Loading...
HomeMy WebLinkAboutAgenda_11-8-21Planning Commission Regular Meeting Agenda November 8, 2021 5:30 P.M. Council Chamber 22 Civic Center Plaza Santa Ana, CA  Members of the public may attend this meeting in­person or join via Zoom. Join from your computer: https://zoom.us/j/81261049961 Join from your mobile phone via Zoom App. Meeting ID:  81261049961 Dial in from a mobile phone or landline.(669) 900­ 6833; Meeting ID:  81261049961 *For viewing only: www.youtube.com/cityofsantaanavideos.Please note: There is up to a 30 second delay when viewing the meeting via YouTube. If you plan to provide a public comment during the meeting, please join the meeting via Zoom. For detailed participation and commenting options, please review the instructions provided at the end of this agenda. To download or view each item, select either Download PDF or View Item Details to the right of the agenda title.  THOMAS MORRISSEY Chair, Ward 6 Representative ERIC M. ALDERETE Citywide Representative BAO PHAM Vice­Chair, Ward 1 Representative MIGUEL CALDERON Ward 2 Representative ISURI S. RAMOS Ward 3 Representative MARK McLOUGHLIN Ward 4 Representative ALAN WOO Ward 5 Representative MinhThai Executive Director John Funk Legal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICP Planning Manager Sarah Bernal Recording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings. CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, Chair Bao Pham, Vice­Chair Eric M. Alderete Miguel Calderon Mark McLoughlin Isuri S. Ramos Alan Woo  Executive Director Minh Thai Senior Asst. City Attorney John Funk Planning Manager Fabiola Zelaya Melicher Recording Secretary Sarah Bernal  ROLL CALL PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS (non agenda items) CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from the October 11, 2021 meeting.   b.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice for item nos. 1 – 2 was published in the OC Reporter on October 29 and notices were mailed on said date. Legal notice for item no. 3 was published in the OC Register on October 28. 1.Conditional Use Permit No. 2021­11 – Ivan Orozco, Case Planner. Project Location:   2401 South Pullman Street located in the Light Industrial (M1) land use designation zoning district. Project Applicant: Alec Adams with Core Development Services, on behalf of T­ Mobile West Corporation (Applicant) and Pullman LP (Property Owner). Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2021­11 to renew the entitlements of an existing 60­foot high major wireless communications facility disguised as a mono­palm. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/Existing Facilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2020­68 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2021­11 as conditioned. 2.Conditional Use Permit No. 2021­17 – Ivan Orozco, Case Planner. Project Location:   601 S. Santa Fe Street located in the Heavy Industrial (M­2) land use designation zoning district. Project Applicant: Nicole Comach with Virtual Site Walk, LLC, on behalf of SBA 2012 TC Assets, LLC (Applicant) and The Maxine E. Findley Trust (Property Owner) Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2021­17 to renew the entitlements of an existing 60­foot tall major wireless facility disguised as a mono­pine. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/Existing Facilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­98 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2021­17 as conditioned. 3.Final Recirculated Program Environmental Impact Report No. 2020­03 and General Plan Amendment No. 2020­06 – Melanie McCann, Case Planner. Project Location:         The City of Santa Ana, encompassing 27.3 square miles in Central Orange County. Project Applicant:        City of Santa Ana Proposed Project:The Planning Commission of the City of Santa Ana will hold a public hearing to consider action on the comprehensive update of the City’s General Plan. The eleven elements of the General Plan Update will provide a long­ term policy direction and communicate the vision and values for the next 25 years, through 2045. The General Plan goals and policies will guide the City’s physical development, fiscal and environmental sustainability, and overall quality of life for the community. The proposed General Plan identifies Five Focus Areas for potential change and new growth. These areas include South Main Street, Grand Avenue/17th Street, West Santa Ana Boulevard, 55 Freeway/Dyer Road, and South Bristol Street. The total long­term potential growth within these Focus Areas is estimated at 17,575 new housing units, 2,263,130 non­residential building square footage and 6,616 jobs. In order to facilitate the project, the City is requesting (1) certification of a Final Recirculated Program Environmental Impact Report (PEIR) No. 2020­03 (SCH No. 2020029087), including environmental findings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and adoption of a Statement of Overriding Considerations and a Mitigation Monitoring and Reporting Program; and, (2) approval of General Plan Amendment (GPA) No. 2020­06 for the comprehensive update to the General Plan. https://www.santa­ ana.org/general­plan Environmental Impact:In accordance with the California Environmental Quality Act (CEQA), a Program Environmental Impact Report (Draft PEIR, August 2020 and Recirculated Draft PEIR, August 2021), Environmental Review No. 2020­03, was prepared for the project to analyze the potential impacts of the project and identify measures to mitigate the environmental effects. The Recirculated Draft PEIR indicates there may be significant unavoidable adverse environmental impacts associated with the following environmental categories: Air Quality, Cultural Resources (historic resources), Greenhouse Gas Emissions, Noise, Recreation, and Population and Housing (population growth). Upon compliance with regulatory requirements and recommended mitigation measures (as appropriate), all other environmental impacts were found to be less than significant. Recommended Action:  Recommend that the City Council: 1. Adopt a resolution certifying Final Recirculated Program Environmental Impact Report No. 2020­03 (SCH No. 2020029087), including adoption of environmental findings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act, adoption of a Statement of Overriding Considerations, and adoption of a Mitigation Monitoring and Reporting Program; and 2.Adopt a resolution approving General Plan Amendment No. 2020­06 Administrative Matters 4.Planning Commission review of architectural updates to street­facing elevations at the Westview Housing Residential Community located at 2530 and 2534 Westminster Avenue – Ali Pezeshkpour.  Recommended Action: Receive and file. *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission scheduled for November 22, 2021 at 5:30 PM is canceled. The next meeting will be held on December 13 at 5:30 p.m. in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS Conditional Use Permit 21­13 to allow a new wireless communications facility disguised as a mono­pine for the property located at 2112 E. 4th Street. Zoning Ordinance Amendment No. 2021­04 to amend various sections of Chapter 41 (Zoning) of the Santa Ana Municipal Code relating to family daycare, regional planned sign program regulations, home occupation permits, and to define and prohibit short term rentals. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. Planning Commission 1 11/8/2021 Planning CommissionRegular Meeting AgendaNovember 8, 20215:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA Members of the public may attend this meeting in­person or join via Zoom.Join from your computer: https://zoom.us/j/81261049961Join from your mobile phone via Zoom App. Meeting ID:  81261049961Dial in from a mobile phone or landline.(669) 900­ 6833; Meeting ID:  81261049961*For viewing only: www.youtube.com/cityofsantaanavideos.Please note: There is up to a 30second delay when viewing the meeting via YouTube. If you plan to provide a public commentduring the meeting, please join the meeting via Zoom.For detailed participation and commenting options, please review the instructionsprovided at the end of this agenda. To download or view each item, select either Download PDF or View Item Details to the right of the agenda title.  THOMAS MORRISSEY Chair, Ward 6 Representative ERIC M. ALDERETE Citywide Representative BAO PHAM Vice­Chair, Ward 1 Representative MIGUEL CALDERON Ward 2 Representative ISURI S. RAMOS Ward 3 Representative MARK McLOUGHLIN Ward 4 Representative ALAN WOO Ward 5 Representative MinhThai Executive Director John Funk Legal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICP Planning Manager Sarah Bernal Recording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings. CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, Chair Bao Pham, Vice­Chair Eric M. Alderete Miguel Calderon Mark McLoughlin Isuri S. Ramos Alan Woo  Executive Director Minh Thai Senior Asst. City Attorney John Funk Planning Manager Fabiola Zelaya Melicher Recording Secretary Sarah Bernal  ROLL CALL PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS (non agenda items) CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from the October 11, 2021 meeting.   b.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice for item nos. 1 – 2 was published in the OC Reporter on October 29 and notices were mailed on said date. Legal notice for item no. 3 was published in the OC Register on October 28. 1.Conditional Use Permit No. 2021­11 – Ivan Orozco, Case Planner. Project Location:   2401 South Pullman Street located in the Light Industrial (M1) land use designation zoning district. Project Applicant: Alec Adams with Core Development Services, on behalf of T­ Mobile West Corporation (Applicant) and Pullman LP (Property Owner). Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2021­11 to renew the entitlements of an existing 60­foot high major wireless communications facility disguised as a mono­palm. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/Existing Facilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2020­68 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2021­11 as conditioned. 2.Conditional Use Permit No. 2021­17 – Ivan Orozco, Case Planner. Project Location:   601 S. Santa Fe Street located in the Heavy Industrial (M­2) land use designation zoning district. Project Applicant: Nicole Comach with Virtual Site Walk, LLC, on behalf of SBA 2012 TC Assets, LLC (Applicant) and The Maxine E. Findley Trust (Property Owner) Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2021­17 to renew the entitlements of an existing 60­foot tall major wireless facility disguised as a mono­pine. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/Existing Facilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­98 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2021­17 as conditioned. 3.Final Recirculated Program Environmental Impact Report No. 2020­03 and General Plan Amendment No. 2020­06 – Melanie McCann, Case Planner. Project Location:         The City of Santa Ana, encompassing 27.3 square miles in Central Orange County. Project Applicant:        City of Santa Ana Proposed Project:The Planning Commission of the City of Santa Ana will hold a public hearing to consider action on the comprehensive update of the City’s General Plan. The eleven elements of the General Plan Update will provide a long­ term policy direction and communicate the vision and values for the next 25 years, through 2045. The General Plan goals and policies will guide the City’s physical development, fiscal and environmental sustainability, and overall quality of life for the community. The proposed General Plan identifies Five Focus Areas for potential change and new growth. These areas include South Main Street, Grand Avenue/17th Street, West Santa Ana Boulevard, 55 Freeway/Dyer Road, and South Bristol Street. The total long­term potential growth within these Focus Areas is estimated at 17,575 new housing units, 2,263,130 non­residential building square footage and 6,616 jobs. In order to facilitate the project, the City is requesting (1) certification of a Final Recirculated Program Environmental Impact Report (PEIR) No. 2020­03 (SCH No. 2020029087), including environmental findings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and adoption of a Statement of Overriding Considerations and a Mitigation Monitoring and Reporting Program; and, (2) approval of General Plan Amendment (GPA) No. 2020­06 for the comprehensive update to the General Plan. https://www.santa­ ana.org/general­plan Environmental Impact:In accordance with the California Environmental Quality Act (CEQA), a Program Environmental Impact Report (Draft PEIR, August 2020 and Recirculated Draft PEIR, August 2021), Environmental Review No. 2020­03, was prepared for the project to analyze the potential impacts of the project and identify measures to mitigate the environmental effects. The Recirculated Draft PEIR indicates there may be significant unavoidable adverse environmental impacts associated with the following environmental categories: Air Quality, Cultural Resources (historic resources), Greenhouse Gas Emissions, Noise, Recreation, and Population and Housing (population growth). Upon compliance with regulatory requirements and recommended mitigation measures (as appropriate), all other environmental impacts were found to be less than significant. Recommended Action:  Recommend that the City Council: 1. Adopt a resolution certifying Final Recirculated Program Environmental Impact Report No. 2020­03 (SCH No. 2020029087), including adoption of environmental findings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act, adoption of a Statement of Overriding Considerations, and adoption of a Mitigation Monitoring and Reporting Program; and 2.Adopt a resolution approving General Plan Amendment No. 2020­06 Administrative Matters 4.Planning Commission review of architectural updates to street­facing elevations at the Westview Housing Residential Community located at 2530 and 2534 Westminster Avenue – Ali Pezeshkpour.  Recommended Action: Receive and file. *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission scheduled for November 22, 2021 at 5:30 PM is canceled. The next meeting will be held on December 13 at 5:30 p.m. in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS Conditional Use Permit 21­13 to allow a new wireless communications facility disguised as a mono­pine for the property located at 2112 E. 4th Street. Zoning Ordinance Amendment No. 2021­04 to amend various sections of Chapter 41 (Zoning) of the Santa Ana Municipal Code relating to family daycare, regional planned sign program regulations, home occupation permits, and to define and prohibit short term rentals. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. Planning Commission 2 11/8/2021 Planning CommissionRegular Meeting AgendaNovember 8, 20215:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA Members of the public may attend this meeting in­person or join via Zoom.Join from your computer: https://zoom.us/j/81261049961Join from your mobile phone via Zoom App. Meeting ID:  81261049961Dial in from a mobile phone or landline.(669) 900­ 6833; Meeting ID:  81261049961*For viewing only: www.youtube.com/cityofsantaanavideos.Please note: There is up to a 30second delay when viewing the meeting via YouTube. If you plan to provide a public commentduring the meeting, please join the meeting via Zoom.For detailed participation and commenting options, please review the instructionsprovided at the end of this agenda.To download or view each item, select either Download PDF or View Item Details tothe right of the agenda title. THOMAS MORRISSEYChair, Ward 6 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMVice­Chair,Ward 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeMARK McLOUGHLINWard 4 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICPPlanning Manager Sarah BernalRecording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings. CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, Chair Bao Pham, Vice­Chair Eric M. Alderete Miguel Calderon Mark McLoughlin Isuri S. Ramos Alan Woo  Executive Director Minh Thai Senior Asst. City Attorney John Funk Planning Manager Fabiola Zelaya Melicher Recording Secretary Sarah Bernal  ROLL CALL PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS (non agenda items) CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from the October 11, 2021 meeting.   b.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice for item nos. 1 – 2 was published in the OC Reporter on October 29 and notices were mailed on said date. Legal notice for item no. 3 was published in the OC Register on October 28. 1.Conditional Use Permit No. 2021­11 – Ivan Orozco, Case Planner. Project Location:   2401 South Pullman Street located in the Light Industrial (M1) land use designation zoning district. Project Applicant: Alec Adams with Core Development Services, on behalf of T­ Mobile West Corporation (Applicant) and Pullman LP (Property Owner). Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2021­11 to renew the entitlements of an existing 60­foot high major wireless communications facility disguised as a mono­palm. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/Existing Facilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2020­68 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2021­11 as conditioned. 2.Conditional Use Permit No. 2021­17 – Ivan Orozco, Case Planner. Project Location:   601 S. Santa Fe Street located in the Heavy Industrial (M­2) land use designation zoning district. Project Applicant: Nicole Comach with Virtual Site Walk, LLC, on behalf of SBA 2012 TC Assets, LLC (Applicant) and The Maxine E. Findley Trust (Property Owner) Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2021­17 to renew the entitlements of an existing 60­foot tall major wireless facility disguised as a mono­pine. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/Existing Facilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­98 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2021­17 as conditioned. 3.Final Recirculated Program Environmental Impact Report No. 2020­03 and General Plan Amendment No. 2020­06 – Melanie McCann, Case Planner. Project Location:         The City of Santa Ana, encompassing 27.3 square miles in Central Orange County. Project Applicant:        City of Santa Ana Proposed Project:The Planning Commission of the City of Santa Ana will hold a public hearing to consider action on the comprehensive update of the City’s General Plan. The eleven elements of the General Plan Update will provide a long­ term policy direction and communicate the vision and values for the next 25 years, through 2045. The General Plan goals and policies will guide the City’s physical development, fiscal and environmental sustainability, and overall quality of life for the community. The proposed General Plan identifies Five Focus Areas for potential change and new growth. These areas include South Main Street, Grand Avenue/17th Street, West Santa Ana Boulevard, 55 Freeway/Dyer Road, and South Bristol Street. The total long­term potential growth within these Focus Areas is estimated at 17,575 new housing units, 2,263,130 non­residential building square footage and 6,616 jobs. In order to facilitate the project, the City is requesting (1) certification of a Final Recirculated Program Environmental Impact Report (PEIR) No. 2020­03 (SCH No. 2020029087), including environmental findings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and adoption of a Statement of Overriding Considerations and a Mitigation Monitoring and Reporting Program; and, (2) approval of General Plan Amendment (GPA) No. 2020­06 for the comprehensive update to the General Plan. https://www.santa­ ana.org/general­plan Environmental Impact:In accordance with the California Environmental Quality Act (CEQA), a Program Environmental Impact Report (Draft PEIR, August 2020 and Recirculated Draft PEIR, August 2021), Environmental Review No. 2020­03, was prepared for the project to analyze the potential impacts of the project and identify measures to mitigate the environmental effects. The Recirculated Draft PEIR indicates there may be significant unavoidable adverse environmental impacts associated with the following environmental categories: Air Quality, Cultural Resources (historic resources), Greenhouse Gas Emissions, Noise, Recreation, and Population and Housing (population growth). Upon compliance with regulatory requirements and recommended mitigation measures (as appropriate), all other environmental impacts were found to be less than significant. Recommended Action:  Recommend that the City Council: 1. Adopt a resolution certifying Final Recirculated Program Environmental Impact Report No. 2020­03 (SCH No. 2020029087), including adoption of environmental findings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act, adoption of a Statement of Overriding Considerations, and adoption of a Mitigation Monitoring and Reporting Program; and 2.Adopt a resolution approving General Plan Amendment No. 2020­06 Administrative Matters 4.Planning Commission review of architectural updates to street­facing elevations at the Westview Housing Residential Community located at 2530 and 2534 Westminster Avenue – Ali Pezeshkpour.  Recommended Action: Receive and file. *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission scheduled for November 22, 2021 at 5:30 PM is canceled. The next meeting will be held on December 13 at 5:30 p.m. in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS Conditional Use Permit 21­13 to allow a new wireless communications facility disguised as a mono­pine for the property located at 2112 E. 4th Street. Zoning Ordinance Amendment No. 2021­04 to amend various sections of Chapter 41 (Zoning) of the Santa Ana Municipal Code relating to family daycare, regional planned sign program regulations, home occupation permits, and to define and prohibit short term rentals. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. Planning Commission 3 11/8/2021 Planning CommissionRegular Meeting AgendaNovember 8, 20215:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA Members of the public may attend this meeting in­person or join via Zoom.Join from your computer: https://zoom.us/j/81261049961Join from your mobile phone via Zoom App. Meeting ID:  81261049961Dial in from a mobile phone or landline.(669) 900­ 6833; Meeting ID:  81261049961*For viewing only: www.youtube.com/cityofsantaanavideos.Please note: There is up to a 30second delay when viewing the meeting via YouTube. If you plan to provide a public commentduring the meeting, please join the meeting via Zoom.For detailed participation and commenting options, please review the instructionsprovided at the end of this agenda.To download or view each item, select either Download PDF or View Item Details tothe right of the agenda title. THOMAS MORRISSEYChair, Ward 6 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMVice­Chair,Ward 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeMARK McLOUGHLINWard 4 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICPPlanning Manager Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, ChairBao Pham, Vice­ChairEric M. AldereteMiguel CalderonMark McLoughlinIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Fabiola Zelaya MelicherRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the October 11, 2021 meeting.  b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice for item nos. 1 – 2 was published in the OC Reporter on October 29 and notices were mailed on said date. Legal notice for item no. 3 was published in the OC Register on October 28. 1.Conditional Use Permit No. 2021­11 – Ivan Orozco, Case Planner. Project Location:   2401 South Pullman Street located in the Light Industrial (M1) land use designation zoning district. Project Applicant: Alec Adams with Core Development Services, on behalf of T­ Mobile West Corporation (Applicant) and Pullman LP (Property Owner). Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2021­11 to renew the entitlements of an existing 60­foot high major wireless communications facility disguised as a mono­palm. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/Existing Facilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2020­68 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2021­11 as conditioned. 2.Conditional Use Permit No. 2021­17 – Ivan Orozco, Case Planner. Project Location:   601 S. Santa Fe Street located in the Heavy Industrial (M­2) land use designation zoning district. Project Applicant: Nicole Comach with Virtual Site Walk, LLC, on behalf of SBA 2012 TC Assets, LLC (Applicant) and The Maxine E. Findley Trust (Property Owner) Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2021­17 to renew the entitlements of an existing 60­foot tall major wireless facility disguised as a mono­pine. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/Existing Facilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­98 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2021­17 as conditioned. 3.Final Recirculated Program Environmental Impact Report No. 2020­03 and General Plan Amendment No. 2020­06 – Melanie McCann, Case Planner. Project Location:         The City of Santa Ana, encompassing 27.3 square miles in Central Orange County. Project Applicant:        City of Santa Ana Proposed Project:The Planning Commission of the City of Santa Ana will hold a public hearing to consider action on the comprehensive update of the City’s General Plan. The eleven elements of the General Plan Update will provide a long­ term policy direction and communicate the vision and values for the next 25 years, through 2045. The General Plan goals and policies will guide the City’s physical development, fiscal and environmental sustainability, and overall quality of life for the community. The proposed General Plan identifies Five Focus Areas for potential change and new growth. These areas include South Main Street, Grand Avenue/17th Street, West Santa Ana Boulevard, 55 Freeway/Dyer Road, and South Bristol Street. The total long­term potential growth within these Focus Areas is estimated at 17,575 new housing units, 2,263,130 non­residential building square footage and 6,616 jobs. In order to facilitate the project, the City is requesting (1) certification of a Final Recirculated Program Environmental Impact Report (PEIR) No. 2020­03 (SCH No. 2020029087), including environmental findings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and adoption of a Statement of Overriding Considerations and a Mitigation Monitoring and Reporting Program; and, (2) approval of General Plan Amendment (GPA) No. 2020­06 for the comprehensive update to the General Plan. https://www.santa­ ana.org/general­plan Environmental Impact:In accordance with the California Environmental Quality Act (CEQA), a Program Environmental Impact Report (Draft PEIR, August 2020 and Recirculated Draft PEIR, August 2021), Environmental Review No. 2020­03, was prepared for the project to analyze the potential impacts of the project and identify measures to mitigate the environmental effects. The Recirculated Draft PEIR indicates there may be significant unavoidable adverse environmental impacts associated with the following environmental categories: Air Quality, Cultural Resources (historic resources), Greenhouse Gas Emissions, Noise, Recreation, and Population and Housing (population growth). Upon compliance with regulatory requirements and recommended mitigation measures (as appropriate), all other environmental impacts were found to be less than significant. Recommended Action:  Recommend that the City Council: 1. Adopt a resolution certifying Final Recirculated Program Environmental Impact Report No. 2020­03 (SCH No. 2020029087), including adoption of environmental findings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act, adoption of a Statement of Overriding Considerations, and adoption of a Mitigation Monitoring and Reporting Program; and 2.Adopt a resolution approving General Plan Amendment No. 2020­06 Administrative Matters 4.Planning Commission review of architectural updates to street­facing elevations at the Westview Housing Residential Community located at 2530 and 2534 Westminster Avenue – Ali Pezeshkpour.  Recommended Action: Receive and file. *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission scheduled for November 22, 2021 at 5:30 PM is canceled. The next meeting will be held on December 13 at 5:30 p.m. in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS Conditional Use Permit 21­13 to allow a new wireless communications facility disguised as a mono­pine for the property located at 2112 E. 4th Street. Zoning Ordinance Amendment No. 2021­04 to amend various sections of Chapter 41 (Zoning) of the Santa Ana Municipal Code relating to family daycare, regional planned sign program regulations, home occupation permits, and to define and prohibit short term rentals. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. Planning Commission 4 11/8/2021 Planning CommissionRegular Meeting AgendaNovember 8, 20215:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA Members of the public may attend this meeting in­person or join via Zoom.Join from your computer: https://zoom.us/j/81261049961Join from your mobile phone via Zoom App. Meeting ID:  81261049961Dial in from a mobile phone or landline.(669) 900­ 6833; Meeting ID:  81261049961*For viewing only: www.youtube.com/cityofsantaanavideos.Please note: There is up to a 30second delay when viewing the meeting via YouTube. If you plan to provide a public commentduring the meeting, please join the meeting via Zoom.For detailed participation and commenting options, please review the instructionsprovided at the end of this agenda.To download or view each item, select either Download PDF or View Item Details tothe right of the agenda title. THOMAS MORRISSEYChair, Ward 6 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMVice­Chair,Ward 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeMARK McLOUGHLINWard 4 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICPPlanning Manager Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, ChairBao Pham, Vice­ChairEric M. AldereteMiguel CalderonMark McLoughlinIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Fabiola Zelaya MelicherRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the October 11, 2021 meeting.  b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice for item nos. 1 – 2 was published in the OC Reporter onOctober 29 and notices were mailed on said date. Legal notice for item no. 3 waspublished in the OC Register on October 28.1.Conditional Use Permit No. 2021­11 – Ivan Orozco, Case Planner.Project Location:   2401 South Pullman Street located in the Light Industrial (M1)land use designation zoning district.Project Applicant: Alec Adams with Core Development Services, on behalf of T­Mobile West Corporation (Applicant) and Pullman LP (Property Owner).Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit No. 2021­11 to renew the entitlements of an existing 60­foot high majorwireless communications facility disguised as a mono­palm.Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determinationthat the project is categorically exempt from the California Environmental QualityAct (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/ExistingFacilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2020­68 will be filed forthis project.Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use PermitNo. 2021­11 as conditioned.2.Conditional Use Permit No. 2021­17 – Ivan Orozco, Case Planner.Project Location:   601 S. Santa Fe Street located in the Heavy Industrial (M­2)land use designation zoning district.Project Applicant: Nicole Comach with Virtual Site Walk, LLC, on behalf of SBA2012 TC Assets, LLC (Applicant) and The Maxine E. Findley Trust (PropertyOwner)Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit No. 2021­17 to renew the entitlements of an existing 60­foot tall majorwireless facility disguised as a mono­pine.Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determinationthat the project is categorically exempt from the California Environmental QualityAct (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/ExistingFacilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­98 will be filed forthis project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2021­17 as conditioned. 3.Final Recirculated Program Environmental Impact Report No. 2020­03 and General Plan Amendment No. 2020­06 – Melanie McCann, Case Planner. Project Location:         The City of Santa Ana, encompassing 27.3 square miles in Central Orange County. Project Applicant:        City of Santa Ana Proposed Project:The Planning Commission of the City of Santa Ana will hold a public hearing to consider action on the comprehensive update of the City’s General Plan. The eleven elements of the General Plan Update will provide a long­ term policy direction and communicate the vision and values for the next 25 years, through 2045. The General Plan goals and policies will guide the City’s physical development, fiscal and environmental sustainability, and overall quality of life for the community. The proposed General Plan identifies Five Focus Areas for potential change and new growth. These areas include South Main Street, Grand Avenue/17th Street, West Santa Ana Boulevard, 55 Freeway/Dyer Road, and South Bristol Street. The total long­term potential growth within these Focus Areas is estimated at 17,575 new housing units, 2,263,130 non­residential building square footage and 6,616 jobs. In order to facilitate the project, the City is requesting (1) certification of a Final Recirculated Program Environmental Impact Report (PEIR) No. 2020­03 (SCH No. 2020029087), including environmental findings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and adoption of a Statement of Overriding Considerations and a Mitigation Monitoring and Reporting Program; and, (2) approval of General Plan Amendment (GPA) No. 2020­06 for the comprehensive update to the General Plan. https://www.santa­ ana.org/general­plan Environmental Impact:In accordance with the California Environmental Quality Act (CEQA), a Program Environmental Impact Report (Draft PEIR, August 2020 and Recirculated Draft PEIR, August 2021), Environmental Review No. 2020­03, was prepared for the project to analyze the potential impacts of the project and identify measures to mitigate the environmental effects. The Recirculated Draft PEIR indicates there may be significant unavoidable adverse environmental impacts associated with the following environmental categories: Air Quality, Cultural Resources (historic resources), Greenhouse Gas Emissions, Noise, Recreation, and Population and Housing (population growth). Upon compliance with regulatory requirements and recommended mitigation measures (as appropriate), all other environmental impacts were found to be less than significant. Recommended Action:  Recommend that the City Council: 1. Adopt a resolution certifying Final Recirculated Program Environmental Impact Report No. 2020­03 (SCH No. 2020029087), including adoption of environmental findings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act, adoption of a Statement of Overriding Considerations, and adoption of a Mitigation Monitoring and Reporting Program; and 2.Adopt a resolution approving General Plan Amendment No. 2020­06 Administrative Matters 4.Planning Commission review of architectural updates to street­facing elevations at the Westview Housing Residential Community located at 2530 and 2534 Westminster Avenue – Ali Pezeshkpour.  Recommended Action: Receive and file. *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission scheduled for November 22, 2021 at 5:30 PM is canceled. The next meeting will be held on December 13 at 5:30 p.m. in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS Conditional Use Permit 21­13 to allow a new wireless communications facility disguised as a mono­pine for the property located at 2112 E. 4th Street. Zoning Ordinance Amendment No. 2021­04 to amend various sections of Chapter 41 (Zoning) of the Santa Ana Municipal Code relating to family daycare, regional planned sign program regulations, home occupation permits, and to define and prohibit short term rentals. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. Planning Commission 5 11/8/2021 Planning CommissionRegular Meeting AgendaNovember 8, 20215:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA Members of the public may attend this meeting in­person or join via Zoom.Join from your computer: https://zoom.us/j/81261049961Join from your mobile phone via Zoom App. Meeting ID:  81261049961Dial in from a mobile phone or landline.(669) 900­ 6833; Meeting ID:  81261049961*For viewing only: www.youtube.com/cityofsantaanavideos.Please note: There is up to a 30second delay when viewing the meeting via YouTube. If you plan to provide a public commentduring the meeting, please join the meeting via Zoom.For detailed participation and commenting options, please review the instructionsprovided at the end of this agenda.To download or view each item, select either Download PDF or View Item Details tothe right of the agenda title. THOMAS MORRISSEYChair, Ward 6 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMVice­Chair,Ward 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeMARK McLOUGHLINWard 4 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICPPlanning Manager Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, ChairBao Pham, Vice­ChairEric M. AldereteMiguel CalderonMark McLoughlinIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Fabiola Zelaya MelicherRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the October 11, 2021 meeting.  b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice for item nos. 1 – 2 was published in the OC Reporter onOctober 29 and notices were mailed on said date. Legal notice for item no. 3 waspublished in the OC Register on October 28.1.Conditional Use Permit No. 2021­11 – Ivan Orozco, Case Planner.Project Location:   2401 South Pullman Street located in the Light Industrial (M1)land use designation zoning district.Project Applicant: Alec Adams with Core Development Services, on behalf of T­Mobile West Corporation (Applicant) and Pullman LP (Property Owner).Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit No. 2021­11 to renew the entitlements of an existing 60­foot high majorwireless communications facility disguised as a mono­palm.Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determinationthat the project is categorically exempt from the California Environmental QualityAct (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/ExistingFacilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2020­68 will be filed forthis project.Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use PermitNo. 2021­11 as conditioned.2.Conditional Use Permit No. 2021­17 – Ivan Orozco, Case Planner.Project Location:   601 S. Santa Fe Street located in the Heavy Industrial (M­2)land use designation zoning district.Project Applicant: Nicole Comach with Virtual Site Walk, LLC, on behalf of SBA2012 TC Assets, LLC (Applicant) and The Maxine E. Findley Trust (PropertyOwner)Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit No. 2021­17 to renew the entitlements of an existing 60­foot tall majorwireless facility disguised as a mono­pine.Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determinationthat the project is categorically exempt from the California Environmental QualityAct (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/ExistingFacilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­98 will be filed forthis project.Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use PermitNo. 2021­17 as conditioned.3.Final Recirculated Program Environmental Impact Report No. 2020­03and General Plan Amendment No. 2020­06 – Melanie McCann, CasePlanner.Project Location:         The City of Santa Ana, encompassing 27.3 square milesin Central Orange County.Project Applicant:        City of Santa AnaProposed Project:The Planning Commission of the City of Santa Ana willhold a public hearing to consider action on the comprehensive update of the City’sGeneral Plan. The eleven elements of the General Plan Update will provide a long­term policy direction and communicate the vision and values for the next 25 years,through 2045. The General Plan goals and policies will guide the City’s physicaldevelopment, fiscal and environmental sustainability, and overall quality of life forthe community. The proposed General Plan identifies Five Focus Areas forpotential change and new growth. These areas include South Main Street, GrandAvenue/17th Street, West Santa Ana Boulevard, 55 Freeway/Dyer Road, andSouth Bristol Street. The total long­term potential growth within these Focus Areasis estimated at 17,575 new housing units, 2,263,130 non­residential buildingsquare footage and 6,616 jobs. In order to facilitate the project, the City isrequesting (1) certification of a Final Recirculated Program Environmental ImpactReport (PEIR) No. 2020­03 (SCH No. 2020029087), including environmentalfindings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) andadoption of a Statement of Overriding Considerations and a Mitigation Monitoringand Reporting Program; and, (2) approval of General Plan Amendment (GPA) No.2020­06 for the comprehensive update to the General Plan. https://www.santa­ana.org/general­planEnvironmental Impact:In accordance with the California Environmental QualityAct (CEQA), a Program Environmental Impact Report (Draft PEIR, August 2020and Recirculated Draft PEIR, August 2021), Environmental Review No. 2020­03,was prepared for the project to analyze the potential impacts of the project andidentify measures to mitigate the environmental effects. The Recirculated DraftPEIR indicates there may be significant unavoidable adverse environmentalimpacts associated with the following environmental categories: Air Quality,Cultural Resources (historic resources), Greenhouse Gas Emissions, Noise,Recreation, and Population and Housing (population growth). Upon compliancewith regulatory requirements and recommended mitigation measures (asappropriate), all other environmental impacts were found to be less thansignificant.Recommended Action:  Recommend that the City Council:1. Adopt a resolution certifying Final Recirculated Program Environmental ImpactReport No. 2020­03 (SCH No. 2020029087), including adoption of environmental findings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act, adoption of a Statement of Overriding Considerations, and adoption of a Mitigation Monitoring and Reporting Program; and 2.Adopt a resolution approving General Plan Amendment No. 2020­06 Administrative Matters 4.Planning Commission review of architectural updates to street­facing elevations at the Westview Housing Residential Community located at 2530 and 2534 Westminster Avenue – Ali Pezeshkpour.  Recommended Action: Receive and file. *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission scheduled for November 22, 2021 at 5:30 PM is canceled. The next meeting will be held on December 13 at 5:30 p.m. in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS Conditional Use Permit 21­13 to allow a new wireless communications facility disguised as a mono­pine for the property located at 2112 E. 4th Street. Zoning Ordinance Amendment No. 2021­04 to amend various sections of Chapter 41 (Zoning) of the Santa Ana Municipal Code relating to family daycare, regional planned sign program regulations, home occupation permits, and to define and prohibit short term rentals. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. Planning Commission 6 11/8/2021 Planning CommissionRegular Meeting AgendaNovember 8, 20215:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA Members of the public may attend this meeting in­person or join via Zoom.Join from your computer: https://zoom.us/j/81261049961Join from your mobile phone via Zoom App. Meeting ID:  81261049961Dial in from a mobile phone or landline.(669) 900­ 6833; Meeting ID:  81261049961*For viewing only: www.youtube.com/cityofsantaanavideos.Please note: There is up to a 30second delay when viewing the meeting via YouTube. If you plan to provide a public commentduring the meeting, please join the meeting via Zoom.For detailed participation and commenting options, please review the instructionsprovided at the end of this agenda.To download or view each item, select either Download PDF or View Item Details tothe right of the agenda title. THOMAS MORRISSEYChair, Ward 6 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMVice­Chair,Ward 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeMARK McLOUGHLINWard 4 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICPPlanning Manager Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, ChairBao Pham, Vice­ChairEric M. AldereteMiguel CalderonMark McLoughlinIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Fabiola Zelaya MelicherRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the October 11, 2021 meeting.  b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice for item nos. 1 – 2 was published in the OC Reporter onOctober 29 and notices were mailed on said date. Legal notice for item no. 3 waspublished in the OC Register on October 28.1.Conditional Use Permit No. 2021­11 – Ivan Orozco, Case Planner.Project Location:   2401 South Pullman Street located in the Light Industrial (M1)land use designation zoning district.Project Applicant: Alec Adams with Core Development Services, on behalf of T­Mobile West Corporation (Applicant) and Pullman LP (Property Owner).Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit No. 2021­11 to renew the entitlements of an existing 60­foot high majorwireless communications facility disguised as a mono­palm.Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determinationthat the project is categorically exempt from the California Environmental QualityAct (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/ExistingFacilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2020­68 will be filed forthis project.Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use PermitNo. 2021­11 as conditioned.2.Conditional Use Permit No. 2021­17 – Ivan Orozco, Case Planner.Project Location:   601 S. Santa Fe Street located in the Heavy Industrial (M­2)land use designation zoning district.Project Applicant: Nicole Comach with Virtual Site Walk, LLC, on behalf of SBA2012 TC Assets, LLC (Applicant) and The Maxine E. Findley Trust (PropertyOwner)Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit No. 2021­17 to renew the entitlements of an existing 60­foot tall majorwireless facility disguised as a mono­pine.Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determinationthat the project is categorically exempt from the California Environmental QualityAct (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/ExistingFacilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­98 will be filed forthis project.Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use PermitNo. 2021­17 as conditioned.3.Final Recirculated Program Environmental Impact Report No. 2020­03and General Plan Amendment No. 2020­06 – Melanie McCann, CasePlanner.Project Location:         The City of Santa Ana, encompassing 27.3 square milesin Central Orange County.Project Applicant:        City of Santa AnaProposed Project:The Planning Commission of the City of Santa Ana willhold a public hearing to consider action on the comprehensive update of the City’sGeneral Plan. The eleven elements of the General Plan Update will provide a long­term policy direction and communicate the vision and values for the next 25 years,through 2045. The General Plan goals and policies will guide the City’s physicaldevelopment, fiscal and environmental sustainability, and overall quality of life forthe community. The proposed General Plan identifies Five Focus Areas forpotential change and new growth. These areas include South Main Street, GrandAvenue/17th Street, West Santa Ana Boulevard, 55 Freeway/Dyer Road, andSouth Bristol Street. The total long­term potential growth within these Focus Areasis estimated at 17,575 new housing units, 2,263,130 non­residential buildingsquare footage and 6,616 jobs. In order to facilitate the project, the City isrequesting (1) certification of a Final Recirculated Program Environmental ImpactReport (PEIR) No. 2020­03 (SCH No. 2020029087), including environmentalfindings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) andadoption of a Statement of Overriding Considerations and a Mitigation Monitoringand Reporting Program; and, (2) approval of General Plan Amendment (GPA) No.2020­06 for the comprehensive update to the General Plan. https://www.santa­ana.org/general­planEnvironmental Impact:In accordance with the California Environmental QualityAct (CEQA), a Program Environmental Impact Report (Draft PEIR, August 2020and Recirculated Draft PEIR, August 2021), Environmental Review No. 2020­03,was prepared for the project to analyze the potential impacts of the project andidentify measures to mitigate the environmental effects. The Recirculated DraftPEIR indicates there may be significant unavoidable adverse environmentalimpacts associated with the following environmental categories: Air Quality,Cultural Resources (historic resources), Greenhouse Gas Emissions, Noise,Recreation, and Population and Housing (population growth). Upon compliancewith regulatory requirements and recommended mitigation measures (asappropriate), all other environmental impacts were found to be less thansignificant.Recommended Action:  Recommend that the City Council:1. Adopt a resolution certifying Final Recirculated Program Environmental ImpactReport No. 2020­03 (SCH No. 2020029087), including adoption of environmentalfindings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act, adoption of aStatement of Overriding Considerations, and adoption of a Mitigation Monitoring andReporting Program; and2.Adopt a resolution approving General Plan Amendment No. 2020­06Administrative Matters4.Planning Commission review of architectural updates to street­facingelevations at the Westview Housing Residential Community located at2530 and 2534 Westminster Avenue – Ali Pezeshkpour. Recommended Action: Receive and file.*End of Business Calendar*STAFF COMMENTSCOMMISSIONER COMMENTSADJOURNMENTThe next meeting of the Planning Commission scheduled for November 22, 2021 at 5:30 PMis canceled. The next meeting will be held on December 13 at 5:30 p.m. in the CouncilChambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701.FUTURE AGENDA ITEMSConditional Use Permit 21­13 to allow a new wireless communications facilitydisguised as a mono­pine for the property located at 2112 E. 4th Street.Zoning Ordinance Amendment No. 2021­04 to amend various sections of Chapter 41(Zoning) of the Santa Ana Municipal Code relating to family daycare, regional plannedsign program regulations, home occupation permits, and to define and prohibit shortterm rentals.APPEAL INFORMATIONThe formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. Planning Commission 7 11/8/2021 Planning CommissionRegular Meeting AgendaNovember 8, 20215:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA Members of the public may attend this meeting in­person or join via Zoom.Join from your computer: https://zoom.us/j/81261049961Join from your mobile phone via Zoom App. Meeting ID:  81261049961Dial in from a mobile phone or landline.(669) 900­ 6833; Meeting ID:  81261049961*For viewing only: www.youtube.com/cityofsantaanavideos.Please note: There is up to a 30second delay when viewing the meeting via YouTube. If you plan to provide a public commentduring the meeting, please join the meeting via Zoom.For detailed participation and commenting options, please review the instructionsprovided at the end of this agenda.To download or view each item, select either Download PDF or View Item Details tothe right of the agenda title. THOMAS MORRISSEYChair, Ward 6 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMVice­Chair,Ward 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeMARK McLOUGHLINWard 4 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICPPlanning Manager Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, ChairBao Pham, Vice­ChairEric M. AldereteMiguel CalderonMark McLoughlinIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Fabiola Zelaya MelicherRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the October 11, 2021 meeting.  b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice for item nos. 1 – 2 was published in the OC Reporter onOctober 29 and notices were mailed on said date. Legal notice for item no. 3 waspublished in the OC Register on October 28.1.Conditional Use Permit No. 2021­11 – Ivan Orozco, Case Planner.Project Location:   2401 South Pullman Street located in the Light Industrial (M1)land use designation zoning district.Project Applicant: Alec Adams with Core Development Services, on behalf of T­Mobile West Corporation (Applicant) and Pullman LP (Property Owner).Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit No. 2021­11 to renew the entitlements of an existing 60­foot high majorwireless communications facility disguised as a mono­palm.Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determinationthat the project is categorically exempt from the California Environmental QualityAct (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/ExistingFacilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2020­68 will be filed forthis project.Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use PermitNo. 2021­11 as conditioned.2.Conditional Use Permit No. 2021­17 – Ivan Orozco, Case Planner.Project Location:   601 S. Santa Fe Street located in the Heavy Industrial (M­2)land use designation zoning district.Project Applicant: Nicole Comach with Virtual Site Walk, LLC, on behalf of SBA2012 TC Assets, LLC (Applicant) and The Maxine E. Findley Trust (PropertyOwner)Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit No. 2021­17 to renew the entitlements of an existing 60­foot tall majorwireless facility disguised as a mono­pine.Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determinationthat the project is categorically exempt from the California Environmental QualityAct (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/ExistingFacilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­98 will be filed forthis project.Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use PermitNo. 2021­17 as conditioned.3.Final Recirculated Program Environmental Impact Report No. 2020­03and General Plan Amendment No. 2020­06 – Melanie McCann, CasePlanner.Project Location:         The City of Santa Ana, encompassing 27.3 square milesin Central Orange County.Project Applicant:        City of Santa AnaProposed Project:The Planning Commission of the City of Santa Ana willhold a public hearing to consider action on the comprehensive update of the City’sGeneral Plan. The eleven elements of the General Plan Update will provide a long­term policy direction and communicate the vision and values for the next 25 years,through 2045. The General Plan goals and policies will guide the City’s physicaldevelopment, fiscal and environmental sustainability, and overall quality of life forthe community. The proposed General Plan identifies Five Focus Areas forpotential change and new growth. These areas include South Main Street, GrandAvenue/17th Street, West Santa Ana Boulevard, 55 Freeway/Dyer Road, andSouth Bristol Street. The total long­term potential growth within these Focus Areasis estimated at 17,575 new housing units, 2,263,130 non­residential buildingsquare footage and 6,616 jobs. In order to facilitate the project, the City isrequesting (1) certification of a Final Recirculated Program Environmental ImpactReport (PEIR) No. 2020­03 (SCH No. 2020029087), including environmentalfindings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) andadoption of a Statement of Overriding Considerations and a Mitigation Monitoringand Reporting Program; and, (2) approval of General Plan Amendment (GPA) No.2020­06 for the comprehensive update to the General Plan. https://www.santa­ana.org/general­planEnvironmental Impact:In accordance with the California Environmental QualityAct (CEQA), a Program Environmental Impact Report (Draft PEIR, August 2020and Recirculated Draft PEIR, August 2021), Environmental Review No. 2020­03,was prepared for the project to analyze the potential impacts of the project andidentify measures to mitigate the environmental effects. The Recirculated DraftPEIR indicates there may be significant unavoidable adverse environmentalimpacts associated with the following environmental categories: Air Quality,Cultural Resources (historic resources), Greenhouse Gas Emissions, Noise,Recreation, and Population and Housing (population growth). Upon compliancewith regulatory requirements and recommended mitigation measures (asappropriate), all other environmental impacts were found to be less thansignificant.Recommended Action:  Recommend that the City Council:1. Adopt a resolution certifying Final Recirculated Program Environmental ImpactReport No. 2020­03 (SCH No. 2020029087), including adoption of environmentalfindings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act, adoption of aStatement of Overriding Considerations, and adoption of a Mitigation Monitoring andReporting Program; and2.Adopt a resolution approving General Plan Amendment No. 2020­06Administrative Matters4.Planning Commission review of architectural updates to street­facingelevations at the Westview Housing Residential Community located at2530 and 2534 Westminster Avenue – Ali Pezeshkpour. Recommended Action: Receive and file.*End of Business Calendar*STAFF COMMENTSCOMMISSIONER COMMENTSADJOURNMENTThe next meeting of the Planning Commission scheduled for November 22, 2021 at 5:30 PMis canceled. The next meeting will be held on December 13 at 5:30 p.m. in the CouncilChambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701.FUTURE AGENDA ITEMSConditional Use Permit 21­13 to allow a new wireless communications facilitydisguised as a mono­pine for the property located at 2112 E. 4th Street.Zoning Ordinance Amendment No. 2021­04 to amend various sections of Chapter 41(Zoning) of the Santa Ana Municipal Code relating to family daycare, regional plannedsign program regulations, home occupation permits, and to define and prohibit shortterm rentals.APPEAL INFORMATIONThe formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­dayappeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the dayfollowing the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision orrequirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, orgroup. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the requiredfiling fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of theCommission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observedholiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the nextday City Hall is open for public business. Please note: Under California Government CodeSec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a publichearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (orsomeone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received bythe Planning Commission or City Council at or before the hearing.MEETING INFORMATIONIf you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials.1. Connecting directly from your computer:Click on the link on top of this agenda ORGo to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The MeetingID is listed at the top of this agenda.To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being isdiscussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us knowyou wish to speak. You will have 3 minutes.2. Connecting via the Zoom App:Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store.Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, yourname, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being isdiscussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us knowyou wish to speak. You will have 3 minutes.3. Dialing in from a mobile phone or landline:Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed atthe top of this agenda.To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being isdiscussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. Planning Commission 8 11/8/2021