Loading...
HomeMy WebLinkAboutMinutes (Final) 8.12.24Planning Commission Regular Meeting Agenda Minutes August 12, 2024 5:30 P.M. Council Chamber 22 Civic Center Plaza Santa Ana, CA  JENNIFER OLIVA Chair, Ward 6 Representative ISURI S. RAMOS Vice­Chair, Ward 3 Representative CHRISTOPHER LEO Citywide Representative MANUEL J. ESCAMILLA Ward 2 Representative CARL BENNINGER Ward 4 Representative BAO PHAM Ward 3 Representative ALAN WOO Ward 5 Representative Minh Thai Executive Director Jose Montoya Legal Counsel Ali Pezeshkpour, AICP Planning Manager Nuvia Ocampo Recording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings. CALL TO ORDER Commissioners: Jennifer Oliva, Chair Manuel J. Escamilla Christopher Leo Carl Benninger Bao Pham  Isuri S. Ramos Alan Woo  Executive Director Minh Thai Chief Asst. City Attorney Jose Montoya Planning Manager Ali Pezeshkpour, AICP Recording Secretary Nuvia Ocampo ROLL CALL Minutes: Quorum was reached at 5:34 p.m. with Vice Chair Ramos arriving at 5:35 p.m. PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS Minutes: None. CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from July 22, 2024. b.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to Approve Consent Calendar items. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Register and OC Reporter on August 2, 2024, and notices were mailed on said date.  1.AMENDMENT APPLICATION (AA) NO. 2023­03, TENTATIVE TRACT MAP (TTM) NO. 2023­01, AND DEVELOPMENT AGREEMENT (DA) NO. 2023­02 FOR THE 41­ACRE SITE GENERALLY LOCATED AT 3600 SOUTH BRISTOL STREET LOCATED WITHIN THE GENERAL COMMERCIAL (C2) AND COMMERCIAL RESIDENTIAL (CR) ZONING DISTRICTS. Project Applicant:    Steven Oh with RCR Bristol LLC (Applicant) on behalf of Greenville Ranch LLC, BSG West Bristol LLC, and MCG Bristol West LLC (Property Owners) Proposed Project:   Applicant is requesting approval of various entitlements to facilitate the establishment of a new Specific Plan (SP) and construction of a new, mixed­use urban village. The SP proposes up to 3,750 residential units, 200 units of senior continuum of care living, a 250 room key hotel (approximately 150,000 square feet), 350,000 square feet of commercial space, and approximately 13.1 acres of publicly accessible open space. The entitlements include an amendment (zone change) application (AA No. 2023­03), tentative tract map (TM No. 2023­01), and development agreement (DA No. 2023­02). The requested actions also require an overrule of the John Wayne Airport Land Use Commission’s determination of inconsistency for the project with the Airport Environs Land Use Plan.  Environmental Impact: Pursuant to the California Environment Quality Act (CEQA), the project requires preparation of a Draft Supplemental Environmental Impact Report (EIR) (State Clearinghouse Number 2020029087) that analyzes the potential impacts of the project and identify measures to mitigate the environmental effects. The EIR concludes that the proposed project would require mitigation related to Air Quality, Cultural Resources, Geology and Soils, Greenhouse Gas Emissions, Hazards and Hazardous Materials, Hydrology and Water Quality, Noise, Transportation, and Tribal Cultural Resources. Impacts related to Air Quality and Recreation would remain significant and unavoidable after mitigation. Recommended Action:  Recommend that the City Council: 1. Adopt a resolution to (1) certify the Final Supplemental Environmental Impact Report (SEIR) No. 2022­01 (SCH No. 2020029087), including adoption of environmental findings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act, (2) adopt of a Statement of Overriding Considerations, (3) adopt the Mitigation Monitoring and Reporting Program, and (4) approve the Project;  2. Adopt an ordinance approving Amendment Application No. 2023­03 to establish the Related Bristol Specific Plan No. 5 and to approve a zone change for the Property located at 3600 Bristol Street from General Commercial (C2) and Commercial Residential (CR) to Related Bristol Specific Plan (SP No. 5);  3. Adopt an ordinance approving Development Agreement No. 2023­02; 4. Adopt a resolution approving Vesting Tentative Tract Map No. 2023­01 (County Map No. 19272), as conditioned; and 5. Adopt a resolution overruling the Orange County Airport Land Use Commission’s determination that the Related Bristol Specific Plan is inconsistent with the Airport Environs Land Use Plan, including supportive findings. Minutes: Commissioners Benninger, Escamilla, Pham, Oliva, and Ramos disclosed they met with the Applicant prior to the meeting. Commission had questions for staff. Union Representative, Lindsey Gray, spoke in favor of the project.  Resident, Pilar Aguero, spoke in favor of the project.  Director of People for Housing in Orange County, Elizabeth Hansburg, spoke in favor of the project.  Resident, Irma Jauregui, spoke in favor of the project.  David Eliott, President and CEO of Santa Ana Chamber of Commerce, spoke in favor of the project.  Resident, Claire Charbonnet, spoke in favor of this project.  Union Representative for LiUNA, Jonathan Dailey, spoke in favor of the project.  President of Sandpointe, Tammy Frias, spoke in favor of the project.  Lorena Vidaurri on behalf of Kathleen Kuilaniff, South Coast Neighborhood Association Representative, requests that 85% of the $22 million be allocated to the Sandpointe neighborhood.  Resident, David Mackler, spoke in opposition to the project.  Orange County Hispanic Chamber of Commerce, Eddie Marquez, spoke in favor of the project.  Director of Hope Builders, Christa Sheehan, spoke in favor of the project.  Resident, Michael Collins, spoke in favor of this project.  Vice President of Relations for Mater Dei High School, Scott Melvin, spoke in favor of the project. Representative of Republic Homes Neighborhood Association, Lucy Calvillo, spoke in opposition of this project. Property Manager at Metro Towne Square, Lawna Mulholland, spoke in favor of this project.  Executive Director for The Frida Cinema, Logan Crew, spoke in favor of this project.  Resident, Larry Rein, spoke in opposition to the project.  Resident, Dale Helvig, spoke in favor of this project.  Resident, Ana Laura Padilla, spoke in favor of this project.  Resident, Mario Alvarado, spoke in favor of the project.  Resident, Tony Pera, spoke in opposition to the project.  Resident, Carlos Ortiz, spoke in opposition to the project. Resident, Lorraine, spoke in favor of the project and possible. Resident, Molly Morris, spoke in favor of the project.  Resident, Ashkon, spoke in opposition to the project. Resident, Alex Garber, spoke in favor of the project. A resident from ward 4 spoke in opposition to the project.  Resident, Jenny, spoke in opposition to the project.  Moved by Commissioner Escamilla, seconded by Commissioner Benninger to Approve, with stipulations for the City Council to consider: Describe the applicability of inclusionary housing requirements to the senior continuum of care units, and to create a community benefit payment citizen oversight committee. . YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Minutes: Staff had comments for the Commission.  COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had comments for staff. ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on August 26, 2024 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. Minutes: Meeting was adjourned at 10:19 p.m. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments, including any supplemental materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting.  Comments received after the deadline may not be distributed to the Planning Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.  1 Planning Commission 8/12/2024 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesAugust 12, 20245:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA JENNIFER OLIVAChair, Ward 6 RepresentativeISURI S. RAMOSVice­Chair,Ward 3 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeBAO PHAMWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorJose MontoyaLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings. CALL TO ORDER Commissioners: Jennifer Oliva, Chair Manuel J. Escamilla Christopher Leo Carl Benninger Bao Pham  Isuri S. Ramos Alan Woo  Executive Director Minh Thai Chief Asst. City Attorney Jose Montoya Planning Manager Ali Pezeshkpour, AICP Recording Secretary Nuvia Ocampo ROLL CALL Minutes: Quorum was reached at 5:34 p.m. with Vice Chair Ramos arriving at 5:35 p.m. PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS Minutes: None. CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from July 22, 2024. b.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to Approve Consent Calendar items. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Register and OC Reporter on August 2, 2024, and notices were mailed on said date.  1.AMENDMENT APPLICATION (AA) NO. 2023­03, TENTATIVE TRACT MAP (TTM) NO. 2023­01, AND DEVELOPMENT AGREEMENT (DA) NO. 2023­02 FOR THE 41­ACRE SITE GENERALLY LOCATED AT 3600 SOUTH BRISTOL STREET LOCATED WITHIN THE GENERAL COMMERCIAL (C2) AND COMMERCIAL RESIDENTIAL (CR) ZONING DISTRICTS. Project Applicant:    Steven Oh with RCR Bristol LLC (Applicant) on behalf of Greenville Ranch LLC, BSG West Bristol LLC, and MCG Bristol West LLC (Property Owners) Proposed Project:   Applicant is requesting approval of various entitlements to facilitate the establishment of a new Specific Plan (SP) and construction of a new, mixed­use urban village. The SP proposes up to 3,750 residential units, 200 units of senior continuum of care living, a 250 room key hotel (approximately 150,000 square feet), 350,000 square feet of commercial space, and approximately 13.1 acres of publicly accessible open space. The entitlements include an amendment (zone change) application (AA No. 2023­03), tentative tract map (TM No. 2023­01), and development agreement (DA No. 2023­02). The requested actions also require an overrule of the John Wayne Airport Land Use Commission’s determination of inconsistency for the project with the Airport Environs Land Use Plan.  Environmental Impact: Pursuant to the California Environment Quality Act (CEQA), the project requires preparation of a Draft Supplemental Environmental Impact Report (EIR) (State Clearinghouse Number 2020029087) that analyzes the potential impacts of the project and identify measures to mitigate the environmental effects. The EIR concludes that the proposed project would require mitigation related to Air Quality, Cultural Resources, Geology and Soils, Greenhouse Gas Emissions, Hazards and Hazardous Materials, Hydrology and Water Quality, Noise, Transportation, and Tribal Cultural Resources. Impacts related to Air Quality and Recreation would remain significant and unavoidable after mitigation. Recommended Action:  Recommend that the City Council: 1. Adopt a resolution to (1) certify the Final Supplemental Environmental Impact Report (SEIR) No. 2022­01 (SCH No. 2020029087), including adoption of environmental findings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act, (2) adopt of a Statement of Overriding Considerations, (3) adopt the Mitigation Monitoring and Reporting Program, and (4) approve the Project;  2. Adopt an ordinance approving Amendment Application No. 2023­03 to establish the Related Bristol Specific Plan No. 5 and to approve a zone change for the Property located at 3600 Bristol Street from General Commercial (C2) and Commercial Residential (CR) to Related Bristol Specific Plan (SP No. 5);  3. Adopt an ordinance approving Development Agreement No. 2023­02; 4. Adopt a resolution approving Vesting Tentative Tract Map No. 2023­01 (County Map No. 19272), as conditioned; and 5. Adopt a resolution overruling the Orange County Airport Land Use Commission’s determination that the Related Bristol Specific Plan is inconsistent with the Airport Environs Land Use Plan, including supportive findings. Minutes: Commissioners Benninger, Escamilla, Pham, Oliva, and Ramos disclosed they met with the Applicant prior to the meeting. Commission had questions for staff. Union Representative, Lindsey Gray, spoke in favor of the project.  Resident, Pilar Aguero, spoke in favor of the project.  Director of People for Housing in Orange County, Elizabeth Hansburg, spoke in favor of the project.  Resident, Irma Jauregui, spoke in favor of the project.  David Eliott, President and CEO of Santa Ana Chamber of Commerce, spoke in favor of the project.  Resident, Claire Charbonnet, spoke in favor of this project.  Union Representative for LiUNA, Jonathan Dailey, spoke in favor of the project.  President of Sandpointe, Tammy Frias, spoke in favor of the project.  Lorena Vidaurri on behalf of Kathleen Kuilaniff, South Coast Neighborhood Association Representative, requests that 85% of the $22 million be allocated to the Sandpointe neighborhood.  Resident, David Mackler, spoke in opposition to the project.  Orange County Hispanic Chamber of Commerce, Eddie Marquez, spoke in favor of the project.  Director of Hope Builders, Christa Sheehan, spoke in favor of the project.  Resident, Michael Collins, spoke in favor of this project.  Vice President of Relations for Mater Dei High School, Scott Melvin, spoke in favor of the project. Representative of Republic Homes Neighborhood Association, Lucy Calvillo, spoke in opposition of this project. Property Manager at Metro Towne Square, Lawna Mulholland, spoke in favor of this project.  Executive Director for The Frida Cinema, Logan Crew, spoke in favor of this project.  Resident, Larry Rein, spoke in opposition to the project.  Resident, Dale Helvig, spoke in favor of this project.  Resident, Ana Laura Padilla, spoke in favor of this project.  Resident, Mario Alvarado, spoke in favor of the project.  Resident, Tony Pera, spoke in opposition to the project.  Resident, Carlos Ortiz, spoke in opposition to the project. Resident, Lorraine, spoke in favor of the project and possible. Resident, Molly Morris, spoke in favor of the project.  Resident, Ashkon, spoke in opposition to the project. Resident, Alex Garber, spoke in favor of the project. A resident from ward 4 spoke in opposition to the project.  Resident, Jenny, spoke in opposition to the project.  Moved by Commissioner Escamilla, seconded by Commissioner Benninger to Approve, with stipulations for the City Council to consider: Describe the applicability of inclusionary housing requirements to the senior continuum of care units, and to create a community benefit payment citizen oversight committee. . YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Minutes: Staff had comments for the Commission.  COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had comments for staff. ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on August 26, 2024 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. Minutes: Meeting was adjourned at 10:19 p.m. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments, including any supplemental materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting.  Comments received after the deadline may not be distributed to the Planning Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.  2 Planning Commission 8/12/2024 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesAugust 12, 20245:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA JENNIFER OLIVAChair, Ward 6 RepresentativeISURI S. RAMOSVice­Chair,Ward 3 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeBAO PHAMWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorJose MontoyaLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Jennifer Oliva, ChairManuel J. EscamillaChristopher LeoCarl BenningerBao Pham Isuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiChief Asst. City Attorney Jose MontoyaPlanning Manager Ali Pezeshkpour, AICPRecording Secretary Nuvia OcampoROLL CALLMinutes: Quorum was reached at 5:34 p.m. with Vice Chair Ramos arriving at 5:35 p.m.PLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTSMinutes: None.CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from July 22, 2024.b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to ApproveConsent Calendar items.YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, JenniferOliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Register and OC Reporter on August 2, 2024, and notices were mailed on said date.  1.AMENDMENT APPLICATION (AA) NO. 2023­03, TENTATIVE TRACT MAP (TTM) NO. 2023­01, AND DEVELOPMENT AGREEMENT (DA) NO. 2023­02 FOR THE 41­ACRE SITE GENERALLY LOCATED AT 3600 SOUTH BRISTOL STREET LOCATED WITHIN THE GENERAL COMMERCIAL (C2) AND COMMERCIAL RESIDENTIAL (CR) ZONING DISTRICTS. Project Applicant:    Steven Oh with RCR Bristol LLC (Applicant) on behalf of Greenville Ranch LLC, BSG West Bristol LLC, and MCG Bristol West LLC (Property Owners) Proposed Project:   Applicant is requesting approval of various entitlements to facilitate the establishment of a new Specific Plan (SP) and construction of a new, mixed­use urban village. The SP proposes up to 3,750 residential units, 200 units of senior continuum of care living, a 250 room key hotel (approximately 150,000 square feet), 350,000 square feet of commercial space, and approximately 13.1 acres of publicly accessible open space. The entitlements include an amendment (zone change) application (AA No. 2023­03), tentative tract map (TM No. 2023­01), and development agreement (DA No. 2023­02). The requested actions also require an overrule of the John Wayne Airport Land Use Commission’s determination of inconsistency for the project with the Airport Environs Land Use Plan.  Environmental Impact: Pursuant to the California Environment Quality Act (CEQA), the project requires preparation of a Draft Supplemental Environmental Impact Report (EIR) (State Clearinghouse Number 2020029087) that analyzes the potential impacts of the project and identify measures to mitigate the environmental effects. The EIR concludes that the proposed project would require mitigation related to Air Quality, Cultural Resources, Geology and Soils, Greenhouse Gas Emissions, Hazards and Hazardous Materials, Hydrology and Water Quality, Noise, Transportation, and Tribal Cultural Resources. Impacts related to Air Quality and Recreation would remain significant and unavoidable after mitigation. Recommended Action:  Recommend that the City Council: 1. Adopt a resolution to (1) certify the Final Supplemental Environmental Impact Report (SEIR) No. 2022­01 (SCH No. 2020029087), including adoption of environmental findings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act, (2) adopt of a Statement of Overriding Considerations, (3) adopt the Mitigation Monitoring and Reporting Program, and (4) approve the Project;  2. Adopt an ordinance approving Amendment Application No. 2023­03 to establish the Related Bristol Specific Plan No. 5 and to approve a zone change for the Property located at 3600 Bristol Street from General Commercial (C2) and Commercial Residential (CR) to Related Bristol Specific Plan (SP No. 5);  3. Adopt an ordinance approving Development Agreement No. 2023­02; 4. Adopt a resolution approving Vesting Tentative Tract Map No. 2023­01 (County Map No. 19272), as conditioned; and 5. Adopt a resolution overruling the Orange County Airport Land Use Commission’s determination that the Related Bristol Specific Plan is inconsistent with the Airport Environs Land Use Plan, including supportive findings. Minutes: Commissioners Benninger, Escamilla, Pham, Oliva, and Ramos disclosed they met with the Applicant prior to the meeting. Commission had questions for staff. Union Representative, Lindsey Gray, spoke in favor of the project.  Resident, Pilar Aguero, spoke in favor of the project.  Director of People for Housing in Orange County, Elizabeth Hansburg, spoke in favor of the project.  Resident, Irma Jauregui, spoke in favor of the project.  David Eliott, President and CEO of Santa Ana Chamber of Commerce, spoke in favor of the project.  Resident, Claire Charbonnet, spoke in favor of this project.  Union Representative for LiUNA, Jonathan Dailey, spoke in favor of the project.  President of Sandpointe, Tammy Frias, spoke in favor of the project.  Lorena Vidaurri on behalf of Kathleen Kuilaniff, South Coast Neighborhood Association Representative, requests that 85% of the $22 million be allocated to the Sandpointe neighborhood.  Resident, David Mackler, spoke in opposition to the project.  Orange County Hispanic Chamber of Commerce, Eddie Marquez, spoke in favor of the project.  Director of Hope Builders, Christa Sheehan, spoke in favor of the project.  Resident, Michael Collins, spoke in favor of this project.  Vice President of Relations for Mater Dei High School, Scott Melvin, spoke in favor of the project. Representative of Republic Homes Neighborhood Association, Lucy Calvillo, spoke in opposition of this project. Property Manager at Metro Towne Square, Lawna Mulholland, spoke in favor of this project.  Executive Director for The Frida Cinema, Logan Crew, spoke in favor of this project.  Resident, Larry Rein, spoke in opposition to the project.  Resident, Dale Helvig, spoke in favor of this project.  Resident, Ana Laura Padilla, spoke in favor of this project.  Resident, Mario Alvarado, spoke in favor of the project.  Resident, Tony Pera, spoke in opposition to the project.  Resident, Carlos Ortiz, spoke in opposition to the project. Resident, Lorraine, spoke in favor of the project and possible. Resident, Molly Morris, spoke in favor of the project.  Resident, Ashkon, spoke in opposition to the project. Resident, Alex Garber, spoke in favor of the project. A resident from ward 4 spoke in opposition to the project.  Resident, Jenny, spoke in opposition to the project.  Moved by Commissioner Escamilla, seconded by Commissioner Benninger to Approve, with stipulations for the City Council to consider: Describe the applicability of inclusionary housing requirements to the senior continuum of care units, and to create a community benefit payment citizen oversight committee. . YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Minutes: Staff had comments for the Commission.  COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had comments for staff. ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on August 26, 2024 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. Minutes: Meeting was adjourned at 10:19 p.m. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments, including any supplemental materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting.  Comments received after the deadline may not be distributed to the Planning Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.  3 Planning Commission 8/12/2024 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesAugust 12, 20245:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA JENNIFER OLIVAChair, Ward 6 RepresentativeISURI S. RAMOSVice­Chair,Ward 3 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeBAO PHAMWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorJose MontoyaLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Jennifer Oliva, ChairManuel J. EscamillaChristopher LeoCarl BenningerBao Pham Isuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiChief Asst. City Attorney Jose MontoyaPlanning Manager Ali Pezeshkpour, AICPRecording Secretary Nuvia OcampoROLL CALLMinutes: Quorum was reached at 5:34 p.m. with Vice Chair Ramos arriving at 5:35 p.m.PLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTSMinutes: None.CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from July 22, 2024.b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to ApproveConsent Calendar items.YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, JenniferOliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice was published in the OC Register and OC Reporter onAugust 2, 2024, and notices were mailed on said date. 1.AMENDMENT APPLICATION (AA) NO. 2023­03, TENTATIVE TRACT MAP(TTM) NO. 2023­01, AND DEVELOPMENT AGREEMENT (DA) NO. 2023­02FOR THE 41­ACRE SITE GENERALLY LOCATED AT 3600 SOUTH BRISTOLSTREET LOCATED WITHIN THE GENERAL COMMERCIAL (C2) ANDCOMMERCIAL RESIDENTIAL (CR) ZONING DISTRICTS.Project Applicant:    Steven Oh with RCR Bristol LLC (Applicant) on behalf ofGreenville Ranch LLC, BSG West Bristol LLC, and MCG Bristol West LLC (PropertyOwners)Proposed Project:   Applicant is requesting approval of various entitlements tofacilitate the establishment of a new Specific Plan (SP) and construction of a new,mixed­use urban village. The SP proposes up to 3,750 residential units, 200 units ofsenior continuum of care living, a 250 room key hotel (approximately 150,000 squarefeet), 350,000 square feet of commercial space, and approximately 13.1 acres ofpublicly accessible open space. The entitlements include an amendment (zonechange) application (AA No. 2023­03), tentative tract map (TM No. 2023­01), anddevelopment agreement (DA No. 2023­02). The requested actions also require anoverrule of the John Wayne Airport Land Use Commission’s determination ofinconsistency for the project with the Airport Environs Land Use Plan. Environmental Impact: Pursuant to the California Environment Quality Act (CEQA),the project requires preparation of a Draft Supplemental Environmental Impact Report(EIR) (State Clearinghouse Number 2020029087) that analyzes the potential impacts ofthe project and identify measures to mitigate the environmental effects. The EIRconcludes that the proposed project would require mitigation related to Air Quality,Cultural Resources, Geology and Soils, Greenhouse Gas Emissions, Hazards andHazardous Materials, Hydrology and Water Quality, Noise, Transportation, and TribalCultural Resources. Impacts related to Air Quality and Recreation would remainsignificant and unavoidable after mitigation.Recommended Action: Recommend that the City Council: 1. Adopt a resolution to (1) certify the Final Supplemental Environmental Impact Report (SEIR) No. 2022­01 (SCH No. 2020029087), including adoption of environmental findings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act, (2) adopt of a Statement of Overriding Considerations, (3) adopt the Mitigation Monitoring and Reporting Program, and (4) approve the Project;  2. Adopt an ordinance approving Amendment Application No. 2023­03 to establish the Related Bristol Specific Plan No. 5 and to approve a zone change for the Property located at 3600 Bristol Street from General Commercial (C2) and Commercial Residential (CR) to Related Bristol Specific Plan (SP No. 5);  3. Adopt an ordinance approving Development Agreement No. 2023­02; 4. Adopt a resolution approving Vesting Tentative Tract Map No. 2023­01 (County Map No. 19272), as conditioned; and 5. Adopt a resolution overruling the Orange County Airport Land Use Commission’s determination that the Related Bristol Specific Plan is inconsistent with the Airport Environs Land Use Plan, including supportive findings. Minutes: Commissioners Benninger, Escamilla, Pham, Oliva, and Ramos disclosed they met with the Applicant prior to the meeting. Commission had questions for staff. Union Representative, Lindsey Gray, spoke in favor of the project.  Resident, Pilar Aguero, spoke in favor of the project.  Director of People for Housing in Orange County, Elizabeth Hansburg, spoke in favor of the project.  Resident, Irma Jauregui, spoke in favor of the project.  David Eliott, President and CEO of Santa Ana Chamber of Commerce, spoke in favor of the project.  Resident, Claire Charbonnet, spoke in favor of this project.  Union Representative for LiUNA, Jonathan Dailey, spoke in favor of the project.  President of Sandpointe, Tammy Frias, spoke in favor of the project.  Lorena Vidaurri on behalf of Kathleen Kuilaniff, South Coast Neighborhood Association Representative, requests that 85% of the $22 million be allocated to the Sandpointe neighborhood.  Resident, David Mackler, spoke in opposition to the project.  Orange County Hispanic Chamber of Commerce, Eddie Marquez, spoke in favor of the project.  Director of Hope Builders, Christa Sheehan, spoke in favor of the project.  Resident, Michael Collins, spoke in favor of this project.  Vice President of Relations for Mater Dei High School, Scott Melvin, spoke in favor of the project. Representative of Republic Homes Neighborhood Association, Lucy Calvillo, spoke in opposition of this project. Property Manager at Metro Towne Square, Lawna Mulholland, spoke in favor of this project.  Executive Director for The Frida Cinema, Logan Crew, spoke in favor of this project.  Resident, Larry Rein, spoke in opposition to the project.  Resident, Dale Helvig, spoke in favor of this project.  Resident, Ana Laura Padilla, spoke in favor of this project.  Resident, Mario Alvarado, spoke in favor of the project.  Resident, Tony Pera, spoke in opposition to the project.  Resident, Carlos Ortiz, spoke in opposition to the project. Resident, Lorraine, spoke in favor of the project and possible. Resident, Molly Morris, spoke in favor of the project.  Resident, Ashkon, spoke in opposition to the project. Resident, Alex Garber, spoke in favor of the project. A resident from ward 4 spoke in opposition to the project.  Resident, Jenny, spoke in opposition to the project.  Moved by Commissioner Escamilla, seconded by Commissioner Benninger to Approve, with stipulations for the City Council to consider: Describe the applicability of inclusionary housing requirements to the senior continuum of care units, and to create a community benefit payment citizen oversight committee. . YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Minutes: Staff had comments for the Commission.  COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had comments for staff. ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on August 26, 2024 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. Minutes: Meeting was adjourned at 10:19 p.m. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments, including any supplemental materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting.  Comments received after the deadline may not be distributed to the Planning Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.  4 Planning Commission 8/12/2024 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesAugust 12, 20245:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA JENNIFER OLIVAChair, Ward 6 RepresentativeISURI S. RAMOSVice­Chair,Ward 3 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeBAO PHAMWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorJose MontoyaLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Jennifer Oliva, ChairManuel J. EscamillaChristopher LeoCarl BenningerBao Pham Isuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiChief Asst. City Attorney Jose MontoyaPlanning Manager Ali Pezeshkpour, AICPRecording Secretary Nuvia OcampoROLL CALLMinutes: Quorum was reached at 5:34 p.m. with Vice Chair Ramos arriving at 5:35 p.m.PLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTSMinutes: None.CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from July 22, 2024.b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to ApproveConsent Calendar items.YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, JenniferOliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice was published in the OC Register and OC Reporter onAugust 2, 2024, and notices were mailed on said date. 1.AMENDMENT APPLICATION (AA) NO. 2023­03, TENTATIVE TRACT MAP(TTM) NO. 2023­01, AND DEVELOPMENT AGREEMENT (DA) NO. 2023­02FOR THE 41­ACRE SITE GENERALLY LOCATED AT 3600 SOUTH BRISTOLSTREET LOCATED WITHIN THE GENERAL COMMERCIAL (C2) ANDCOMMERCIAL RESIDENTIAL (CR) ZONING DISTRICTS.Project Applicant:    Steven Oh with RCR Bristol LLC (Applicant) on behalf ofGreenville Ranch LLC, BSG West Bristol LLC, and MCG Bristol West LLC (PropertyOwners)Proposed Project:   Applicant is requesting approval of various entitlements tofacilitate the establishment of a new Specific Plan (SP) and construction of a new,mixed­use urban village. The SP proposes up to 3,750 residential units, 200 units ofsenior continuum of care living, a 250 room key hotel (approximately 150,000 squarefeet), 350,000 square feet of commercial space, and approximately 13.1 acres ofpublicly accessible open space. The entitlements include an amendment (zonechange) application (AA No. 2023­03), tentative tract map (TM No. 2023­01), anddevelopment agreement (DA No. 2023­02). The requested actions also require anoverrule of the John Wayne Airport Land Use Commission’s determination ofinconsistency for the project with the Airport Environs Land Use Plan. Environmental Impact: Pursuant to the California Environment Quality Act (CEQA),the project requires preparation of a Draft Supplemental Environmental Impact Report(EIR) (State Clearinghouse Number 2020029087) that analyzes the potential impacts ofthe project and identify measures to mitigate the environmental effects. The EIRconcludes that the proposed project would require mitigation related to Air Quality,Cultural Resources, Geology and Soils, Greenhouse Gas Emissions, Hazards andHazardous Materials, Hydrology and Water Quality, Noise, Transportation, and TribalCultural Resources. Impacts related to Air Quality and Recreation would remainsignificant and unavoidable after mitigation.Recommended Action: Recommend that the City Council:1. Adopt a resolution to (1) certify the Final Supplemental EnvironmentalImpact Report (SEIR) No. 2022­01 (SCH No. 2020029087), includingadoption of environmental findings of fact pursuant to the CaliforniaEnvironmental Quality Act, (2) adopt of a Statement of OverridingConsiderations, (3) adopt the Mitigation Monitoring and ReportingProgram, and (4) approve the Project; 2. Adopt an ordinance approving Amendment Application No. 2023­03 toestablish the Related Bristol Specific Plan No. 5 and to approve azone change for the Property located at 3600 Bristol Street fromGeneral Commercial (C2) and Commercial Residential (CR) toRelated Bristol Specific Plan (SP No. 5); 3. Adopt an ordinance approving Development Agreement No. 2023­02;4. Adopt a resolution approving Vesting Tentative Tract Map No. 2023­01(County Map No. 19272), as conditioned; and5. Adopt a resolution overruling the Orange County Airport Land UseCommission’s determination that the Related Bristol Specific Plan isinconsistent with the Airport Environs Land Use Plan, includingsupportive findings.Minutes: Commissioners Benninger, Escamilla, Pham, Oliva, and Ramosdisclosed they met with the Applicant prior to the meeting.Commission had questions for staff.Union Representative, Lindsey Gray, spoke in favor of the project. Resident, Pilar Aguero, spoke in favor of the project. Director of People for Housing in Orange County, Elizabeth Hansburg, spoke infavor of the project. Resident, Irma Jauregui, spoke in favor of the project. David Eliott, President and CEO of Santa Ana Chamber of Commerce, spoke infavor of the project. Resident, Claire Charbonnet, spoke in favor of this project. Union Representative for LiUNA, Jonathan Dailey, spoke in favor of the project. President of Sandpointe, Tammy Frias, spoke in favor of the project. Lorena Vidaurri on behalf of Kathleen Kuilaniff, South Coast NeighborhoodAssociation Representative, requests that 85% of the $22 million be allocated tothe Sandpointe neighborhood. Resident, David Mackler, spoke in opposition to the project. Orange County Hispanic Chamber of Commerce, Eddie Marquez, spoke infavor of the project. Director of Hope Builders, Christa Sheehan, spoke in favor of the project. Resident, Michael Collins, spoke in favor of this project. Vice President of Relations for Mater Dei High School, Scott Melvin, spoke infavor of the project.Representative of Republic Homes Neighborhood Association, Lucy Calvillo,spoke in opposition of this project.Property Manager at Metro Towne Square, Lawna Mulholland, spoke in favor ofthis project.  Executive Director for The Frida Cinema, Logan Crew, spoke in favor of this project.  Resident, Larry Rein, spoke in opposition to the project.  Resident, Dale Helvig, spoke in favor of this project.  Resident, Ana Laura Padilla, spoke in favor of this project.  Resident, Mario Alvarado, spoke in favor of the project.  Resident, Tony Pera, spoke in opposition to the project.  Resident, Carlos Ortiz, spoke in opposition to the project. Resident, Lorraine, spoke in favor of the project and possible. Resident, Molly Morris, spoke in favor of the project.  Resident, Ashkon, spoke in opposition to the project. Resident, Alex Garber, spoke in favor of the project. A resident from ward 4 spoke in opposition to the project.  Resident, Jenny, spoke in opposition to the project.  Moved by Commissioner Escamilla, seconded by Commissioner Benninger to Approve, with stipulations for the City Council to consider: Describe the applicability of inclusionary housing requirements to the senior continuum of care units, and to create a community benefit payment citizen oversight committee. . YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Minutes: Staff had comments for the Commission.  COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had comments for staff. ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on August 26, 2024 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. Minutes: Meeting was adjourned at 10:19 p.m. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments, including any supplemental materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting.  Comments received after the deadline may not be distributed to the Planning Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.  5 Planning Commission 8/12/2024 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesAugust 12, 20245:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA JENNIFER OLIVAChair, Ward 6 RepresentativeISURI S. RAMOSVice­Chair,Ward 3 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeBAO PHAMWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorJose MontoyaLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Jennifer Oliva, ChairManuel J. EscamillaChristopher LeoCarl BenningerBao Pham Isuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiChief Asst. City Attorney Jose MontoyaPlanning Manager Ali Pezeshkpour, AICPRecording Secretary Nuvia OcampoROLL CALLMinutes: Quorum was reached at 5:34 p.m. with Vice Chair Ramos arriving at 5:35 p.m.PLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTSMinutes: None.CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from July 22, 2024.b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to ApproveConsent Calendar items.YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, JenniferOliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice was published in the OC Register and OC Reporter onAugust 2, 2024, and notices were mailed on said date. 1.AMENDMENT APPLICATION (AA) NO. 2023­03, TENTATIVE TRACT MAP(TTM) NO. 2023­01, AND DEVELOPMENT AGREEMENT (DA) NO. 2023­02FOR THE 41­ACRE SITE GENERALLY LOCATED AT 3600 SOUTH BRISTOLSTREET LOCATED WITHIN THE GENERAL COMMERCIAL (C2) ANDCOMMERCIAL RESIDENTIAL (CR) ZONING DISTRICTS.Project Applicant:    Steven Oh with RCR Bristol LLC (Applicant) on behalf ofGreenville Ranch LLC, BSG West Bristol LLC, and MCG Bristol West LLC (PropertyOwners)Proposed Project:   Applicant is requesting approval of various entitlements tofacilitate the establishment of a new Specific Plan (SP) and construction of a new,mixed­use urban village. The SP proposes up to 3,750 residential units, 200 units ofsenior continuum of care living, a 250 room key hotel (approximately 150,000 squarefeet), 350,000 square feet of commercial space, and approximately 13.1 acres ofpublicly accessible open space. The entitlements include an amendment (zonechange) application (AA No. 2023­03), tentative tract map (TM No. 2023­01), anddevelopment agreement (DA No. 2023­02). The requested actions also require anoverrule of the John Wayne Airport Land Use Commission’s determination ofinconsistency for the project with the Airport Environs Land Use Plan. Environmental Impact: Pursuant to the California Environment Quality Act (CEQA),the project requires preparation of a Draft Supplemental Environmental Impact Report(EIR) (State Clearinghouse Number 2020029087) that analyzes the potential impacts ofthe project and identify measures to mitigate the environmental effects. The EIRconcludes that the proposed project would require mitigation related to Air Quality,Cultural Resources, Geology and Soils, Greenhouse Gas Emissions, Hazards andHazardous Materials, Hydrology and Water Quality, Noise, Transportation, and TribalCultural Resources. Impacts related to Air Quality and Recreation would remainsignificant and unavoidable after mitigation.Recommended Action: Recommend that the City Council:1. Adopt a resolution to (1) certify the Final Supplemental EnvironmentalImpact Report (SEIR) No. 2022­01 (SCH No. 2020029087), includingadoption of environmental findings of fact pursuant to the CaliforniaEnvironmental Quality Act, (2) adopt of a Statement of OverridingConsiderations, (3) adopt the Mitigation Monitoring and ReportingProgram, and (4) approve the Project; 2. Adopt an ordinance approving Amendment Application No. 2023­03 toestablish the Related Bristol Specific Plan No. 5 and to approve azone change for the Property located at 3600 Bristol Street fromGeneral Commercial (C2) and Commercial Residential (CR) toRelated Bristol Specific Plan (SP No. 5); 3. Adopt an ordinance approving Development Agreement No. 2023­02;4. Adopt a resolution approving Vesting Tentative Tract Map No. 2023­01(County Map No. 19272), as conditioned; and5. Adopt a resolution overruling the Orange County Airport Land UseCommission’s determination that the Related Bristol Specific Plan isinconsistent with the Airport Environs Land Use Plan, includingsupportive findings.Minutes: Commissioners Benninger, Escamilla, Pham, Oliva, and Ramosdisclosed they met with the Applicant prior to the meeting.Commission had questions for staff.Union Representative, Lindsey Gray, spoke in favor of the project. Resident, Pilar Aguero, spoke in favor of the project. Director of People for Housing in Orange County, Elizabeth Hansburg, spoke infavor of the project. Resident, Irma Jauregui, spoke in favor of the project. David Eliott, President and CEO of Santa Ana Chamber of Commerce, spoke infavor of the project. Resident, Claire Charbonnet, spoke in favor of this project. Union Representative for LiUNA, Jonathan Dailey, spoke in favor of the project. President of Sandpointe, Tammy Frias, spoke in favor of the project. Lorena Vidaurri on behalf of Kathleen Kuilaniff, South Coast NeighborhoodAssociation Representative, requests that 85% of the $22 million be allocated tothe Sandpointe neighborhood. Resident, David Mackler, spoke in opposition to the project. Orange County Hispanic Chamber of Commerce, Eddie Marquez, spoke infavor of the project. Director of Hope Builders, Christa Sheehan, spoke in favor of the project. Resident, Michael Collins, spoke in favor of this project. Vice President of Relations for Mater Dei High School, Scott Melvin, spoke infavor of the project.Representative of Republic Homes Neighborhood Association, Lucy Calvillo,spoke in opposition of this project.Property Manager at Metro Towne Square, Lawna Mulholland, spoke in favor ofthis project. Executive Director for The Frida Cinema, Logan Crew, spoke in favor of thisproject. Resident, Larry Rein, spoke in opposition to the project. Resident, Dale Helvig, spoke in favor of this project. Resident, Ana Laura Padilla, spoke in favor of this project. Resident, Mario Alvarado, spoke in favor of the project. Resident, Tony Pera, spoke in opposition to the project. Resident, Carlos Ortiz, spoke in opposition to the project.Resident, Lorraine, spoke in favor of the project and possible.Resident, Molly Morris, spoke in favor of the project. Resident, Ashkon, spoke in opposition to the project.Resident, Alex Garber, spoke in favor of the project.A resident from ward 4 spoke in opposition to the project. Resident, Jenny, spoke in opposition to the project. Moved by Commissioner Escamilla, seconded by CommissionerBenninger to Approve, with stipulations for the City Council to consider:Describe the applicability of inclusionary housing requirements to thesenior continuum of care units, and to create a community benefit paymentcitizen oversight committee. .YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J.Escamilla, Jennifer Oliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass*End of Business Calendar*STAFF COMMENTSMinutes: Staff had comments for the Commission. COMMISSIONER COMMENTSMinutes: Commission had comments for staff.ADJOURNMENTThe next meeting of the Planning Commission will be on August 26, 2024 at 5:30 PM in theCouncil Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701.Minutes: Meeting was adjourned at 10:19 p.m.APPEAL INFORMATIONThe formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­dayappeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments, including any supplemental materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting.  Comments received after the deadline may not be distributed to the Planning Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.  6 Planning Commission 8/12/2024 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesAugust 12, 20245:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA JENNIFER OLIVAChair, Ward 6 RepresentativeISURI S. RAMOSVice­Chair,Ward 3 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeBAO PHAMWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorJose MontoyaLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Jennifer Oliva, ChairManuel J. EscamillaChristopher LeoCarl BenningerBao Pham Isuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiChief Asst. City Attorney Jose MontoyaPlanning Manager Ali Pezeshkpour, AICPRecording Secretary Nuvia OcampoROLL CALLMinutes: Quorum was reached at 5:34 p.m. with Vice Chair Ramos arriving at 5:35 p.m.PLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTSMinutes: None.CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from July 22, 2024.b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to ApproveConsent Calendar items.YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, JenniferOliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice was published in the OC Register and OC Reporter onAugust 2, 2024, and notices were mailed on said date. 1.AMENDMENT APPLICATION (AA) NO. 2023­03, TENTATIVE TRACT MAP(TTM) NO. 2023­01, AND DEVELOPMENT AGREEMENT (DA) NO. 2023­02FOR THE 41­ACRE SITE GENERALLY LOCATED AT 3600 SOUTH BRISTOLSTREET LOCATED WITHIN THE GENERAL COMMERCIAL (C2) ANDCOMMERCIAL RESIDENTIAL (CR) ZONING DISTRICTS.Project Applicant:    Steven Oh with RCR Bristol LLC (Applicant) on behalf ofGreenville Ranch LLC, BSG West Bristol LLC, and MCG Bristol West LLC (PropertyOwners)Proposed Project:   Applicant is requesting approval of various entitlements tofacilitate the establishment of a new Specific Plan (SP) and construction of a new,mixed­use urban village. The SP proposes up to 3,750 residential units, 200 units ofsenior continuum of care living, a 250 room key hotel (approximately 150,000 squarefeet), 350,000 square feet of commercial space, and approximately 13.1 acres ofpublicly accessible open space. The entitlements include an amendment (zonechange) application (AA No. 2023­03), tentative tract map (TM No. 2023­01), anddevelopment agreement (DA No. 2023­02). The requested actions also require anoverrule of the John Wayne Airport Land Use Commission’s determination ofinconsistency for the project with the Airport Environs Land Use Plan. Environmental Impact: Pursuant to the California Environment Quality Act (CEQA),the project requires preparation of a Draft Supplemental Environmental Impact Report(EIR) (State Clearinghouse Number 2020029087) that analyzes the potential impacts ofthe project and identify measures to mitigate the environmental effects. The EIRconcludes that the proposed project would require mitigation related to Air Quality,Cultural Resources, Geology and Soils, Greenhouse Gas Emissions, Hazards andHazardous Materials, Hydrology and Water Quality, Noise, Transportation, and TribalCultural Resources. Impacts related to Air Quality and Recreation would remainsignificant and unavoidable after mitigation.Recommended Action: Recommend that the City Council:1. Adopt a resolution to (1) certify the Final Supplemental EnvironmentalImpact Report (SEIR) No. 2022­01 (SCH No. 2020029087), includingadoption of environmental findings of fact pursuant to the CaliforniaEnvironmental Quality Act, (2) adopt of a Statement of OverridingConsiderations, (3) adopt the Mitigation Monitoring and ReportingProgram, and (4) approve the Project; 2. Adopt an ordinance approving Amendment Application No. 2023­03 toestablish the Related Bristol Specific Plan No. 5 and to approve azone change for the Property located at 3600 Bristol Street fromGeneral Commercial (C2) and Commercial Residential (CR) toRelated Bristol Specific Plan (SP No. 5); 3. Adopt an ordinance approving Development Agreement No. 2023­02;4. Adopt a resolution approving Vesting Tentative Tract Map No. 2023­01(County Map No. 19272), as conditioned; and5. Adopt a resolution overruling the Orange County Airport Land UseCommission’s determination that the Related Bristol Specific Plan isinconsistent with the Airport Environs Land Use Plan, includingsupportive findings.Minutes: Commissioners Benninger, Escamilla, Pham, Oliva, and Ramosdisclosed they met with the Applicant prior to the meeting.Commission had questions for staff.Union Representative, Lindsey Gray, spoke in favor of the project. Resident, Pilar Aguero, spoke in favor of the project. Director of People for Housing in Orange County, Elizabeth Hansburg, spoke infavor of the project. Resident, Irma Jauregui, spoke in favor of the project. David Eliott, President and CEO of Santa Ana Chamber of Commerce, spoke infavor of the project. Resident, Claire Charbonnet, spoke in favor of this project. Union Representative for LiUNA, Jonathan Dailey, spoke in favor of the project. President of Sandpointe, Tammy Frias, spoke in favor of the project. Lorena Vidaurri on behalf of Kathleen Kuilaniff, South Coast NeighborhoodAssociation Representative, requests that 85% of the $22 million be allocated tothe Sandpointe neighborhood. Resident, David Mackler, spoke in opposition to the project. Orange County Hispanic Chamber of Commerce, Eddie Marquez, spoke infavor of the project. Director of Hope Builders, Christa Sheehan, spoke in favor of the project. Resident, Michael Collins, spoke in favor of this project. Vice President of Relations for Mater Dei High School, Scott Melvin, spoke infavor of the project.Representative of Republic Homes Neighborhood Association, Lucy Calvillo,spoke in opposition of this project.Property Manager at Metro Towne Square, Lawna Mulholland, spoke in favor ofthis project. Executive Director for The Frida Cinema, Logan Crew, spoke in favor of thisproject. Resident, Larry Rein, spoke in opposition to the project. Resident, Dale Helvig, spoke in favor of this project. Resident, Ana Laura Padilla, spoke in favor of this project. Resident, Mario Alvarado, spoke in favor of the project. Resident, Tony Pera, spoke in opposition to the project. Resident, Carlos Ortiz, spoke in opposition to the project.Resident, Lorraine, spoke in favor of the project and possible.Resident, Molly Morris, spoke in favor of the project. Resident, Ashkon, spoke in opposition to the project.Resident, Alex Garber, spoke in favor of the project.A resident from ward 4 spoke in opposition to the project. Resident, Jenny, spoke in opposition to the project. Moved by Commissioner Escamilla, seconded by CommissionerBenninger to Approve, with stipulations for the City Council to consider:Describe the applicability of inclusionary housing requirements to thesenior continuum of care units, and to create a community benefit paymentcitizen oversight committee. .YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J.Escamilla, Jennifer Oliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass*End of Business Calendar*STAFF COMMENTSMinutes: Staff had comments for the Commission. COMMISSIONER COMMENTSMinutes: Commission had comments for staff.ADJOURNMENTThe next meeting of the Planning Commission will be on August 26, 2024 at 5:30 PM in theCouncil Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701.Minutes: Meeting was adjourned at 10:19 p.m.APPEAL INFORMATIONThe formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­dayappeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the dayfollowing the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision orrequirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, orgroup. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the requiredfiling fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of theCommission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observedholiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the nextday City Hall is open for public business. Please note: Under California Government CodeSec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a publichearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (orsomeone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received bythe Planning Commission or City Council at or before the hearing.MEETING INFORMATIONIf you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials.1. Connecting directly from your computer:Click on the link on top of this agenda ORGo to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The MeetingID is listed at the top of this agenda.To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being isdiscussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us knowyou wish to speak. You will have 3 minutes.2. Connecting via the Zoom App:Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store.Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, yourname, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being isdiscussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us knowyou wish to speak. You will have 3 minutes.3. Dialing in from a mobile phone or landline:Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed atthe top of this agenda.To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being isdiscussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes.Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments, including any supplemental materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting.  Comments received after the deadline may not be distributed to the Planning Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.  7 Planning Commission 8/12/2024