT A Conditions of Approval for Conditional Use Permit No. 2021-08 Conditional Use Permit No. 2021-08 for standalone surface parking lot is approved subject to compliance, to the reasonable satisfaction of the Planning Manager, with applicable sections of the Santa Ana Municipal Code, the California Administrative Code, the California Building Standards Code, and all other applicable regulations. In addition, the Applicant shall meet the following conditions of approval: The Applicant must comply with each and every condition listed below prior to exercising the rights conferred by this conditional use permit. The Applicant must remain in compliance with all conditions listed below throughout the life of the conditional use permit. Failure to comply with each and every condition may result in the revocation of the conditional use permit. 1. All proposed site improvements must remain in substantial conformance with the Development Project Review (DP No. 2020-18) and the staff report exhibits. 2. Any amendment to this conditional use permit must be submitted to the Planning Division for review. At that time, staff will determine if administrative relief is available or if the conditional use permit must be amended. 3. Prior to building permit issuance for new construction, the applicant shall submit a professional landscape plan, application and required supplemental information, and review fee for review and approval by the Planning Division. The landscape plan shall also illustrate installation of decorative hardscape material such as pavers and/or stamped concrete along all new pedestrian walkways. The landscape plan shall also illustrate site furnishings and lighting, which shall be complementary to the landscape plan in aesthetics and design. 4. Landscaping on site shall be maintained in accordance with the final approved landscape plan submitted to and approved by the Planning Division. 5. Within 90 days of adoption of this resolution, a Property Maintenance Agreement must be recorded against the property. The agreement will be subject to review and applicability by the Planning and Building Agency, the Community Development Agency, the Public Works Agency, and the City Attorney to ensure that the property and all improvements located thereupon are properly maintained. Applicant (and the owner of the property upon which the authorized use and/or authorized improvements are located if different from the Applicant) shall execute a maintenance agreement with the City of Santa Ana which shall be recorded against the property and which shall be in a form reasonably satisfactory to the City Attorney. The maintenance agreement shall contain covenants, conditions and restrictions relating to the following: 7/12/2021 Planning Commission 1 –8 jmf 7-8-21 Resolution No. 2021-XXX Page 6 of 7 a. Compliance with operational conditions applicable during any period(s) of construction or major repair (e.g., proper screening and securing of the construction site; implementation of proper erosion control, dust control and noise mitigation measure; adherence to approved project phasing etc.). b. Compliance with ongoing operational conditions, requirements and restrictions, as applicable (including but not limited to hours of operation, security requirements, the proper storage and disposal of trash and debris, enforcement of the parking management plan, and/or restrictions on certain uses). c. Ongoing compliance with approved design and construction parameters, signage parameters and restrictions as well as landscape designs, as applicable. d. Ongoing maintenance, repair and upkeep of the property and all improvements located thereupon (including but not limited to controls on the proliferation of trash and debris about the property; the proper and timely removal of graffiti; the timely maintenance, repair and upkeep of damaged, vandalized and/or weathered buildings, structures and/or improvements; the timely maintenance, repair and upkeep of exterior paint, parking striping, lighting and irrigation fixtures, walls and fencing, publicly accessible bathrooms and bathroom fixtures, landscaping and related landscape improvements and the like, as applicable). e. If Applicant and the owner of the property are different (e.g., if the Applicant is a tenant or licensee of the property or any portion thereof), both the Applicant and the owner of the property shall be signatories to the maintenance agreement and both shall be jointly and severally liable for compliance with its terms. f. The maintenance agreement shall further provide that any party responsible for complying with its terms shall not assign its ownership interest in the property or any interest in any lease, sublease, license or sublicense, unless the prospective assignee agrees in writing to assume all of the duties, obligations and responsibilities set forth under the maintenance agreement. g. The maintenance agreement shall contain provisions relating to the enforcement of its conditions by the City and shall also contain provisions authorizing the City to recover costs and expenses which the City may incur arising out of any enforcement and/or remediation efforts which the City may undertake in order to cure any deficiency in maintenance, repair or upkeep or to enforce any restrictions or conditions upon the use of the property. The maintenance agreement shall further provide that any unreimbursed costs and/or expenses incurred by the City to cure a 7/12/2021 Planning Commission 1 –9 jmf 7-8-21 Resolution No. 2021-XXX Page 7 of 7 deficiency in maintenance or to enforce use restrictions shall become a lien upon the property in an amount equivalent to the actual costs and/or expense incurred by the City. 6. Prior to the issuance of a building permit, a landscape and irrigation plan is to be submitted for review and approval. The landscape plan shall conform to the commercial landscape standards, Citywide Design Guidelines and the City’s Water Efficient Landscape Ordinance. The landscape plans shall note construction of a minimum eight (8) foot tall perimeter fence along the west and southern property lines, except where prohibited by driveways and required landscape setbacks, and shall be coated with anti-graffiti coating. 7. Security cameras and site lighting shall be installed prior to final building sign-off. 8. “No Loitering/Trespass” signs/placards shall be posted in the parking lot area. The posted signs must conform to Penal Code Section 602. 9. A copy of the conditions of approval shall be kept on premises and presented to any authorized City official upon request. 10. The outdoor storage or display of boxes, equipment, materials, merchandise, trailers, and/or other similar items shall be prohibited. 7/12/2021 Planning Commission 1 –10 4/29/2021 . https://apps.spatialstream.com/landvision/production/CurrentBuild/Html/printpreview.html 1/1 CUP No. 2021-08 - Edwards Lifesciences Surface Parking Lot 3009 S Daimler Street Exhibit 2 - Vicinity Zoning and Aerial View © 2021 Digital Map Products. All rights reserved. Santa Ana Boundary Zoning 250 feet 7/12/2021 Planning Commission 1 –11 NOT FOR REGULATORY APPROVAL,PERMITTING OR CONSTRUCTION Job Number ARCHITECTURE ENGINEERING INTERIORS LANDSCAPE ARCHITECTURE PLANNING 949-261-1001 Office 949-260-1190 Fax LPADesignStudios.com Submittal Date 5301 California Avenue, Suite 100Irvine, California 92617 30009.10 ELS 3009 DAIMLER SURFACE PARKING LOT 3009 DAIMLER REVIEW SHEET INDEX CIVIL TITLE SHEET AND GENERAL NOTESC1 EXISTING CONDITIONSC2 OVERALL SITE PLANC3 GRADING PLANC4 DRAINAGE AND UTILITY PLANC5 ARCHITECTURE SITE PLANA1.01 SITE ILLUSTRATIVE PLANA1.02 1921 ALTON SITE PLANA1.03 3009 DAIMLER COLOR ELEVATIONSA3.01 3009 DAIMLEREXISTING CONDITIONS PHOTOSA3.02 ALTA/SPSLAND TITLE SURVEYLTS 3009 DAIMLER ST., SANTA ANA, CA 92705 CONDITIONAL USE PERMIT CONDITIONAL USE PERMIT REVIEW 04/14/2021 7/12/2021 Planning Commission 1 –12 ℄ PUBLIC WORKS AGENCY REVISIONS Underground Service Alert of Southern California EngineeringLandscape ArchitectureInterior DesignPlanning Architecture 5301 California AveSuite 100 P 949 261-1001F 949 260-1190E lpa@lpainc.comW lpainc.com Graphics Sustainability Irvine, California 92617 REFERENCES 7/12/2021 Planning Commission 1 –13 (E)VALLEY GUTTER (E)VALLEY GUTTER R/W R/W P/L P/L P/L P/L R/W R/W 15.0'LANDSCAPESETBACK LANDSCAPESETBACK 5' LANDSCAPESETBACK 15.0' 60' 30'30' (E) FIRE HYD (E) ST LIGHT (E) ST LIGHT (E) CURB INLET (E) COX VAULTS (E) WATER METER (E) FIBER OPTICS (E) COX VAULTS 50'50'100'10'APPROXIMATELIMIT OF WORK APPROXIMATELIMIT OF WORK APPROXIMATELIMIT OF WORK APPROXIMATELIMIT OF WORK ALTON PARKWAYDAIMLER STREET25'(E) INGRESS AND EGRESS EASEMENT 6'(E) UTILITY EASEMENT 6' 6'(E) SCE EASEMENT (E) TREES TO BE REMOVED.TYPICAL OF (18). (E) ST LIGHT (E) ST LIGHT (E) STOP SIGNSD S=0.004 39" R.C.P (11000)SSS=0.0024 10" V.C.PSDS=0.006 24" R.C.P (11500)SSS=0.0024 10" V.C.P12" ACDWAT&T TELEPHONE LINES 8" ACFW8" ACFW8" ACDW SSS=0.0053 6" V.C.P 1.5" AC DWSSS=0.0063 6" V.C.P (40.41) INV (34.20) INV (40.13) INV (39.87) INV (39.8±) INV (40.47) INV 12" ACDWPUBLIC WORKS AGENCY REVISIONS EngineeringLandscape ArchitectureInterior DesignPlanning Architecture 5301 California AveSuite 100 P 949 261-1001F 949 260-1190E lpa@lpainc.comW lpainc.com Graphics Sustainability Irvine, California 92617 REFERENCES N 1" = 30'30150 60 7/12/2021 Planning Commission 1 –14 OVERHANG 18.0'23.0'16.0'2'10.0'18.0'23.0'16.0'9.2'16.0'23.0'18.0'8.0'18.0'28.8'16.0'10.0'16.0'24.9'23.0'18.0'8.5'85.0'8.5'85.0'8.5'23.0'18.0'3' OVERHANG 2'OVERHANG2'6.0'8.5' FENCE. NO DRIVE THRU ACCESS. (E)VALLEY GUTTER (E)VALLEY GUTTER12'4.8'12'57.0' 42.5' FENCE.NO THRU ACCESS. 5' GATE W/CARDREADER GATE W/CARD READER NON-SECURED PARKING SECURED PARKING NON-SECURED PARKING 28.0'28.0'0.17'SIDEWALK EASEMENTOFF BACK-OF-WALK R/W RELOCATE(E) ST LIGHT FROM TO (N) ST LIGHT RELOCATE (E) ST LIGHTFR O M TO R/W P/L P/L P/L P/L R/W R/W 15.0'LANDSCAPESETBACK LANDSCAPE SETBACK5' LANDSCAPESETBACK 15.0' 60' 30'30' R35.0'4.0'(N) CURB RAMP TYPE I PER STD. PLAN 1122 (E) FIRE HYD (N) DRIVEWAY APPROACHPER STD. PLAN 1112 CASE 1 (N) DRIVEWAYAPPROACH PER STD. PLAN 1112CASE 1 PATH-OF-TRAVEL 8.5'8.5' 8.5' 8.5' 8.5' 8.5' 8.5'8.5'(E) ST LIGHT (E) ST LIGHT (E) CURB INLET (E) COX VAULTS SECURED PARKING R/W ACCESS NON-SECURED PARKINGR/W ACCESS (N) IRRIGATION SERVICE (E) FIBER OPTICS (E) COX VAULTS 50'50'100'10'(N)VALLEY GUTTER APPROXIMATELIMIT OF WORK APPROXIMATELIMIT OF WORK APPROXIMATELIMIT OF WORK APPROXIMATE LIMIT OF WORK ALTON PARKWAYDAIMLER STREET8.5' 8.5' 8.5' GATE ARM W/CARD READER GATE ARM25'(E) INGRESS AND EGRESS EASEMENT 6'(E) UTILITY EASEMENT 6' 6' (E) SCE EASEMENT 13.5'9.5'GRINDING AND CAPPINGMIN. 2-INCHES OF (E) AC.(N) STRIPING AS REQUIRED. GRINDING AND CAPPINGMIN. 2-INCHES OF (E) AC.(N) STRIPING AS REQUIRED. AUTHORIZED VEHICLES ONLYSIGN ADA SIGN(S)FENCE MOUNTED(TYPICAL) STOP SIGN AUTHORIZEDVEHICLES ONLYSIGN PATH-OF-TRAVEL PED GATE PED GATE PED GATE PATH-OF-TRAVEL18.0'9'5'9'8'9'5'DRIVEWAY SIGHTTRIANGLE EXHIBIT A.(TYPICAL @ DRIVEWAYS) NO UTILITIES ALLOWED W / IN10FT OF DRIVEWAY "X" PER EXHIBIT A.(TYPICAL @ DRIVEWAYS) 15'15'10'PUBLIC WORKS AGENCY REVISIONS EngineeringLandscape ArchitectureInterior DesignPlanning Architecture 5301 California AveSuite 100 P 949 261-1001F 949 260-1190E lpa@lpainc.comW lpainc.com Graphics Sustainability Irvine, California 92617 REFERENCES N 1" = 30'30150 60 GENERAL SCOPE OF WORK ONSITE: DEMOLITION: REMOVAL OF EXISTING SITE IMPROVEMENTS; BUILDING, ASPHALT PARKING LOT, AND MISC. ITEMS. SEE SHEET 2 FOR EXISTING CONDITIONS. ALL UNDERGROUND UTILITIES WILL BE DEMO'D INCLUDING, DOMESTICWATER, FIRE WATER, SEWER, GAS, IRRIGATION, ELECTRICAL, COMMUNICATION, IMPROVEMENTS:MASS GRADING OF LOT AND NEW UNDERGROUND DRAINAGE SYSTEM WITH MODULAR WETLANDS FOR WATER QUALITY, ASPHALT PARKING LOT, LIGHTING, FENCING, LANDSCAPE, RE-GRADING OF FRONTAGE LANDSCAPEAS REQUIRED AND MISCELLANEOUS ITEMS SHOWN IN THIS PLAN SET. NO NEW UTILITIES SERVICES WILL BE REQUIRED FOR THE PARKING LOT WITH THE EXCEPTION OF IRRIGATION AND ELECTRICAL. ITEM:QUANTITY: VERTICAL CURB 3,165± LFCURB & GUTTER 866±LF VALLEY GUTTER 225±LF CONCRETE FLATWORK 3,341±SF ASPHALT PAVEMENT 68,830±SF 4" SDR PVC SD 125±LF 6" SDR PVC SD 100±LF 8" SDR PVC SD 500±LF10" SDR PVC SD 306±LF 12" SDR PVC SD 48±LF 18" SDR PVC SD 107±LF48" SDMH 2 EAGUTTER INLETS 9 EA PRECAST INLETS 4 EA AREA DRAINS 6 EACLEANOUTS 4EA MODULAR WETLANDS 3 EA OFFSITE: DEMOLITION: REMOVAL OF EXISTING DRIVEWAYS (2), CURB RETURN, AND THE RELOCATION OF (2) EXISTING STREET LIGHTS. SEE SHEET 2 FOR EXISTING CONDITIONS. IMPROVEMENTS: NEW DRIVEWAYS, GRIND AND OVERLAY, RELOCATED STREET LIGHTS WITHNEW LED LIGHTS, NEW STREET LIGHT, NEW CURB RETURN WITH WHEELCHAIR RAMP AND A 25'X25' DEDICATION AREA TO THE CITY. NEW IRRIGATION SERVICE. ITEM:QUANTITY: GRIND AND OVERLAY 2-INCH MIN. 22,120±SF DRIVEWAY STD PLAN 1112 CASE 1 2 EARELOCATED STREET LIGHT WITH NEW LED LIGHT 2 EA STREET LIGHT 1 EA WHEELCHAIR RAMP STD PLAN 1122 TYPE I 1 EA 1.5-INCH IRRIGATION SERVICE W/BACKFLOW 1 EA PROPOSED IMPROVEMENTS ALL IMPROVEMENTS AS SHOWN HEREON TO BE CONSTRUCTED AND INSTALLED BY DEVELOPER, AND / OR THE DEVELOPER'S EXPENSE INACCORDANCE WITH THE CITY DESIGN STANDARDS AND SPECIFICATIONS, THE CITY OF SANTA ANA MUNICIPAL CODE, AND APPROVED STREET IMPROVEMENT PLANS. 7/12/2021 Planning Commission 1 –15 ALTON PARKWAYDAIMLER STREET(44.23)LIP(44.15)FL 45.68TC 45.18FS 45.80TC45.30FS (45.22)LIP (45.12)FL 46.43TC 45.93FS 46.16TC45.66FS 46.0FGFENCE 0.5% 44.00FS45.98TC45.60LIP 45.48FL 44.95TC44.57LIP 44.45TG 45.25FS=TC 44.74TC44.36LIP44.24TG0.5%1.5%0.5%1.6%3.5%2.0%45.15FL 46.14TC45.64FS 46.02TC 45.52FS 44.78TC44.38LIP44.28TG 44.48TC44.10LIP 43.98TG 46.76TC46.26FS 46.64TC 46.14FS 46.35TC45.85FS 45.44FS 45.51FS 8.0% 44.90TC 44.52LIP44.40TG 45.33TC 44.83FS 46.22TC 45.72FS 45.42TC 45.04LIP44.92FL 42.76TC 42.70FL 43.08FS 43.14TC=FS 45.36TC44.86FS (44.60)FS 1.5%45.71TC 45.21FS 45.54TC45.04LIP44.92FL 44.65TC44.27LIP44.15TG 44.65TC 44.15LIP 44.53TC 44.03FS6.0% 44.87TC 44.37FS 45.25TC 44.75FS 45.14TC 44.64FS 44.88TC44.38FS 45.03TC44.53FS 45.26 TC=FS 45.65TC45.15FS 44.81TC44.31FS (44.29)LIP(44.24)FL 45.60TC45.10FS 42.78TC42.72FL 43.10FS 43.16 TC=FS 1.5% 45.56TC 45.06FS 46.07TC45.57FS 46.11TC45.61FS 46.37TC45.87FS 45.84TC 45.34FSGB46.25TC 45.75FS 46.27TC 45.77FSGB44.86TC=FS GBGB46.15TC45.65FS 6.2% 45.61TC45.11LIP 44.99FL 45.67TC45.29LIP45.17FL 46.18TC 45.68FS 46.42TC 45.92FS 45.43TC44.93FS 46.15TC45.65FS 45.56FL/HP 0.5% 1.5 % 46.39TC(45.89±)FS 45.97TC45.47FS 46.30TC45.80FS ZERO CF 46.00TC45.50FS 46.15TC 45.65FS 2.0% 1.5% 46.08TC45.58FS 47 TOP OF BERMGBGBGB 43.34TC43.28FL 43.27TC43.19FL 43.66FS 43.72TC=FS 43.59FS 43.65TC=FS 45.43TC 44.93FS 46.43TC 45.93FS 46.43TC 45.93FS 46.55TC46.05FS46.55TC46.05FS 46.32TC 45.82FS 46.30TC45.80FS 1.5%1.5%2.2%46.82TC46.32FS 46.87TC46.37FS 2.3%46.49TC45.99FS 46.15TC45.65FS 46.15TC 45.65FS 44.75TC44.25FS(44.23)LIP (44.18)FL 44.88TC44.38FS(44.36)LIP(44.31)FL5.8%1.9% 6.3% 6.5% 1.5% 45.16TC=FS4.0%44.90FS4.0%44.96TC44.46FS 45.02TC44.52FS 45.40TC44.90FS 45.24TC 44.74LIP 45.28TC 44.78LIP 45.48TC44.98FS 45.91TC45.41FS 45.81TC45.31FS 1.5%1.5%1.5%1.5%GBGB45.00TG 44.85TG 44.50TG 44.75TG 44.92TG 45.40TG 45.08TG 45.07RIM 45.87TC45.37FS 46.00TC 45.50FS 45.68TC 45.18FS 1.5% (45.56)TC(45.18)FS (46.53)TC(46.24)FS (46.57)TC(46.07±)FS 45.91TC 45.41FS 45.50TC45.00FS 45.45TC44.95FS 45.12TC44.62FS 45.71TC 45.21FS 45.31TC44.81LIP 2.0%45.54TC 45.04FS 46.13TC45.63FS 45.36TC44.86LIP 6.0%1.0%46.05TC45.46FS 45.54TC 45.04FS 0.79%46.20TC45.70FS 46.35TC 45.85FS 46.13TC45.63FS 45.80TC 45.30FS 45.75TC 45.25FS (0.6%) (43.86)FLMATCH(E) 43.69FS 46.06TC45.56FS 46.9FGFENCE 46.01TC45.51FS 45.70TC 45.20FS 45.66TC45.16FS 45.59TC 45.09FS 0.5% 45.07TC44.57LIP 45.11TC44.61LIP1.2%45.23TC44.73FS 45.28TC44.78FS 45.60TC45.10FS 45.64TC45.14FS 45.44TC44.94FS 45.88TC45.38FS 45.00TG 1.5% 46.48TC 45.98FS 45.62RIM 44.56RIM 43.79TC43.36LIP 43.14FLMATCH(E) 45.20RIM 45.00RIM 44.95FS 43.17RIM 45.48TC=FS 42.80TC=FL 42.80TC 42.47LIP42.20FLMATCH(E) (44.08)FS (43.17)FS 43.57FS 43.63FS 1.5%7.0%4'0.17'R/W 1.69% (E) COX VAULTTO REMAIN PA PA PA PA PA PA PA PA PA PA PA PA PA PA PA PA PAPAPA PA PA PA PA PA PA PA PA PA PA PA PA PA PA 4' 4' 1.5%1.3%3.0%1.2%45.17TC44.67FS45.46TC44.96FS 45.37TC 44.87FS 1.5% 1.5% 1.3%13.5'RELOCATE(E) ST LIGHTFROM TO (N) ST LIGHT RELOCATE(E) ST LIGHTFR O M TO 9.5'(E) CURB INLETTO REMAIN (E) FIRE HYD.TO REMAIN R/W P/L P/L P/L P/L R/W R/W 44.50TG28.0'28.0'(E) VALLEY GUTTER SIDEWALK EASEMENTOFF BACK-OF-WALK 1.5%45.66TC45.16FS 46.01TC 45.51FS 46.18TC45.68FS 45.76TC45.26FS 45.01FS (45.38)LIP(45.31)FL 45.91TC 45.41FS 0.5% 44.44FL 43.98TG 0.61 % 43.77TG 44.70FS 44.53TC44.03FS MATCH (EX) 44.35TC 43.85FS 44.91TC 44.41FS 43.81TC 43.31FS 43.92TC 43.42FS 44.4FL 44.5FL 44.25TG 46.17TC 45.67FS 46.15TC45.65FS 45.48TC 44.98FS 45.36TC 44.86FS 44.64 TC=FS 45.12FS 8.0%45.20FS 45.52FS3.2%45.27TC 44.77FS 45.31FS 4.6%1.8%1.6%46.08FS8.0%1.5%46.33FS 1.8%3.2%45.80TC45.30FS (44.86±)FS (45.15±)FS 45.33TC=FS45.90TC45.40FS45.65FS GB45.51TC 45.13LIP45.01FL1.0%5.1%1.4%1.7%1.8% 45.44TC44.94FS1.7% 45.21 FS=TC5.2% 45.58RIM 44.98RIM CO D D CO CO AD AD AD AD CO CO PLANTING AREA SEE LANDSCAPE PLAN DETAILS FOR GRADESADJACENT TO HARDSCAPE. LEGEND DESCRIPTIONSYMBOL PA APPROXIMATE LIMIT OF WORK. GRADE BREAK. SAWCUT (E) PAVEMENT AS NEEDED. FLOWLINE. GB ’ ”” ”” ”” ” ” ” ” ” ” “” ” GENERAL GRADING NOTES PUBLIC WORKS AGENCY REVISIONS EngineeringLandscape ArchitectureInterior DesignPlanning Architecture 5301 California AveSuite 100 P 949 261-1001F 949 260-1190E lpa@lpainc.comW lpainc.com Graphics Sustainability Irvine, California 92617 REFERENCES N 1" = 20' 20100 40 7/12/2021 Planning Commission 1 –16 ALTON PARKWAYDAIMLER STREET0.5%0.5%1.5%0.5%1.6%3.5%2.0%8.0%1.5%6.0% 1.5%GBGBGB6.2%0.5% 1.5 % 2.0% 1.5%47 TOP OF BERMGBGBGB1.5%1.5%2.2%2.3%5.8%1.9% 6.3% 6.5% 1.5%4.0%4.0%1.5%1.5%1.5%1.5%GBGB1.5%2.0%6.0%1.0%0.79%(0.6%) 0.5%1.2%1.5%1.5%7.0%1.69% 1.5%1.3%3.0%1.2%1.5% 1.5% 1.3% 1.5% 0.5% 0.61 %8.0%3.2%4.6%1.8%1.6%8.0%1.5%1.8%3.2%GB1.0%5.1%1.4%1.7%1.8% 1.7% 5.2% CO 150LF S=0.0058"SD 54LF S=0.00510"SD103LF S=0.00510"SDD D 65LF S=0.00510"SD150LF S=0.0110"SD CO 90LF S = 0 . 0 0 5 12"SD74LF S=0.00518"SDTG=44.92 INV=41.92TG=45.08 INV=40.92 10X10 WYEINV=40.65 8X10X12 WYE INV=40.15INV=40.12 (12")IN RIM=43.17INV=35.27(18")IN INV=35.17(18")OUT TG=44.40INV=40.74RIM=44.56 INV=38.47(12")8"SDTG=44.15 INV=41.15 TG=43.58INV=38.00(12")IN INV=37.80(12")OUT TG=44.50 INV=41.50 CO RIM=45.62INV=41.70(4") AD AD AD AD102LF S=0.016"SDTG=45.00INV=42.00 6"SD4X6 WYEINV=41.66 34LF S=0.016X10 WYEINV=40.55 INV=37.70(12")IN INV=36.20(12")OUT INV=38.62(12")OUT MWS "A"0.65 ACRES RIM=44.95 TG=44.83INV=41.83 TG=43.98INV=41.50 RIM=45.20INV=38.52(12")IN INV=35.83(18")OUT RIM=43.03INV=35.14(18")IN INV=(32.33)(39")OUT INV=35.69(12") INV=35.44(18") MWS "C"0.65 ACRES RIM=44.70 4X6 WYEINV=41.53 4X6 WYEINV=41.16 4X6 WYEINV=40.79 TG=44.50INV=41.50 TG=44.75INV=41.75 TG=44.85INV=41.85 TG=45.40INV=42.40 6"SD4"SD 4"SD 4"SD6"SD4X8 WYEINV=41.90 TG=45.00INV=42.22 TG=44.24INV=41.24 R/W R/W P/L P/L P/L P/L R/W R/W (E) VALLEY GUTTER THE BMPs SHOWN ON THE APPROVED SITE PLAN ARE ONLYPRELIMINARY AND WILL BE REVISED OR MODIFIED AS NECESSARY UPON COMPLETION OF THE WQMP. PRIOR TO THE ISSUANCE OF THEGRADING PERMIT, THE APPROVED GRADING/UTILITY PLAN SHALLINCORPORATE ALL REQUIRED STRUCTURAL BMPs. THIS SITE WILL BE DESIGNED AND CONSTRUCTED IN ACCORDANCE WITH THE CALIFORNIA REGIONAL WATER QUALITY CONTROL BOARDSANTA ANA REGION ORDER NO. R8-2009-0030 DISCHARGEREQUIREMENTS (MS4 PERMIT). (N) 1.5" IRRIGATION SERVICE. SERVICE SIZE TO BE VERIFIEDPENDING WATER CALCS.APPROPRIATE PRIVATE BACKFLOW PREVENTER IS REQUIRED AT METER. (E) SEWER SERVICE TO BE ABANDON IN PLACE AND CAPPEDAT SEWER MAIN. (E) SEWER SERVICE TO BEABANDON IN PLACE AND CAPPEDAT SEWER MAIN. (E) FIRE SERVICE TO BE ABANDON IN PLACE AND CAPPED AT TEE.(E) DOUBLE CHECK TO BEREMOVED. 22.5° BENDINV=38.42 INV=38.08 (12")INV=35.58(18") 12X8 WYEINV=38.09 TG=43.77INV=40.778"SDINV=41.46(12")IN INV=39.96(12")OUT MWS "B"0.63 ACRES RIM=44.73 8X10 WYEINV=39.22 TG=44.25INV=41.258"SD61LF S=0.00510"SD 10X6 WYEINV=40.88 TG=44.45 INV=41.19 VERIFY (E) FIRE SERVICE DOESNOT SERVE BUILDING(S) TO THE NORTH PRIOR TO REMOVAL. (E) WATER METER & VALVEBOX TO BE REMOVED. CO 8x4 WYEINV=41.16 CO COINV=39.24 82LF S=0.0110"SD COINV=41.20 COINV=40.67 49LF S=0.0058"SD 33LF S=0.00518"SDSDS=0.004 39" R.C.P (11000)SSS=0.0024 10" V.C.PSDS=0.006 24" R.C.P (11500)SSS=0.0024 10" V.C.P12" ACDWAT&T TELEPHONE LINES 8" ACFW8" ACDW SSS=0.0053 6" V.C.P SSS=0.0063 6" V.C.P (34.20) INV (40.13) INV (39.87) INV 12" ACDWPUBLIC WORKS AGENCY REVISIONS EngineeringLandscape ArchitectureInterior DesignPlanning Architecture 5301 California AveSuite 100 P 949 261-1001F 949 260-1190E lpa@lpainc.comW lpainc.com Graphics Sustainability Irvine, California 92617 REFERENCES N 1" = 20'20100 40 7/12/2021 Planning Commission 1 –17 DEVELOPMENT PROJECT REVIEW #212/16/2020DEVELOPMENT PROJECT REVIEW06/11/2020OT FOR REGULATORY APPROVAL, ERMITTING OR CONSTRUCTIONOT FOR REGULATORY APPROVAL, ERMITTING OR CONSTRUCTIONT FOR REGULATORY APPROVA MITTING OR CONSTRUCTIONNOT FOR REGULATORY APPROVAL, PERMITTING, OR CONSTRUCTION.21633ACCESSIBLE174OVERHANG18.0'23.0'16.0'2'10.0'18.0'23.0'16.0'9.2'16.0'23.0'18.0'8.0'18.0'28.8'16.0'10.0'16.0'24.9'23.0'18.0'8.5'85.0'8.5'85.0'8.5'23.0'18.0'3'OVERHANG2'OVERHANG2'6.0'8.5'FENCE. NO DRIVE THRU ACCESS.(E)VALLEY GUTTER(E)VALLEY GUTTER12'4.8'12'57.0'42.5'FENCE.NO THRU ACCESS.5'GATE W/CARDREADERGATE W/CARDREADERNON-SECURED PARKINGSECURED PARKINGNON-SECURED PARKING28.0'28.0'0.17'SIDEWALK EASEMENTOFF BACK-OF-WALKR/WRELOCATE(E) ST LIGHTFROMTO(N) ST LIGHTRELOCATE(E) ST LIGHTFROMTOR/WP/LP/LP/LP/LR/WR/W15.0'LANDSCAPESETBACKLANDSCAPESETBACK5'LANDSCAPESETBACK15.0'60'30'30'R35.0'4.0'(N) CURB RAMP TYPE IPER STD. PLAN 1122(E) FIRE HYD(N) DRIVEWAY APPROACHPER STD. PLAN 1112CASE 1(N) DRIVEWAYAPPROACH PERSTD. PLAN 1112CASE 1PATH-OF-TRAVEL8.5'8.5'8.5'8.5'8.5'8.5'8.5'8.5'(E) ST LIGHT(E) ST LIGHT(E) CURB INLET(E) COXVAULTSSECURED PARKINGR/W ACCESSNON-SECURED PARKINGR/W ACCESS(N) IRRIGATION SERVICE(E) FIBER OPTICS(E) COX VAULTS50'50'100'10'(N)VALLEY GUTTERAPPROXIMATELIMIT OF WORKAPPROXIMATELIMIT OF WORKAPPROXIMATELIMIT OF WORKAPPROXIMATELIMIT OF WORKALTON PARKWAYDAIMLER STREET8.5'8.5'8.5'GATE ARMW/CARD READERGATE ARM25'(E) INGRESS AND EGRESS EASEMENT6'(E) UTILITY EASEMENT6'6'(E) SCE EASEMENT13.5'9.5'GRINDING AND CAPPINGMIN. 2-INCHES OF (E) AC.(N) STRIPING AS REQUIRED.GRINDING AND CAPPINGMIN. 2-INCHES OF (E) AC.(N) STRIPING AS REQUIRED.AUTHORIZEDVEHICLES ONLYSIGNADA SIGN(S)FENCE MOUNTED(TYPICAL)STOP SIGNAUTHORIZEDVEHICLES ONLYSIGNPATH-OF-TRAVELPED GATEPED GATEPED GATEPATH-OF-TRAVEL18.0'9'5'9'8'9'5'DRIVEWAY SIGHTTRIANGLE EXHIBIT A.(TYPICAL @ DRIVEWAYS)NO UTILITIES ALLOWED W / IN10FT OF DRIVEWAY "X" PER EXHIBIT A.(TYPICAL @ DRIVEWAYS)15'15'10'7/12/2021Planning Commission 1 – 18  NOT FOR REGULATORY APPROVAL,PERMITTING OR CONSTRUCTION This document and all other project documents,ideas, aesthetics and designs incorporatedtherein are instruments of service. All projectdocuments are copyright protected, are theproperty of LPA, Inc. (LPA) and cannot be lawfullyused in whole or in part for any project or purposeexcept as set forth in the contractual agreementbetween LPA and its Client. The unauthorizeddisclosure and/or use of the project documents(including the creation of derivative works), maygive rise to liability for copyright infringement,unlawful disclosure, use or misappropriation ofproperty rights held by LPA. The unauthorizeduse of the project documents will give rise to therecovery of monetary losses and damagesincluding attorney fees and costs for which theunauthorized user will be held liable.Project documents describe the design intent ofthe work and are not a representation of as-builtor existing conditions. LPA is not responsible forany discrepancies between the project documentsand the existing conditions. © LPA, Inc.Developed forJob Number Date Published Checked By ScaleRevisionDateARCHITECTURE ENGINEERING INTERIORS LANDSCAPE ARCHITECTURE PLANNING 949-261-1001 Office 949-260-1190 Fax LPADesignStudios.com SubmittalDate5301 California Avenue, Suite 100Irvine, California 92617 ELS Daimler Surface ParkingDevelopment Project Review3009 DaimlerSanta Ana, CAEdwards Lifesciences30009.10 A1.02 SITE ILLUSTRATIVE 1:20 06/11/20 EVERGREEN TREES - CARROTWOOD / 15 GAL - MAGNOLIA / 15 GAL TREE LEGEND - EXISTING DECIDIOUS TREES - SYCAMORE / 15 GAL - ZELKOVA / 15 GAL TREE LEGEND - PROPOSED EXISTING TREES TO REMAIN (CALLIPER SIZE VARIES 6"-24") - PINUS VARIETY / SIZE VARIES 20'-30' HT. x 20'-25' WD. / ASSUME MODERATE CONDITION - CHORESIA SPECIOSA / SIZE VARIES 15'-20' HT. x 20' WD. / ASSUME MODERATE CONDITION - PLATANUS VARIETY / 20'-25' HT. x 20'-25' WD. / ASSUME MODERATE CONDITION - LAGERSTROMIA VARIETY / 12'-15' HT. x 12'-15' WD. / ASSUME MODERATE CONDITION (NOTE: ALL EXISTING GROUND COVER / SHRUBS TO BE REMOVED AND REPLACED WITH NEW) EXISTING TREES TO BE DEMO'D (SEE CIVIL PLAN SHEET 2 OF 5 FOR ADDITIONAL INFORMATION) GROUND COVER / SHRUBS - COLORFUL DROUGHT TOLERANT / 1 GAL & 5 GAL; TYPICAL A STREET VIEWS - EXISTING TREES VIEW OF SITE FROM DAIMLER ST.VIEW OF CORNER OF DAIMLER/ALTON VIEWS FROM ALTON AVE. A B C D B D C A B D C 7/12/2021 Planning Commission 1 –19 DEVELOPMENT PROJECT REVIEW #212/16/2020DEVELOPMENT PROJECT REVIEW06/11/2020OT FOR REGULATORY APPROVAL, ERMITTING OR CONSTRUCTIONOT FOR REGULATORY APPROVAL, ERMITTING OR CONSTRUCTIONT FOR REGULATORY APPROVA MITTING OR CONSTRUCTIONNOT FOR REGULATORY APPROVAL, PERMITTING, OR CONSTRUCTION.213009 DAIMLER SURFACE LOT7/12/2021Planning Commission 1 – 20  NOT FOR REGULATORY APPROVAL,PERMITTING OR CONSTRUCTION This document and all other project documents,ideas, aesthetics and designs incorporatedtherein are instruments of service. All projectdocuments are copyright protected, are theproperty of LPA, Inc. (LPA) and cannot be lawfullyused in whole or in part for any project or purposeexcept as set forth in the contractual agreementbetween LPA and its Client. The unauthorizeddisclosure and/or use of the project documents(including the creation of derivative works), maygive rise to liability for copyright infringement,unlawful disclosure, use or misappropriation ofproperty rights held by LPA. The unauthorizeduse of the project documents will give rise to therecovery of monetary losses and damagesincluding attorney fees and costs for which theunauthorized user will be held liable.Project documents describe the design intent ofthe work and are not a representation of as-builtor existing conditions. LPA is not responsible forany discrepancies between the project documentsand the existing conditions. © LPA, Inc.Developed forJob Number Date Published Checked By ScaleRevisionDateARCHITECTURE ENGINEERING INTERIORS LANDSCAPE ARCHITECTURE PLANNING 949-261-1001 Office 949-260-1190 Fax LPADesignStudios.com SubmittalDate5301 California Avenue, Suite 100Irvine, California 92617 ELS Daimler Surface ParkingDevelopment Project Review3009 DaimlerSanta Ana, CAEdwards Lifesciences30009.10 A3.01 COLOR ELEVATIONS NONE 06/11/20 04 03 02 01 SOUTHWEST ELEVATION SOUTHEAST ELEVATION NORTHWEST ELEVATION NORTHEAST ELEVATION DEVELOPMENT PROJECT REVIEW #212/16/2020DEVELOPMENT PROJECT REVIEW06/11/2020OT FOR REGULATORY APPROVAL, ERMITTING OR CONSTRUCTIONOT FOR REGULATORY APPROVAL, ERMITTING OR CONSTRUCTIONT FOR REGULATORY APPROVA MITTING OR CONSTRUCTIONNOT FOR REGULATORY APPROVAL, PERMITTING, OR CONSTRUCTION.21 7/12/2021 Planning Commission 1 –21 NOT FOR REGULATORY APPROVAL,PERMITTING OR CONSTRUCTION This document and all other project documents,ideas, aesthetics and designs incorporatedtherein are instruments of service. All projectdocuments are copyright protected, are theproperty of LPA, Inc. (LPA) and cannot be lawfullyused in whole or in part for any project or purposeexcept as set forth in the contractual agreementbetween LPA and its Client. The unauthorizeddisclosure and/or use of the project documents(including the creation of derivative works), maygive rise to liability for copyright infringement,unlawful disclosure, use or misappropriation ofproperty rights held by LPA. The unauthorizeduse of the project documents will give rise to therecovery of monetary losses and damagesincluding attorney fees and costs for which theunauthorized user will be held liable.Project documents describe the design intent ofthe work and are not a representation of as-builtor existing conditions. LPA is not responsible forany discrepancies between the project documentsand the existing conditions. © LPA, Inc.Developed forJob Number Date Published Checked By ScaleRevisionDateARCHITECTURE ENGINEERING INTERIORS LANDSCAPE ARCHITECTURE PLANNING 949-261-1001 Office 949-260-1190 Fax LPADesignStudios.com SubmittalDate5301 California Avenue, Suite 100Irvine, California 92617 ELS Daimler Surface ParkingDevelopment Project Review3009 DaimlerSanta Ana, CAEdwards Lifesciences30009.10 A3.02 EXISTING CONDITIONS PHOTOS NONE 06/11/20 12 04 11 03 02 01 3009 DAIMLER - EXISTING BUILDING ON PROJECT SITE 1212 ALTON 1901 ALTON 3001 DAIMLER AERIAL VIEW / KEY PLAN 3050 DAIMLER DEVELOPMENT PROJECT REVIEW #212/16/2020DEVELOPMENT PROJECT REVIEW06/11/2020OT FOR REGULATORY APPROVAL, ERMITTING OR CONSTRUCTIONOT FOR REGULATORY APPROVAL, ERMITTING OR CONSTRUCTIONT FOR REGULATORY APPROVA MITTING OR CONSTRUCTIONNOT FOR REGULATORY APPROVAL, PERMITTING, OR CONSTRUCTION.21 7/12/2021 Planning Commission 1 –22 ALTA/NSPS LAND TITLE SURVEYALTA/NSPS LAND TITLE SURVEY CIVIL ENGINEERSJRN $#5+51($'#4+0)5.#0&#4'#(.11&016'.')#.&'5%4+26+10³³´³´´016'56#6'/'061(2155+$.''0%41#%*/'065SANTA ANACITY OF5748';14ž5%'46+(+%#6'.')'0&+6'/5%144'5210&+0)615%*'&7.'$5+6'4'564+%6+105³´2#4%'.016'7/12/2021Planning Commission 1 – 23  CITY OF SANTA ANA Planning and Building Agency 20 Civic Center Plaza ● P.O. Box 1988 Santa Ana, California 92702 www.santa-ana.org/pba NOTICE OF PUBLIC HEARING BEFORE THE SANTA ANA PLANNING COMMISSION The City of Santa Ana encourages the public to participate in the decision-making process. We encourage you to contact us prior to the Public Hearing if you have any questions. Planning Commission Action: The Planning Commission will hold a Public Hearing to receive public testimony, and will take action on the item described below. Decision on this matter will be final unless appealed within 10 calendar days of the decision by any interested party or group. Project Location: 3009 South Daimler Street located in the Professional (P) zoning district. Project Applicant: Ginger Shulman with LPA, on behalf of property owner Edward Lifesciences LLC. Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2021-08 to allow construction of a new standalone surface parking lot. To facilitate the project, the applicant is proposing to demolish a two-story 42,213-square-foot office building. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15304 of the CEQA Guidelines – Minor Alterations to Land. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021-65 will be filed for this project. Meeting Details: This matter will be heard on Monday, July 12, 2021 at 5:30 p.m. in the City Council Chambers, 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. Members of the public may attend this meeting in-person or join via Zoom. For the most up to date information on how to participate virtually in this meeting, please visit www.santa-ana.org/pb/meeting-particpation. Written Comments: If you are unable to participate in the meeting, you may send written comments by e-mail to PBAeComments@santa-ana.org (reference the Agenda Item # in the subject line) or mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 5:00 p.m. on the day of the meeting. Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. Where To Get More Information: Additional details regarding the proposed action(s), including the full text of the discretionary item, may be found on the City website 72 hours prior to the public hearing at: www.santa-ana.org/cc/city-meetings Who To Contact For Questions: Should you have any questions, please contact Ali Pezeshkpour, AICP with the Planning and Building Agency at APezeshkpour@santa-ana.org. Note: If you challenge the decision on the above matter, you may be limited to raising only those issues you or someone else raised at the public hearing described in this notice, or in written correspondence delivered to the Planning Commission or City Council of the City of Santa Ana at, or prior to, the public hearing. 7/12/2021 Planning Commission 1 –24 Si tiene preguntas en español, favor de llamar a Narcedalia Perez al (714) 667-2260. Nếu cần liên lạc bằng tiếng Việt, xin điện thoại cho Tony Lai số (714) 565-2627. Publish: OC Reporter Date: June 30, 2021 7/12/2021 Planning Commission 1 –25 O R A N G E C O U N T Y R E P O R T E R OR# ~SINCE 1921~ To the right is a copy of the notice you sent to us for publication in the ORANGE COUNTY REPORTER. Thank you for using our newspaper. Please read this notice carefully and call us with any corrections. The Proof of Publication will be filed with the County Clerk, if required, and mailed to you after the last date below. Publication date(s) for this notice is (are): Daily Journal Corporation Serving your legal advertising needs throughout California. Mailing Address : 600 W SANTA ANA BLVD, SANTA ANA, CA 92701 Telephone (714) 543-2027 / Fax (714) 542-6841 Visit us @ www.LegalAdstore.com CITY OF SANTA ANA PLANNING SANTA ANA/PLANNING & BUILDING 20 CIVIC CENTER PLAZA 2ND FLR SANTA ANA, CA 92702 GPN GOVT PUBLIC NOTICE 3009 S. Daimler Street 06/30/2021 Publication Total $128.65 $128.65 ORANGE COUNTY REPORTER, SANTA ANA (714) 543-2027 BUSINESS JOURNAL, RIVERSIDE (951) 784-0111 DAILY COMMERCE, LOS ANGELES (213) 229-5300 LOS ANGELES DAILY JOURNAL, LOS ANGELES (213) 229-5300 SAN FRANCISCO DAILY JOURNAL, SAN FRANCISCO (800) 640-4829 SAN JOSE POST-RECORD, SAN JOSE (408) 287-4866 THE DAILY RECORDER, SACRAMENTO (916) 444-2355 THE DAILY TRANSCRIPT, SAN DIEGO (619) 232-3486 THE INTER-CITY EXPRESS, OAKLAND (510) 272-4747 Notice Type: Ad Description COPY OF NOTICE 3486620 !A000005758817! The charge(s) for this order is as follows. An invoice will be sent after the last date of publication. If you prepaid this order in full, you will not receive an invoice. NOTICE OF PUBLIC HEARING BEFORE THE SANTA ANA PLANNING COMMISSION The City of Santa Ana encourages the public to participate in the decision- making process.We encourage you to contactus priorto thePublic Hearing if you have any questions. Planning Commission Action:The Planning Commission will hold a Public Hearing to receive public testimony,and will take action on the item described below.Decision on this matter will be final unless appealed within 10 calendar days of the decision by any interested party or group. Project Location:3009 South Daimler Street located in the Professional (P) zoning district. Project Applicant:Ginger Shulman with LPA,on behalf of property owner Edward Lifesciences LLC. Proposed Project:The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No.2021-08 to allow construction of a new standalone surface parking.To facilitate the project,the applicant is proposing todemolish atwo-story42,213- square-footofficebuilding. Environmental Impact:The Planning Commission will consider a determination that the project is exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA)pursuant to Section 15304 of the CEQA Guidelines –Minor Alterations to Land.Notice of Exemption,Environmental Review No.2021-65 will be filed for this project. Meeting Details:This matter will be heard on Monday,July 12,2021 at 5:30 p.m.in the City Council Chambers,22 Civic Center Plaza,Santa Ana,CA92701. Members of the public may attend this meeting in-person or joinvia Zoom.For the most up to date information on how to participate virtually in this meeting,please visit www.santa-ana.org/pb/meeting- particpation. Written Comments:If you are unable to participate in the virtual meeting,you may send written comments by e-mail to PBAeComments@santa-ana.org (reference the Agenda Item #in the subject line)or mail to Sarah Bernal, Recording Secretary,City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza –M20,Santa Ana, CA 92701.Deadline to submit written comments is 5:00 p.m.on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. Where To Get More Information: Additional details regarding the proposed action(s),including the full text of the discretionary item,may be found on the City website 72 hours prior to the public hearing at:www.santa-ana.org/cc/city- meetings Who To Contact For Questions:Should you have any questions,please contact Ali Pezeshkpour,AICP with the Planning and Building Agency at APezeshkpour@santa-ana.org. Note:If you challenge the decision on the above matter,you may be limited to raising only those issues you or someone else raised at the public hearing described in this notice,or in written correspondence delivered to the Planning Commission or City Council of the City of Santa Ana at,or prior to,the public hearing. Si tiene preguntasen español,favorde llamar a Narcedalia Perez al(714)667- 2260. N uc nliênl c b ng ti ng Vi t,xin i n tho i choTonyLai s (714)565- 2627. 6/30/21 OR-3486620# 7/12/2021 Planning Commission 1 –26