Loading...
HomeMy WebLinkAboutMinutes_7-25-22Planning Commission Regular Meeting Agenda July 25, 2022 5:30 P.M. Council Chamber 22 Civic Center Plaza Santa Ana, CA  THOMAS MORRISSEY Chair, Ward 6 Representative ERIC M. ALDERETE Citywide Representative BAO PHAM Vice­Chair, Ward 1 Representative MIGUEL CALDERON Ward 2 Representative ISURI S. RAMOS Ward 3 Representative MARK McLOUGHLIN Ward 4 Representative ALAN WOO Ward 5 Representative MinhThai Executive Director John Funk Legal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICP Planning Manager Sarah Bernal Recording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings. CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, Chair Bao Pham, Vice­Chair Eric M. Alderete Miguel Calderon Mark McLoughlin Isuri S. Ramos Alan Woo  Executive Director Minh Thai Senior Asst. City Attorney John Funk Planning Manager Fabiola Zelaya Melicher Recording Secretary Sarah Bernal  ROLL CALL PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS (non agenda items) Minutes: Wesley Menke commented on short term rentals and suggested that short term rentals be permitted through a conditional use permit process.  CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from the June 27, 2022 meeting.  Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon to Approve. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass b.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner McLoughlin to Approve to excuse absence of Commissioner Alderete. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination.  1.Conditional Use Permit No. 2022­08 – Heidi Jacinto, Case Planner Legal notice was published in the OC Reporter on June 29, 2022 and notices were mailed on said date. Item was carried forward from the canceled July 11 meeting. Project Location:    2241 N. Fairview Street located in the Arterial Commercial (C­5) zoning district. Project Applicant:  Liliger Damaso with Liquor License Agents representing Bawa Kaur (business owner), on behalf of Theresia Yongwon Pak (property owner). Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2022­08 and Conditional Use Permit No. 2022­12 to allow for the upgrade of the existing ABC License from Type 20 ­ Off­Sale Beer and Wine to Type 21 ­ Off­Sale General (beer, wine, and distilled spirits). In addition, the applicant is proposing to extend the current hours of operation from 6:00 a.m. to 11:00 p.m., Sunday through Thursday and 6:00 a.m. to 12:00 a.m. on Fridays to 6:00 a.m. to 2:00 a.m. daily. Environmental Impact:In accordance with the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is categorically exempt from further review per Section 15301 (Class 1 ­ Existing Facilities). A Notice of Exemption, Environmental Review No. 2022­41, will be filed for this project. Recommended Action: Continue the item to the next regular meeting.  Moved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Woo to continue the item to the next regular meeting. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass 2.Conditional Use Permit No. 2022­10 – Pedro Gomez, Case Planner.  Legal notice was published in the OC Reporter on May 25, 2022 and notices were mailed on said date. This item was continued from the June 13 and 27 meeting by a vote of 7:0, and carried forward from the canceled July 11 meeting.  Project Location:    3503 South Harbor Boulevard  located in the Professional (P) land use designation zoning district.  Project Applicant:  Steve Rawlings (Applicant), Jeffrey Thompson, representing Live Nation Worldwide, Inc. and OC Constellation, LLC (Property Owner). Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2022­10 to allow an additional private banquet/event use at an existing entertainment venue (The Observatory). Environmental Impact:In accordance with the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the recommended action is exempt from further review under Section 15301 (Class 1 – Existing Facilities). Notice of Exemption, Environmental Review No. 2022­32 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt Resolution No. 2022­XX approving Conditional Use Permit No. 2022­10 as conditioned. Minutes: Case Planner Pedro Gomez provided a presentation which included a project description, project background, and project analysis.  Commission discussion included nature of adjacent businesses, security, and code requirements. Chair Morrissey opened the Public Hearing. The applicant spoke in support of the matter and answered questions regarding business operations. There were no other speakers and the Public Hearing was closed.   Further discussion ensued regarding the parking agreement to understand compliance with parking code requirements and possible impacts to adjacent properties.  Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon to Adopt Resolution No. 2022­25 approving Conditional Use Permit No. 2022­ 10 as conditioned. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass 3.Conditional Use Permit No. 2022­11 – Heidi Jacinto, Case Planner  Legal notice was published in the OC Reporter on July 13, 2022 and notices were mailed on said date. Project Location:    201 East Sandpointe Avenue, Suite 150 located in the Specific Development No. 76/Hutton Centre (SD­76) zoning district. Project Applicant:  Geffroy Samuel (business owner), on behalf of A Street Partners (property owner). Proposed Project:  The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2022­11 to allow a Type 41 Alcoholic Beverage Control (ABC) license for the sale of beer of wine for on­premises consumption at a new restaurant (Roquette Café & Bistro). Environmental Impact:In accordance with the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is categorically exempt from further review per Section 15301 (Class 1 ­ Existing Facilities). A Notice of Exemption, Environmental Review No. 2022­49, will be filed for this project. Recommended Action: Adopt Resolution No. 2022­XX approving Conditional Use Permit No. 2022­11 as conditioned. Minutes: Case Planner Heidi Jacinto provided a presentation which included a project description, project background, and project analysis.  Chair Morrissey opened the Public Hearing. The applicant spoke in support of the matter. There were no other speakers and the Public Hearing was closed.  Moved by Commissioner Calderon, seconded by Commissioner Woo to Adopt Resolution No. 2022­26 approving Conditional Use Permit NO. 2022­ 11 as conditioned. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass Administrative Matters 4.Election of Officers for the Planning Commission for the 2022­2023 Term. Recommended Action:  1. Elect a Chairperson for the 2022­2023 term. 2. Elect a Vice Chairperson for the 2022­2023 term. 3. Elect a Representative from the Planning Commission to the Historic Resources Commission for the 2022­2023 term. Moved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Woo to Elect Commissioner Pham as Chairperson. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass Moved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Pham to Elect Commissioner Ramos as Vice­Chairperson. YES: 2 – Bao Pham, Isuri Ramos NO: 4 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Alan Woo ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 2 – 4 – 0 – 1 – Fail Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner McLoughlin to Elect Commissioner Calderon as Vice­Chairperson. YES: 4 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Alan Woo NO: 2 – Bao Pham, Isuri Ramos ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 4 – 2 – 0 – 1 – Pass Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Pham to Elect Commissioner McLouhglin as the Planning Commission Representative. YES: 5 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Alan Woo NO: 1 – Isuri Ramos ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 5 – 1 – 0 – 1 –  *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on August 08, 2022 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS · Conditional Use Permit No. 2022­13 to change of use of an existing warehouse/office building to a 23,844 SF Church facility located at 2909 S. Daimler Street · Conditional Use Permit No. 2022­08 to upgrade current ABC License from Type 20 to Type 21 located at 2241 N. Fairview Street APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 1 Planning Commission 7/25/2022 Planning CommissionRegular Meeting AgendaJuly 25, 20225:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA THOMAS MORRISSEYChair, Ward 6 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMVice­Chair,Ward 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeMARK McLOUGHLINWard 4 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICPPlanning Manager Sarah BernalRecording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings. CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, Chair Bao Pham, Vice­Chair Eric M. Alderete Miguel Calderon Mark McLoughlin Isuri S. Ramos Alan Woo  Executive Director Minh Thai Senior Asst. City Attorney John Funk Planning Manager Fabiola Zelaya Melicher Recording Secretary Sarah Bernal  ROLL CALL PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS (non agenda items) Minutes: Wesley Menke commented on short term rentals and suggested that short term rentals be permitted through a conditional use permit process.  CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from the June 27, 2022 meeting.  Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon to Approve. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass b.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner McLoughlin to Approve to excuse absence of Commissioner Alderete. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination.  1.Conditional Use Permit No. 2022­08 – Heidi Jacinto, Case Planner Legal notice was published in the OC Reporter on June 29, 2022 and notices were mailed on said date. Item was carried forward from the canceled July 11 meeting. Project Location:    2241 N. Fairview Street located in the Arterial Commercial (C­5) zoning district. Project Applicant:  Liliger Damaso with Liquor License Agents representing Bawa Kaur (business owner), on behalf of Theresia Yongwon Pak (property owner). Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2022­08 and Conditional Use Permit No. 2022­12 to allow for the upgrade of the existing ABC License from Type 20 ­ Off­Sale Beer and Wine to Type 21 ­ Off­Sale General (beer, wine, and distilled spirits). In addition, the applicant is proposing to extend the current hours of operation from 6:00 a.m. to 11:00 p.m., Sunday through Thursday and 6:00 a.m. to 12:00 a.m. on Fridays to 6:00 a.m. to 2:00 a.m. daily. Environmental Impact:In accordance with the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is categorically exempt from further review per Section 15301 (Class 1 ­ Existing Facilities). A Notice of Exemption, Environmental Review No. 2022­41, will be filed for this project. Recommended Action: Continue the item to the next regular meeting.  Moved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Woo to continue the item to the next regular meeting. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass 2.Conditional Use Permit No. 2022­10 – Pedro Gomez, Case Planner.  Legal notice was published in the OC Reporter on May 25, 2022 and notices were mailed on said date. This item was continued from the June 13 and 27 meeting by a vote of 7:0, and carried forward from the canceled July 11 meeting.  Project Location:    3503 South Harbor Boulevard  located in the Professional (P) land use designation zoning district.  Project Applicant:  Steve Rawlings (Applicant), Jeffrey Thompson, representing Live Nation Worldwide, Inc. and OC Constellation, LLC (Property Owner). Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2022­10 to allow an additional private banquet/event use at an existing entertainment venue (The Observatory). Environmental Impact:In accordance with the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the recommended action is exempt from further review under Section 15301 (Class 1 – Existing Facilities). Notice of Exemption, Environmental Review No. 2022­32 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt Resolution No. 2022­XX approving Conditional Use Permit No. 2022­10 as conditioned. Minutes: Case Planner Pedro Gomez provided a presentation which included a project description, project background, and project analysis.  Commission discussion included nature of adjacent businesses, security, and code requirements. Chair Morrissey opened the Public Hearing. The applicant spoke in support of the matter and answered questions regarding business operations. There were no other speakers and the Public Hearing was closed.   Further discussion ensued regarding the parking agreement to understand compliance with parking code requirements and possible impacts to adjacent properties.  Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon to Adopt Resolution No. 2022­25 approving Conditional Use Permit No. 2022­ 10 as conditioned. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass 3.Conditional Use Permit No. 2022­11 – Heidi Jacinto, Case Planner  Legal notice was published in the OC Reporter on July 13, 2022 and notices were mailed on said date. Project Location:    201 East Sandpointe Avenue, Suite 150 located in the Specific Development No. 76/Hutton Centre (SD­76) zoning district. Project Applicant:  Geffroy Samuel (business owner), on behalf of A Street Partners (property owner). Proposed Project:  The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2022­11 to allow a Type 41 Alcoholic Beverage Control (ABC) license for the sale of beer of wine for on­premises consumption at a new restaurant (Roquette Café & Bistro). Environmental Impact:In accordance with the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is categorically exempt from further review per Section 15301 (Class 1 ­ Existing Facilities). A Notice of Exemption, Environmental Review No. 2022­49, will be filed for this project. Recommended Action: Adopt Resolution No. 2022­XX approving Conditional Use Permit No. 2022­11 as conditioned. Minutes: Case Planner Heidi Jacinto provided a presentation which included a project description, project background, and project analysis.  Chair Morrissey opened the Public Hearing. The applicant spoke in support of the matter. There were no other speakers and the Public Hearing was closed.  Moved by Commissioner Calderon, seconded by Commissioner Woo to Adopt Resolution No. 2022­26 approving Conditional Use Permit NO. 2022­ 11 as conditioned. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass Administrative Matters 4.Election of Officers for the Planning Commission for the 2022­2023 Term. Recommended Action:  1. Elect a Chairperson for the 2022­2023 term. 2. Elect a Vice Chairperson for the 2022­2023 term. 3. Elect a Representative from the Planning Commission to the Historic Resources Commission for the 2022­2023 term. Moved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Woo to Elect Commissioner Pham as Chairperson. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass Moved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Pham to Elect Commissioner Ramos as Vice­Chairperson. YES: 2 – Bao Pham, Isuri Ramos NO: 4 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Alan Woo ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 2 – 4 – 0 – 1 – Fail Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner McLoughlin to Elect Commissioner Calderon as Vice­Chairperson. YES: 4 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Alan Woo NO: 2 – Bao Pham, Isuri Ramos ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 4 – 2 – 0 – 1 – Pass Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Pham to Elect Commissioner McLouhglin as the Planning Commission Representative. YES: 5 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Alan Woo NO: 1 – Isuri Ramos ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 5 – 1 – 0 – 1 –  *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on August 08, 2022 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS · Conditional Use Permit No. 2022­13 to change of use of an existing warehouse/office building to a 23,844 SF Church facility located at 2909 S. Daimler Street · Conditional Use Permit No. 2022­08 to upgrade current ABC License from Type 20 to Type 21 located at 2241 N. Fairview Street APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 2 Planning Commission 7/25/2022 Planning CommissionRegular Meeting AgendaJuly 25, 20225:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA THOMAS MORRISSEYChair, Ward 6 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMVice­Chair,Ward 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeMARK McLOUGHLINWard 4 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICPPlanning Manager Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, ChairBao Pham, Vice­ChairEric M. AldereteMiguel CalderonMark McLoughlinIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Fabiola Zelaya MelicherRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)Minutes: Wesley Menke commented on short term rentals and suggested that short termrentals be permitted through a conditional use permit process. CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the June 27, 2022 meeting. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon toApprove.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos,Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass b.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner McLoughlin to Approve to excuse absence of Commissioner Alderete. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination.  1.Conditional Use Permit No. 2022­08 – Heidi Jacinto, Case Planner Legal notice was published in the OC Reporter on June 29, 2022 and notices were mailed on said date. Item was carried forward from the canceled July 11 meeting. Project Location:    2241 N. Fairview Street located in the Arterial Commercial (C­5) zoning district. Project Applicant:  Liliger Damaso with Liquor License Agents representing Bawa Kaur (business owner), on behalf of Theresia Yongwon Pak (property owner). Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2022­08 and Conditional Use Permit No. 2022­12 to allow for the upgrade of the existing ABC License from Type 20 ­ Off­Sale Beer and Wine to Type 21 ­ Off­Sale General (beer, wine, and distilled spirits). In addition, the applicant is proposing to extend the current hours of operation from 6:00 a.m. to 11:00 p.m., Sunday through Thursday and 6:00 a.m. to 12:00 a.m. on Fridays to 6:00 a.m. to 2:00 a.m. daily. Environmental Impact:In accordance with the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is categorically exempt from further review per Section 15301 (Class 1 ­ Existing Facilities). A Notice of Exemption, Environmental Review No. 2022­41, will be filed for this project. Recommended Action: Continue the item to the next regular meeting.  Moved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Woo to continue the item to the next regular meeting. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass 2.Conditional Use Permit No. 2022­10 – Pedro Gomez, Case Planner.  Legal notice was published in the OC Reporter on May 25, 2022 and notices were mailed on said date. This item was continued from the June 13 and 27 meeting by a vote of 7:0, and carried forward from the canceled July 11 meeting.  Project Location:    3503 South Harbor Boulevard  located in the Professional (P) land use designation zoning district.  Project Applicant:  Steve Rawlings (Applicant), Jeffrey Thompson, representing Live Nation Worldwide, Inc. and OC Constellation, LLC (Property Owner). Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2022­10 to allow an additional private banquet/event use at an existing entertainment venue (The Observatory). Environmental Impact:In accordance with the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the recommended action is exempt from further review under Section 15301 (Class 1 – Existing Facilities). Notice of Exemption, Environmental Review No. 2022­32 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt Resolution No. 2022­XX approving Conditional Use Permit No. 2022­10 as conditioned. Minutes: Case Planner Pedro Gomez provided a presentation which included a project description, project background, and project analysis.  Commission discussion included nature of adjacent businesses, security, and code requirements. Chair Morrissey opened the Public Hearing. The applicant spoke in support of the matter and answered questions regarding business operations. There were no other speakers and the Public Hearing was closed.   Further discussion ensued regarding the parking agreement to understand compliance with parking code requirements and possible impacts to adjacent properties.  Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon to Adopt Resolution No. 2022­25 approving Conditional Use Permit No. 2022­ 10 as conditioned. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass 3.Conditional Use Permit No. 2022­11 – Heidi Jacinto, Case Planner  Legal notice was published in the OC Reporter on July 13, 2022 and notices were mailed on said date. Project Location:    201 East Sandpointe Avenue, Suite 150 located in the Specific Development No. 76/Hutton Centre (SD­76) zoning district. Project Applicant:  Geffroy Samuel (business owner), on behalf of A Street Partners (property owner). Proposed Project:  The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2022­11 to allow a Type 41 Alcoholic Beverage Control (ABC) license for the sale of beer of wine for on­premises consumption at a new restaurant (Roquette Café & Bistro). Environmental Impact:In accordance with the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is categorically exempt from further review per Section 15301 (Class 1 ­ Existing Facilities). A Notice of Exemption, Environmental Review No. 2022­49, will be filed for this project. Recommended Action: Adopt Resolution No. 2022­XX approving Conditional Use Permit No. 2022­11 as conditioned. Minutes: Case Planner Heidi Jacinto provided a presentation which included a project description, project background, and project analysis.  Chair Morrissey opened the Public Hearing. The applicant spoke in support of the matter. There were no other speakers and the Public Hearing was closed.  Moved by Commissioner Calderon, seconded by Commissioner Woo to Adopt Resolution No. 2022­26 approving Conditional Use Permit NO. 2022­ 11 as conditioned. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass Administrative Matters 4.Election of Officers for the Planning Commission for the 2022­2023 Term. Recommended Action:  1. Elect a Chairperson for the 2022­2023 term. 2. Elect a Vice Chairperson for the 2022­2023 term. 3. Elect a Representative from the Planning Commission to the Historic Resources Commission for the 2022­2023 term. Moved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Woo to Elect Commissioner Pham as Chairperson. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass Moved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Pham to Elect Commissioner Ramos as Vice­Chairperson. YES: 2 – Bao Pham, Isuri Ramos NO: 4 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Alan Woo ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 2 – 4 – 0 – 1 – Fail Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner McLoughlin to Elect Commissioner Calderon as Vice­Chairperson. YES: 4 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Alan Woo NO: 2 – Bao Pham, Isuri Ramos ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 4 – 2 – 0 – 1 – Pass Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Pham to Elect Commissioner McLouhglin as the Planning Commission Representative. YES: 5 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Alan Woo NO: 1 – Isuri Ramos ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 5 – 1 – 0 – 1 –  *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on August 08, 2022 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS · Conditional Use Permit No. 2022­13 to change of use of an existing warehouse/office building to a 23,844 SF Church facility located at 2909 S. Daimler Street · Conditional Use Permit No. 2022­08 to upgrade current ABC License from Type 20 to Type 21 located at 2241 N. Fairview Street APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 3 Planning Commission 7/25/2022 Planning CommissionRegular Meeting AgendaJuly 25, 20225:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA THOMAS MORRISSEYChair, Ward 6 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMVice­Chair,Ward 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeMARK McLOUGHLINWard 4 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICPPlanning Manager Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, ChairBao Pham, Vice­ChairEric M. AldereteMiguel CalderonMark McLoughlinIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Fabiola Zelaya MelicherRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)Minutes: Wesley Menke commented on short term rentals and suggested that short termrentals be permitted through a conditional use permit process. CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the June 27, 2022 meeting. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon toApprove.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos,Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Passb.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner McLoughlin toApprove to excuse absence of Commissioner Alderete.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos,Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. 1.Conditional Use Permit No. 2022­08 – Heidi Jacinto, Case PlannerLegal notice was published in the OC Reporter on June 29, 2022 and noticeswere mailed on said date. Item was carried forward from the canceled July 11meeting.Project Location:    2241 N. Fairview Street located in the Arterial Commercial(C­5) zoning district.Project Applicant:  Liliger Damaso with Liquor License Agents representingBawa Kaur (business owner), on behalf of Theresia Yongwon Pak (propertyowner). Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2022­08 and Conditional Use Permit No. 2022­12 to allow for the upgrade of the existing ABC License from Type 20 ­ Off­Sale Beer and Wine to Type 21 ­ Off­Sale General (beer, wine, and distilled spirits). In addition, the applicant is proposing to extend the current hours of operation from 6:00 a.m. to 11:00 p.m., Sunday through Thursday and 6:00 a.m. to 12:00 a.m. on Fridays to 6:00 a.m. to 2:00 a.m. daily. Environmental Impact:In accordance with the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is categorically exempt from further review per Section 15301 (Class 1 ­ Existing Facilities). A Notice of Exemption, Environmental Review No. 2022­41, will be filed for this project. Recommended Action: Continue the item to the next regular meeting.  Moved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Woo to continue the item to the next regular meeting. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass 2.Conditional Use Permit No. 2022­10 – Pedro Gomez, Case Planner.  Legal notice was published in the OC Reporter on May 25, 2022 and notices were mailed on said date. This item was continued from the June 13 and 27 meeting by a vote of 7:0, and carried forward from the canceled July 11 meeting.  Project Location:    3503 South Harbor Boulevard  located in the Professional (P) land use designation zoning district.  Project Applicant:  Steve Rawlings (Applicant), Jeffrey Thompson, representing Live Nation Worldwide, Inc. and OC Constellation, LLC (Property Owner). Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2022­10 to allow an additional private banquet/event use at an existing entertainment venue (The Observatory). Environmental Impact:In accordance with the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the recommended action is exempt from further review under Section 15301 (Class 1 – Existing Facilities). Notice of Exemption, Environmental Review No. 2022­32 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt Resolution No. 2022­XX approving Conditional Use Permit No. 2022­10 as conditioned. Minutes: Case Planner Pedro Gomez provided a presentation which included a project description, project background, and project analysis.  Commission discussion included nature of adjacent businesses, security, and code requirements. Chair Morrissey opened the Public Hearing. The applicant spoke in support of the matter and answered questions regarding business operations. There were no other speakers and the Public Hearing was closed.   Further discussion ensued regarding the parking agreement to understand compliance with parking code requirements and possible impacts to adjacent properties.  Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon to Adopt Resolution No. 2022­25 approving Conditional Use Permit No. 2022­ 10 as conditioned. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass 3.Conditional Use Permit No. 2022­11 – Heidi Jacinto, Case Planner  Legal notice was published in the OC Reporter on July 13, 2022 and notices were mailed on said date. Project Location:    201 East Sandpointe Avenue, Suite 150 located in the Specific Development No. 76/Hutton Centre (SD­76) zoning district. Project Applicant:  Geffroy Samuel (business owner), on behalf of A Street Partners (property owner). Proposed Project:  The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2022­11 to allow a Type 41 Alcoholic Beverage Control (ABC) license for the sale of beer of wine for on­premises consumption at a new restaurant (Roquette Café & Bistro). Environmental Impact:In accordance with the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is categorically exempt from further review per Section 15301 (Class 1 ­ Existing Facilities). A Notice of Exemption, Environmental Review No. 2022­49, will be filed for this project. Recommended Action: Adopt Resolution No. 2022­XX approving Conditional Use Permit No. 2022­11 as conditioned. Minutes: Case Planner Heidi Jacinto provided a presentation which included a project description, project background, and project analysis.  Chair Morrissey opened the Public Hearing. The applicant spoke in support of the matter. There were no other speakers and the Public Hearing was closed.  Moved by Commissioner Calderon, seconded by Commissioner Woo to Adopt Resolution No. 2022­26 approving Conditional Use Permit NO. 2022­ 11 as conditioned. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass Administrative Matters 4.Election of Officers for the Planning Commission for the 2022­2023 Term. Recommended Action:  1. Elect a Chairperson for the 2022­2023 term. 2. Elect a Vice Chairperson for the 2022­2023 term. 3. Elect a Representative from the Planning Commission to the Historic Resources Commission for the 2022­2023 term. Moved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Woo to Elect Commissioner Pham as Chairperson. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass Moved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Pham to Elect Commissioner Ramos as Vice­Chairperson. YES: 2 – Bao Pham, Isuri Ramos NO: 4 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Alan Woo ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 2 – 4 – 0 – 1 – Fail Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner McLoughlin to Elect Commissioner Calderon as Vice­Chairperson. YES: 4 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Alan Woo NO: 2 – Bao Pham, Isuri Ramos ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 4 – 2 – 0 – 1 – Pass Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Pham to Elect Commissioner McLouhglin as the Planning Commission Representative. YES: 5 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Alan Woo NO: 1 – Isuri Ramos ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 5 – 1 – 0 – 1 –  *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on August 08, 2022 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS · Conditional Use Permit No. 2022­13 to change of use of an existing warehouse/office building to a 23,844 SF Church facility located at 2909 S. Daimler Street · Conditional Use Permit No. 2022­08 to upgrade current ABC License from Type 20 to Type 21 located at 2241 N. Fairview Street APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 4 Planning Commission 7/25/2022 Planning CommissionRegular Meeting AgendaJuly 25, 20225:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA THOMAS MORRISSEYChair, Ward 6 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMVice­Chair,Ward 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeMARK McLOUGHLINWard 4 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICPPlanning Manager Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, ChairBao Pham, Vice­ChairEric M. AldereteMiguel CalderonMark McLoughlinIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Fabiola Zelaya MelicherRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)Minutes: Wesley Menke commented on short term rentals and suggested that short termrentals be permitted through a conditional use permit process. CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the June 27, 2022 meeting. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon toApprove.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos,Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Passb.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner McLoughlin toApprove to excuse absence of Commissioner Alderete.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos,Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. 1.Conditional Use Permit No. 2022­08 – Heidi Jacinto, Case PlannerLegal notice was published in the OC Reporter on June 29, 2022 and noticeswere mailed on said date. Item was carried forward from the canceled July 11meeting.Project Location:    2241 N. Fairview Street located in the Arterial Commercial(C­5) zoning district.Project Applicant:  Liliger Damaso with Liquor License Agents representingBawa Kaur (business owner), on behalf of Theresia Yongwon Pak (propertyowner).Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use PermitNo. 2022­08 and Conditional Use Permit No. 2022­12 to allow for the upgrade of theexisting ABC License from Type 20 ­ Off­Sale Beer and Wine to Type 21 ­ Off­SaleGeneral (beer, wine, and distilled spirits). In addition, the applicant is proposing toextend the current hours of operation from 6:00 a.m. to 11:00 p.m., Sunday throughThursday and 6:00 a.m. to 12:00 a.m. on Fridays to 6:00 a.m. to 2:00 a.m. daily.Environmental Impact:In accordance with the California Environmental QualityAct (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is categorically exempt fromfurther review per Section 15301 (Class 1 ­ Existing Facilities). A Notice ofExemption, Environmental Review No. 2022­41, will be filed for this project.Recommended Action: Continue the item to the next regular meeting. Moved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Woo tocontinue the item to the next regular meeting.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, IsuriRamos, Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass2.Conditional Use Permit No. 2022­10 – Pedro Gomez, Case Planner. Legal notice was published in the OC Reporter on May 25, 2022 and noticeswere mailed on said date. This item was continued from the June 13 and 27meeting by a vote of 7:0, and carried forward from the canceled July 11 meeting. Project Location:    3503 South Harbor Boulevard  located in the Professional (P)land use designation zoning district. Project Applicant:  Steve Rawlings (Applicant), Jeffrey Thompson, representingLive Nation Worldwide, Inc. and OC Constellation, LLC (Property Owner).Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit No. 2022­10 to allow an additional private banquet/event use at an existingentertainment venue (The Observatory).Environmental Impact:In accordance with the California Environmental QualityAct (CEQA) and the CEQA Guidelines, the recommended action is exempt fromfurther review under Section 15301 (Class 1 – Existing Facilities). Notice ofExemption, Environmental Review No. 2022­32 will be filed for this project.Recommended Action: Adopt Resolution No. 2022­XX approving ConditionalUse Permit No. 2022­10 as conditioned.Minutes: Case Planner Pedro Gomez provided a presentation which included a projectdescription, project background, and project analysis.  Commission discussion included nature of adjacent businesses, security, and code requirements. Chair Morrissey opened the Public Hearing. The applicant spoke in support of the matter and answered questions regarding business operations. There were no other speakers and the Public Hearing was closed.   Further discussion ensued regarding the parking agreement to understand compliance with parking code requirements and possible impacts to adjacent properties.  Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon to Adopt Resolution No. 2022­25 approving Conditional Use Permit No. 2022­ 10 as conditioned. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass 3.Conditional Use Permit No. 2022­11 – Heidi Jacinto, Case Planner  Legal notice was published in the OC Reporter on July 13, 2022 and notices were mailed on said date. Project Location:    201 East Sandpointe Avenue, Suite 150 located in the Specific Development No. 76/Hutton Centre (SD­76) zoning district. Project Applicant:  Geffroy Samuel (business owner), on behalf of A Street Partners (property owner). Proposed Project:  The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2022­11 to allow a Type 41 Alcoholic Beverage Control (ABC) license for the sale of beer of wine for on­premises consumption at a new restaurant (Roquette Café & Bistro). Environmental Impact:In accordance with the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is categorically exempt from further review per Section 15301 (Class 1 ­ Existing Facilities). A Notice of Exemption, Environmental Review No. 2022­49, will be filed for this project. Recommended Action: Adopt Resolution No. 2022­XX approving Conditional Use Permit No. 2022­11 as conditioned. Minutes: Case Planner Heidi Jacinto provided a presentation which included a project description, project background, and project analysis.  Chair Morrissey opened the Public Hearing. The applicant spoke in support of the matter. There were no other speakers and the Public Hearing was closed.  Moved by Commissioner Calderon, seconded by Commissioner Woo to Adopt Resolution No. 2022­26 approving Conditional Use Permit NO. 2022­ 11 as conditioned. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass Administrative Matters 4.Election of Officers for the Planning Commission for the 2022­2023 Term. Recommended Action:  1. Elect a Chairperson for the 2022­2023 term. 2. Elect a Vice Chairperson for the 2022­2023 term. 3. Elect a Representative from the Planning Commission to the Historic Resources Commission for the 2022­2023 term. Moved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Woo to Elect Commissioner Pham as Chairperson. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass Moved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Pham to Elect Commissioner Ramos as Vice­Chairperson. YES: 2 – Bao Pham, Isuri Ramos NO: 4 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Alan Woo ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 2 – 4 – 0 – 1 – Fail Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner McLoughlin to Elect Commissioner Calderon as Vice­Chairperson. YES: 4 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Alan Woo NO: 2 – Bao Pham, Isuri Ramos ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 4 – 2 – 0 – 1 – Pass Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Pham to Elect Commissioner McLouhglin as the Planning Commission Representative. YES: 5 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Alan Woo NO: 1 – Isuri Ramos ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 5 – 1 – 0 – 1 –  *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on August 08, 2022 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS · Conditional Use Permit No. 2022­13 to change of use of an existing warehouse/office building to a 23,844 SF Church facility located at 2909 S. Daimler Street · Conditional Use Permit No. 2022­08 to upgrade current ABC License from Type 20 to Type 21 located at 2241 N. Fairview Street APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 5 Planning Commission 7/25/2022 Planning CommissionRegular Meeting AgendaJuly 25, 20225:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA THOMAS MORRISSEYChair, Ward 6 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMVice­Chair,Ward 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeMARK McLOUGHLINWard 4 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICPPlanning Manager Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, ChairBao Pham, Vice­ChairEric M. AldereteMiguel CalderonMark McLoughlinIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Fabiola Zelaya MelicherRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)Minutes: Wesley Menke commented on short term rentals and suggested that short termrentals be permitted through a conditional use permit process. CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the June 27, 2022 meeting. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon toApprove.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos,Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Passb.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner McLoughlin toApprove to excuse absence of Commissioner Alderete.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos,Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. 1.Conditional Use Permit No. 2022­08 – Heidi Jacinto, Case PlannerLegal notice was published in the OC Reporter on June 29, 2022 and noticeswere mailed on said date. Item was carried forward from the canceled July 11meeting.Project Location:    2241 N. Fairview Street located in the Arterial Commercial(C­5) zoning district.Project Applicant:  Liliger Damaso with Liquor License Agents representingBawa Kaur (business owner), on behalf of Theresia Yongwon Pak (propertyowner).Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use PermitNo. 2022­08 and Conditional Use Permit No. 2022­12 to allow for the upgrade of theexisting ABC License from Type 20 ­ Off­Sale Beer and Wine to Type 21 ­ Off­SaleGeneral (beer, wine, and distilled spirits). In addition, the applicant is proposing toextend the current hours of operation from 6:00 a.m. to 11:00 p.m., Sunday throughThursday and 6:00 a.m. to 12:00 a.m. on Fridays to 6:00 a.m. to 2:00 a.m. daily.Environmental Impact:In accordance with the California Environmental QualityAct (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is categorically exempt fromfurther review per Section 15301 (Class 1 ­ Existing Facilities). A Notice ofExemption, Environmental Review No. 2022­41, will be filed for this project.Recommended Action: Continue the item to the next regular meeting. Moved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Woo tocontinue the item to the next regular meeting.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, IsuriRamos, Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass2.Conditional Use Permit No. 2022­10 – Pedro Gomez, Case Planner. Legal notice was published in the OC Reporter on May 25, 2022 and noticeswere mailed on said date. This item was continued from the June 13 and 27meeting by a vote of 7:0, and carried forward from the canceled July 11 meeting. Project Location:    3503 South Harbor Boulevard  located in the Professional (P)land use designation zoning district. Project Applicant:  Steve Rawlings (Applicant), Jeffrey Thompson, representingLive Nation Worldwide, Inc. and OC Constellation, LLC (Property Owner).Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit No. 2022­10 to allow an additional private banquet/event use at an existingentertainment venue (The Observatory).Environmental Impact:In accordance with the California Environmental QualityAct (CEQA) and the CEQA Guidelines, the recommended action is exempt fromfurther review under Section 15301 (Class 1 – Existing Facilities). Notice ofExemption, Environmental Review No. 2022­32 will be filed for this project.Recommended Action: Adopt Resolution No. 2022­XX approving ConditionalUse Permit No. 2022­10 as conditioned.Minutes: Case Planner Pedro Gomez provided a presentation which included a projectdescription, project background, and project analysis. Commission discussion included nature of adjacent businesses, security, and code requirements.Chair Morrissey opened the Public Hearing. The applicant spoke in support of the matter andanswered questions regarding business operations. There were no other speakers and the PublicHearing was closed.  Further discussion ensued regarding the parking agreement to understand compliance withparking code requirements and possible impacts to adjacent properties. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon toAdopt Resolution No. 2022­25 approving Conditional Use Permit No. 2022­10 as conditioned.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, IsuriRamos, Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass3.Conditional Use Permit No. 2022­11 – Heidi Jacinto, Case Planner Legal notice was published in the OC Reporter on July 13, 2022 and noticeswere mailed on said date.Project Location:    201 East Sandpointe Avenue, Suite 150 located in theSpecific Development No. 76/Hutton Centre (SD­76) zoning district.Project Applicant:  Geffroy Samuel (business owner), on behalf of A StreetPartners (property owner).Proposed Project:  The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit No. 2022­11 to allow a Type 41 Alcoholic Beverage Control (ABC) licensefor the sale of beer of wine for on­premises consumption at a new restaurant(Roquette Café & Bistro).Environmental Impact:In accordance with the California Environmental QualityAct (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is categorically exempt fromfurther review per Section 15301 (Class 1 ­ Existing Facilities). A Notice ofExemption, Environmental Review No. 2022­49, will be filed for this project.Recommended Action: Adopt Resolution No. 2022­XX approving ConditionalUse Permit No. 2022­11 as conditioned.Minutes: Case Planner Heidi Jacinto provided a presentation which included aproject description, project background, and project analysis. Chair Morrissey opened the Public Hearing. The applicant spoke in support ofthe matter. There were no other speakers and the Public Hearing was closed.  Moved by Commissioner Calderon, seconded by Commissioner Woo to Adopt Resolution No. 2022­26 approving Conditional Use Permit NO. 2022­ 11 as conditioned. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass Administrative Matters 4.Election of Officers for the Planning Commission for the 2022­2023 Term. Recommended Action:  1. Elect a Chairperson for the 2022­2023 term. 2. Elect a Vice Chairperson for the 2022­2023 term. 3. Elect a Representative from the Planning Commission to the Historic Resources Commission for the 2022­2023 term. Moved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Woo to Elect Commissioner Pham as Chairperson. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass Moved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Pham to Elect Commissioner Ramos as Vice­Chairperson. YES: 2 – Bao Pham, Isuri Ramos NO: 4 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Alan Woo ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 2 – 4 – 0 – 1 – Fail Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner McLoughlin to Elect Commissioner Calderon as Vice­Chairperson. YES: 4 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Alan Woo NO: 2 – Bao Pham, Isuri Ramos ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 4 – 2 – 0 – 1 – Pass Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Pham to Elect Commissioner McLouhglin as the Planning Commission Representative. YES: 5 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Alan Woo NO: 1 – Isuri Ramos ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 5 – 1 – 0 – 1 –  *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on August 08, 2022 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS · Conditional Use Permit No. 2022­13 to change of use of an existing warehouse/office building to a 23,844 SF Church facility located at 2909 S. Daimler Street · Conditional Use Permit No. 2022­08 to upgrade current ABC License from Type 20 to Type 21 located at 2241 N. Fairview Street APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 6 Planning Commission 7/25/2022 Planning CommissionRegular Meeting AgendaJuly 25, 20225:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA THOMAS MORRISSEYChair, Ward 6 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMVice­Chair,Ward 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeMARK McLOUGHLINWard 4 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICPPlanning Manager Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, ChairBao Pham, Vice­ChairEric M. AldereteMiguel CalderonMark McLoughlinIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Fabiola Zelaya MelicherRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)Minutes: Wesley Menke commented on short term rentals and suggested that short termrentals be permitted through a conditional use permit process. CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the June 27, 2022 meeting. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon toApprove.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos,Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Passb.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner McLoughlin toApprove to excuse absence of Commissioner Alderete.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos,Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. 1.Conditional Use Permit No. 2022­08 – Heidi Jacinto, Case PlannerLegal notice was published in the OC Reporter on June 29, 2022 and noticeswere mailed on said date. Item was carried forward from the canceled July 11meeting.Project Location:    2241 N. Fairview Street located in the Arterial Commercial(C­5) zoning district.Project Applicant:  Liliger Damaso with Liquor License Agents representingBawa Kaur (business owner), on behalf of Theresia Yongwon Pak (propertyowner).Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use PermitNo. 2022­08 and Conditional Use Permit No. 2022­12 to allow for the upgrade of theexisting ABC License from Type 20 ­ Off­Sale Beer and Wine to Type 21 ­ Off­SaleGeneral (beer, wine, and distilled spirits). In addition, the applicant is proposing toextend the current hours of operation from 6:00 a.m. to 11:00 p.m., Sunday throughThursday and 6:00 a.m. to 12:00 a.m. on Fridays to 6:00 a.m. to 2:00 a.m. daily.Environmental Impact:In accordance with the California Environmental QualityAct (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is categorically exempt fromfurther review per Section 15301 (Class 1 ­ Existing Facilities). A Notice ofExemption, Environmental Review No. 2022­41, will be filed for this project.Recommended Action: Continue the item to the next regular meeting. Moved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Woo tocontinue the item to the next regular meeting.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, IsuriRamos, Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass2.Conditional Use Permit No. 2022­10 – Pedro Gomez, Case Planner. Legal notice was published in the OC Reporter on May 25, 2022 and noticeswere mailed on said date. This item was continued from the June 13 and 27meeting by a vote of 7:0, and carried forward from the canceled July 11 meeting. Project Location:    3503 South Harbor Boulevard  located in the Professional (P)land use designation zoning district. Project Applicant:  Steve Rawlings (Applicant), Jeffrey Thompson, representingLive Nation Worldwide, Inc. and OC Constellation, LLC (Property Owner).Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit No. 2022­10 to allow an additional private banquet/event use at an existingentertainment venue (The Observatory).Environmental Impact:In accordance with the California Environmental QualityAct (CEQA) and the CEQA Guidelines, the recommended action is exempt fromfurther review under Section 15301 (Class 1 – Existing Facilities). Notice ofExemption, Environmental Review No. 2022­32 will be filed for this project.Recommended Action: Adopt Resolution No. 2022­XX approving ConditionalUse Permit No. 2022­10 as conditioned.Minutes: Case Planner Pedro Gomez provided a presentation which included a projectdescription, project background, and project analysis. Commission discussion included nature of adjacent businesses, security, and code requirements.Chair Morrissey opened the Public Hearing. The applicant spoke in support of the matter andanswered questions regarding business operations. There were no other speakers and the PublicHearing was closed.  Further discussion ensued regarding the parking agreement to understand compliance withparking code requirements and possible impacts to adjacent properties. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon toAdopt Resolution No. 2022­25 approving Conditional Use Permit No. 2022­10 as conditioned.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, IsuriRamos, Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass3.Conditional Use Permit No. 2022­11 – Heidi Jacinto, Case Planner Legal notice was published in the OC Reporter on July 13, 2022 and noticeswere mailed on said date.Project Location:    201 East Sandpointe Avenue, Suite 150 located in theSpecific Development No. 76/Hutton Centre (SD­76) zoning district.Project Applicant:  Geffroy Samuel (business owner), on behalf of A StreetPartners (property owner).Proposed Project:  The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit No. 2022­11 to allow a Type 41 Alcoholic Beverage Control (ABC) licensefor the sale of beer of wine for on­premises consumption at a new restaurant(Roquette Café & Bistro).Environmental Impact:In accordance with the California Environmental QualityAct (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is categorically exempt fromfurther review per Section 15301 (Class 1 ­ Existing Facilities). A Notice ofExemption, Environmental Review No. 2022­49, will be filed for this project.Recommended Action: Adopt Resolution No. 2022­XX approving ConditionalUse Permit No. 2022­11 as conditioned.Minutes: Case Planner Heidi Jacinto provided a presentation which included aproject description, project background, and project analysis. Chair Morrissey opened the Public Hearing. The applicant spoke in support ofthe matter. There were no other speakers and the Public Hearing was closed. Moved by Commissioner Calderon, seconded by Commissioner Woo toAdopt Resolution No. 2022­26 approving Conditional Use Permit NO. 2022­11 as conditioned.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, IsuriRamos, Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – PassAdministrative Matters4.Election of Officers for the Planning Commission for the 2022­2023 Term.Recommended Action: 1. Elect a Chairperson for the 2022­2023 term.2. Elect a Vice Chairperson for the 2022­2023 term.3. Elect a Representative from the Planning Commission to the HistoricResources Commission for the 2022­2023 term.Moved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Woo toElect Commissioner Pham as Chairperson.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, IsuriRamos, Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – PassMoved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Pham toElect Commissioner Ramos as Vice­Chairperson.YES: 2 – Bao Pham, Isuri RamosNO: 4 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Alan WooABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 2 – 4 – 0 – 1 – FailMoved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner McLoughlin to Elect Commissioner Calderon as Vice­Chairperson. YES: 4 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Alan Woo NO: 2 – Bao Pham, Isuri Ramos ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 4 – 2 – 0 – 1 – Pass Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Pham to Elect Commissioner McLouhglin as the Planning Commission Representative. YES: 5 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Alan Woo NO: 1 – Isuri Ramos ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 5 – 1 – 0 – 1 –  *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on August 08, 2022 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS · Conditional Use Permit No. 2022­13 to change of use of an existing warehouse/office building to a 23,844 SF Church facility located at 2909 S. Daimler Street · Conditional Use Permit No. 2022­08 to upgrade current ABC License from Type 20 to Type 21 located at 2241 N. Fairview Street APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 7 Planning Commission 7/25/2022 Planning CommissionRegular Meeting AgendaJuly 25, 20225:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA THOMAS MORRISSEYChair, Ward 6 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMVice­Chair,Ward 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeMARK McLOUGHLINWard 4 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICPPlanning Manager Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, ChairBao Pham, Vice­ChairEric M. AldereteMiguel CalderonMark McLoughlinIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Fabiola Zelaya MelicherRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)Minutes: Wesley Menke commented on short term rentals and suggested that short termrentals be permitted through a conditional use permit process. CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the June 27, 2022 meeting. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon toApprove.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos,Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Passb.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner McLoughlin toApprove to excuse absence of Commissioner Alderete.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos,Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. 1.Conditional Use Permit No. 2022­08 – Heidi Jacinto, Case PlannerLegal notice was published in the OC Reporter on June 29, 2022 and noticeswere mailed on said date. Item was carried forward from the canceled July 11meeting.Project Location:    2241 N. Fairview Street located in the Arterial Commercial(C­5) zoning district.Project Applicant:  Liliger Damaso with Liquor License Agents representingBawa Kaur (business owner), on behalf of Theresia Yongwon Pak (propertyowner).Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use PermitNo. 2022­08 and Conditional Use Permit No. 2022­12 to allow for the upgrade of theexisting ABC License from Type 20 ­ Off­Sale Beer and Wine to Type 21 ­ Off­SaleGeneral (beer, wine, and distilled spirits). In addition, the applicant is proposing toextend the current hours of operation from 6:00 a.m. to 11:00 p.m., Sunday throughThursday and 6:00 a.m. to 12:00 a.m. on Fridays to 6:00 a.m. to 2:00 a.m. daily.Environmental Impact:In accordance with the California Environmental QualityAct (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is categorically exempt fromfurther review per Section 15301 (Class 1 ­ Existing Facilities). A Notice ofExemption, Environmental Review No. 2022­41, will be filed for this project.Recommended Action: Continue the item to the next regular meeting. Moved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Woo tocontinue the item to the next regular meeting.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, IsuriRamos, Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass2.Conditional Use Permit No. 2022­10 – Pedro Gomez, Case Planner. Legal notice was published in the OC Reporter on May 25, 2022 and noticeswere mailed on said date. This item was continued from the June 13 and 27meeting by a vote of 7:0, and carried forward from the canceled July 11 meeting. Project Location:    3503 South Harbor Boulevard  located in the Professional (P)land use designation zoning district. Project Applicant:  Steve Rawlings (Applicant), Jeffrey Thompson, representingLive Nation Worldwide, Inc. and OC Constellation, LLC (Property Owner).Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit No. 2022­10 to allow an additional private banquet/event use at an existingentertainment venue (The Observatory).Environmental Impact:In accordance with the California Environmental QualityAct (CEQA) and the CEQA Guidelines, the recommended action is exempt fromfurther review under Section 15301 (Class 1 – Existing Facilities). Notice ofExemption, Environmental Review No. 2022­32 will be filed for this project.Recommended Action: Adopt Resolution No. 2022­XX approving ConditionalUse Permit No. 2022­10 as conditioned.Minutes: Case Planner Pedro Gomez provided a presentation which included a projectdescription, project background, and project analysis. Commission discussion included nature of adjacent businesses, security, and code requirements.Chair Morrissey opened the Public Hearing. The applicant spoke in support of the matter andanswered questions regarding business operations. There were no other speakers and the PublicHearing was closed.  Further discussion ensued regarding the parking agreement to understand compliance withparking code requirements and possible impacts to adjacent properties. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon toAdopt Resolution No. 2022­25 approving Conditional Use Permit No. 2022­10 as conditioned.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, IsuriRamos, Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass3.Conditional Use Permit No. 2022­11 – Heidi Jacinto, Case Planner Legal notice was published in the OC Reporter on July 13, 2022 and noticeswere mailed on said date.Project Location:    201 East Sandpointe Avenue, Suite 150 located in theSpecific Development No. 76/Hutton Centre (SD­76) zoning district.Project Applicant:  Geffroy Samuel (business owner), on behalf of A StreetPartners (property owner).Proposed Project:  The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit No. 2022­11 to allow a Type 41 Alcoholic Beverage Control (ABC) licensefor the sale of beer of wine for on­premises consumption at a new restaurant(Roquette Café & Bistro).Environmental Impact:In accordance with the California Environmental QualityAct (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is categorically exempt fromfurther review per Section 15301 (Class 1 ­ Existing Facilities). A Notice ofExemption, Environmental Review No. 2022­49, will be filed for this project.Recommended Action: Adopt Resolution No. 2022­XX approving ConditionalUse Permit No. 2022­11 as conditioned.Minutes: Case Planner Heidi Jacinto provided a presentation which included aproject description, project background, and project analysis. Chair Morrissey opened the Public Hearing. The applicant spoke in support ofthe matter. There were no other speakers and the Public Hearing was closed. Moved by Commissioner Calderon, seconded by Commissioner Woo toAdopt Resolution No. 2022­26 approving Conditional Use Permit NO. 2022­11 as conditioned.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, IsuriRamos, Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – PassAdministrative Matters4.Election of Officers for the Planning Commission for the 2022­2023 Term.Recommended Action: 1. Elect a Chairperson for the 2022­2023 term.2. Elect a Vice Chairperson for the 2022­2023 term.3. Elect a Representative from the Planning Commission to the HistoricResources Commission for the 2022­2023 term.Moved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Woo toElect Commissioner Pham as Chairperson.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, IsuriRamos, Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – PassMoved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Pham toElect Commissioner Ramos as Vice­Chairperson.YES: 2 – Bao Pham, Isuri RamosNO: 4 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Alan WooABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 2 – 4 – 0 – 1 – FailMoved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner McLoughlin toElect Commissioner Calderon as Vice­Chairperson.YES: 4 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Alan WooNO: 2 – Bao Pham, Isuri RamosABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 4 – 2 – 0 – 1 – PassMoved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Pham to ElectCommissioner McLouhglin as the Planning Commission Representative.YES: 5 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, AlanWooNO: 1 – Isuri RamosABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 5 – 1 – 0 – 1 – *End of Business Calendar*STAFF COMMENTSCOMMISSIONER COMMENTSADJOURNMENTThe next meeting of the Planning Commission will be on August 08, 2022 at 5:30 PM in theCouncil Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701.FUTURE AGENDA ITEMS· Conditional Use Permit No. 2022­13 to change of use of an existing warehouse/officebuilding to a 23,844 SF Church facility located at 2909 S. Daimler Street· Conditional Use Permit No. 2022­08 to upgrade current ABC License from Type 20 to Type21 located at 2241 N. Fairview StreetAPPEAL INFORMATIONThe formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­dayappeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 8 Planning Commission 7/25/2022 Planning CommissionRegular Meeting AgendaJuly 25, 20225:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA THOMAS MORRISSEYChair, Ward 6 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMVice­Chair,Ward 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeMARK McLOUGHLINWard 4 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICPPlanning Manager Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, ChairBao Pham, Vice­ChairEric M. AldereteMiguel CalderonMark McLoughlinIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Fabiola Zelaya MelicherRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)Minutes: Wesley Menke commented on short term rentals and suggested that short termrentals be permitted through a conditional use permit process. CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the June 27, 2022 meeting. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon toApprove.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos,Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Passb.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner McLoughlin toApprove to excuse absence of Commissioner Alderete.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos,Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. 1.Conditional Use Permit No. 2022­08 – Heidi Jacinto, Case PlannerLegal notice was published in the OC Reporter on June 29, 2022 and noticeswere mailed on said date. Item was carried forward from the canceled July 11meeting.Project Location:    2241 N. Fairview Street located in the Arterial Commercial(C­5) zoning district.Project Applicant:  Liliger Damaso with Liquor License Agents representingBawa Kaur (business owner), on behalf of Theresia Yongwon Pak (propertyowner).Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use PermitNo. 2022­08 and Conditional Use Permit No. 2022­12 to allow for the upgrade of theexisting ABC License from Type 20 ­ Off­Sale Beer and Wine to Type 21 ­ Off­SaleGeneral (beer, wine, and distilled spirits). In addition, the applicant is proposing toextend the current hours of operation from 6:00 a.m. to 11:00 p.m., Sunday throughThursday and 6:00 a.m. to 12:00 a.m. on Fridays to 6:00 a.m. to 2:00 a.m. daily.Environmental Impact:In accordance with the California Environmental QualityAct (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is categorically exempt fromfurther review per Section 15301 (Class 1 ­ Existing Facilities). A Notice ofExemption, Environmental Review No. 2022­41, will be filed for this project.Recommended Action: Continue the item to the next regular meeting. Moved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Woo tocontinue the item to the next regular meeting.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, IsuriRamos, Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass2.Conditional Use Permit No. 2022­10 – Pedro Gomez, Case Planner. Legal notice was published in the OC Reporter on May 25, 2022 and noticeswere mailed on said date. This item was continued from the June 13 and 27meeting by a vote of 7:0, and carried forward from the canceled July 11 meeting. Project Location:    3503 South Harbor Boulevard  located in the Professional (P)land use designation zoning district. Project Applicant:  Steve Rawlings (Applicant), Jeffrey Thompson, representingLive Nation Worldwide, Inc. and OC Constellation, LLC (Property Owner).Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit No. 2022­10 to allow an additional private banquet/event use at an existingentertainment venue (The Observatory).Environmental Impact:In accordance with the California Environmental QualityAct (CEQA) and the CEQA Guidelines, the recommended action is exempt fromfurther review under Section 15301 (Class 1 – Existing Facilities). Notice ofExemption, Environmental Review No. 2022­32 will be filed for this project.Recommended Action: Adopt Resolution No. 2022­XX approving ConditionalUse Permit No. 2022­10 as conditioned.Minutes: Case Planner Pedro Gomez provided a presentation which included a projectdescription, project background, and project analysis. Commission discussion included nature of adjacent businesses, security, and code requirements.Chair Morrissey opened the Public Hearing. The applicant spoke in support of the matter andanswered questions regarding business operations. There were no other speakers and the PublicHearing was closed.  Further discussion ensued regarding the parking agreement to understand compliance withparking code requirements and possible impacts to adjacent properties. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon toAdopt Resolution No. 2022­25 approving Conditional Use Permit No. 2022­10 as conditioned.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, IsuriRamos, Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass3.Conditional Use Permit No. 2022­11 – Heidi Jacinto, Case Planner Legal notice was published in the OC Reporter on July 13, 2022 and noticeswere mailed on said date.Project Location:    201 East Sandpointe Avenue, Suite 150 located in theSpecific Development No. 76/Hutton Centre (SD­76) zoning district.Project Applicant:  Geffroy Samuel (business owner), on behalf of A StreetPartners (property owner).Proposed Project:  The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit No. 2022­11 to allow a Type 41 Alcoholic Beverage Control (ABC) licensefor the sale of beer of wine for on­premises consumption at a new restaurant(Roquette Café & Bistro).Environmental Impact:In accordance with the California Environmental QualityAct (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is categorically exempt fromfurther review per Section 15301 (Class 1 ­ Existing Facilities). A Notice ofExemption, Environmental Review No. 2022­49, will be filed for this project.Recommended Action: Adopt Resolution No. 2022­XX approving ConditionalUse Permit No. 2022­11 as conditioned.Minutes: Case Planner Heidi Jacinto provided a presentation which included aproject description, project background, and project analysis. Chair Morrissey opened the Public Hearing. The applicant spoke in support ofthe matter. There were no other speakers and the Public Hearing was closed. Moved by Commissioner Calderon, seconded by Commissioner Woo toAdopt Resolution No. 2022­26 approving Conditional Use Permit NO. 2022­11 as conditioned.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, IsuriRamos, Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – PassAdministrative Matters4.Election of Officers for the Planning Commission for the 2022­2023 Term.Recommended Action: 1. Elect a Chairperson for the 2022­2023 term.2. Elect a Vice Chairperson for the 2022­2023 term.3. Elect a Representative from the Planning Commission to the HistoricResources Commission for the 2022­2023 term.Moved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Woo toElect Commissioner Pham as Chairperson.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, IsuriRamos, Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – PassMoved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Pham toElect Commissioner Ramos as Vice­Chairperson.YES: 2 – Bao Pham, Isuri RamosNO: 4 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Alan WooABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 2 – 4 – 0 – 1 – FailMoved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner McLoughlin toElect Commissioner Calderon as Vice­Chairperson.YES: 4 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Alan WooNO: 2 – Bao Pham, Isuri RamosABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 4 – 2 – 0 – 1 – PassMoved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Pham to ElectCommissioner McLouhglin as the Planning Commission Representative.YES: 5 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, AlanWooNO: 1 – Isuri RamosABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 5 – 1 – 0 – 1 – *End of Business Calendar*STAFF COMMENTSCOMMISSIONER COMMENTSADJOURNMENTThe next meeting of the Planning Commission will be on August 08, 2022 at 5:30 PM in theCouncil Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701.FUTURE AGENDA ITEMS· Conditional Use Permit No. 2022­13 to change of use of an existing warehouse/officebuilding to a 23,844 SF Church facility located at 2909 S. Daimler Street· Conditional Use Permit No. 2022­08 to upgrade current ABC License from Type 20 to Type21 located at 2241 N. Fairview StreetAPPEAL INFORMATIONThe formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­dayappeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the dayfollowing the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision orrequirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, orgroup. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the requiredfiling fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of theCommission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observedholiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the nextday City Hall is open for public business. Please note: Under California Government CodeSec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a publichearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (orsomeone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received bythe Planning Commission or City Council at or before the hearing.MEETING INFORMATIONIf you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials.1. Connecting directly from your computer:Click on the link on top of this agenda ORGo to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The MeetingID is listed at the top of this agenda.To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being isdiscussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us knowyou wish to speak. You will have 3 minutes.2. Connecting via the Zoom App:Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store.Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, yourname, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being isdiscussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us knowyou wish to speak. You will have 3 minutes.3. Dialing in from a mobile phone or landline:Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed atthe top of this agenda.To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being isdiscussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 9 Planning Commission 7/25/2022