Loading...
HomeMy WebLinkAboutMinutes (Final) 10.14.24Planning Commission Regular Meeting Agenda Minutes October 14, 2024 5:30 P.M. City Hall, Ross Annex Conference Room 1600 20 Civic Center Plaza Santa Ana, CA  JENNIFER OLIVA Chair, Ward 6 Representative ISURI S. RAMOS Vice­Chair, Ward 3 Representative CHRISTOPHER LEO Citywide Representative MANUEL J. ESCAMILLA Ward 2 Representative CARL BENNINGER Ward 4 Representative BAO PHAM Ward 3 Representative ALAN WOO Ward 5 Representative Minh Thai Executive Director Melissa Crosthwaite Legal Counsel Ali Pezeshkpour, AICP Planning Manager Nuvia Ocampo Recording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings. CALL TO ORDER Commissioners: Jennifer Oliva, Chair Manuel Escamilla Christopher Leo Carl Benninger Bao Pham Isuri S. Ramos Alan Woo  Executive Director Minh Thai Chief Asst. City Attorney Melissa Crosthwaite Planning Manager Ali Pezeshkpour, AICP Recording Secretary Nuvia Ocampo ROLL CALL Minutes: Quorum was reached at 5:31 PM with Commissioner Ramos arriving at 5:35 PM, and Commissioner Escamilla arriving at 5:37 PM PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS Minutes: Resident and business owner, Mike Tardiff, spoke in opposition to the Transit Zoning Code amendments.  Resident and business owner, Richard Chiarini, spoke in opposition to the Transit Zoning Code amendments.  Resident and business owner, Bob Adams, spoke in opposition to the Transit Zoning Code amendments.  CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from September 9, 2024. b.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to Approve Consent Calendar items. YES: 6 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Bao Pham Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Business – Miscellaneous (Non­Public Hearing) PUBLIC FACILITIES NAMING NO. 2024­01 FOR THE PARK LOCATED BETWEEN FAIRVIEW STREET AND KING STREET  Project Applicant: City of Santa Ana Parks, Recreation, and Community Services Agency Proposed Project: City of Santa Ana Parks, Recreation, and Community Services Agency (PRCSA) is requesting the Planning Commission approve Public Facilities Naming (PFN) No. 2024­01 to name the park located between Fairview Street and King Street “Artesia­Pilar Pocket Park” Environmental Impact: In accordance with the California Environmental Quality Act and the CEQA Guidelines, the recommended action is exempt from further review per Section 15061 (b) (3). This general rule exemption is allowed provided it can be determined with certainty that the proposed project will not have a significant effect on the environment. As the project consists of naming of a public facility, the general rule exemption is applicable. A Notice of Exemption will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Public Facilities Naming (PFN) No. 2024­01, naming the park located between Fairview Street and King Street “Artesia­Pilar Pocket Park”  Minutes: Executive Director, Scott Hawk, provided a brief presentation. Commission had questions for staff. Staff answered questions from the Commission.  Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Ramos to Approved with modification to remove “pocket” from the name. YES: 6 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Bao Pham Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Reporter on October 4, 2024 and notices were mailed on said date.  1.ZONING ORDINANCE AMENDMENT NO. 2023­02 AMENDING SECTIONS 41­54.5 AND 41­610.5 OF THE SANTA ANA MUNICIPAL CODE TO AMEND THE CITY’S ELECTRIC FENCE STANDARDS AND REQUIREMENTS, WHICH INCLUDE MODIFICATIONS TO EXPAND THE ELIGIBILITY FOR SITES AND TO ENSURE CONSISTENCY WITH THE CALIFORNIA CIVIL CODE SECTION 835. Project Location:      Citywide Project Applicant:     Keith Kaneko and Luis Farias representing Amarok, LLC (Applicant). Proposed Project:     Zoning Ordinance Amendment (ZOA) application (ZOA No. 2023­ 02) seeking to amend Section 41­54.5 and Section 41­610.5 (Wall and Fence Requirements) of the Santa Ana Municipal Code (SAMC) to amend the City’s electric fence standards and requirements, which include modifications to expand the eligibility for sites and to ensure consistency with the California Civil Code Section 835. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the adoption of this Ordinance is exempt from CEQA review pursuant to Section 15060(c)(2) and Section 15060(c)(3). Environmental Review No. 2024­41 will be filed upon adoption of this ordinance. In the alternative, the adoption of this ordinance amendment is categorically exempt pursuant to State CEQA Guidelines section 15031 – Class 1, Existing Facilities.  Class 1 consists of the “operation, repair, maintenance, permitting, leasing, licensing, or minor alteration of existing public or private structures, facilities, mechanical equipment, or topographical features, including negligible or no expansion of existing or former use. Recommended Action: No action, as the applicant has withdrawn application.  2.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2024­12 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 5321 WEST McFADDEN AVENUE LOCATED WITHIN THE SINGLE FAMILY RESIDENTIAL (R1) ZONING DISTRICT. Project Applicant:      Bao Pham, with BPDO Architects (Applicant) on behalf of Bao Xuan Nguyen with Saigon Reformed Presbyterian Church (Property Owner) Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Conditional Use Permit (CUP) No. 2024­12, to allow for the construction and operation of a new 6,000­square­foot worship building (Saigon Reform Presbyterian Church) and a 2,665­square foot multi­ purpose building, along with various site improvements including landscaping and parking. The applicant is making the request pursuant to Section 41­232.5(a) of the Santa Ana Municipal Code (SAMC), which permits churches and accessory church buildings subject to review and approval of a CUP. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and its Guidelines, the project is exempt from further review under Section 15332 (Class 32 – Infill Development). Notice of Exemption, Environmental Review No. 2023­ 06 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2024­12 allowing for construction and operation of a church. Minutes: Resident, Edward Gutierrez, spoke in opposition of this project. Commission had questions for staff. Staff answered questions from the Commission. Moved by Commissioner Leo, seconded by Commissioner Benninger to Approved with conditions for a six­month review of the parking impacts on surrounding communities. YES: 6 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Bao Pham Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass 3.SITE PLAN REVIEW NO. 2024­02 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 701 SOUTH FLOWER STREET LOCATED WITHIN THE HENINGER PARK SPECIFIC DEVELOPMENT (SD40) ZONING DISTRICT Project Applicant:      Benito Corona (Applicant) on behalf of Jaime and Virginia M. Rivero (Property Owner) Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Site Plan Review (SPR) No. 2024­02 to allow a major residential addition, exterior alterations, and interior remodel to an existing 698­square­foot single­family residence. The residence is proposed to be expanded by approximately 279 square feet and exterior alterations include a new front porch, new vinyl hung windows with decorative wood trim, removal of existing exterior lap siding, new stucco, and new louvered front entry door. Pursuant to Santa Ana Municipal Code Section 41­593.4, SD­40, and the Heninger Park Architectural Design Guidelines (HPADG), Planning Commission approval is required for major residential additions. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Section 15301 (Class 1/Existing Facilities). Notice of Exemption, Environmental Review No. 2024­81 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Site Plan Review No. 2024­02 as conditioned. Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Leo to Approve. YES: 6 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Bao Pham Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass Minutes: Commission had questions for staff.  Staff answered questions from the Commission.  Administrative Matters *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Minutes: Staff had comments for the Commission.  COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had comments for staff. ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on October 28, 2024 at 5:30 PM. Minutes: Meeting was adjourned at 6:58 p.m. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments, including any supplemental materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting.  Comments received after the deadline may not be distributed to the Planning Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.  1 Planning Commission 10/14/2024 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesOctober 14, 20245:30 P.M.City Hall, Ross AnnexConference Room 160020 Civic Center PlazaSanta Ana, CA JENNIFER OLIVAChair, Ward 6 RepresentativeISURI S. RAMOSVice­Chair,Ward 3 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeBAO PHAMWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorMelissa CrosthwaiteLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings. CALL TO ORDER Commissioners: Jennifer Oliva, Chair Manuel Escamilla Christopher Leo Carl Benninger Bao Pham Isuri S. Ramos Alan Woo  Executive Director Minh Thai Chief Asst. City Attorney Melissa Crosthwaite Planning Manager Ali Pezeshkpour, AICP Recording Secretary Nuvia Ocampo ROLL CALL Minutes: Quorum was reached at 5:31 PM with Commissioner Ramos arriving at 5:35 PM, and Commissioner Escamilla arriving at 5:37 PM PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS Minutes: Resident and business owner, Mike Tardiff, spoke in opposition to the Transit Zoning Code amendments.  Resident and business owner, Richard Chiarini, spoke in opposition to the Transit Zoning Code amendments.  Resident and business owner, Bob Adams, spoke in opposition to the Transit Zoning Code amendments.  CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from September 9, 2024. b.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to Approve Consent Calendar items. YES: 6 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Bao Pham Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Business – Miscellaneous (Non­Public Hearing) PUBLIC FACILITIES NAMING NO. 2024­01 FOR THE PARK LOCATED BETWEEN FAIRVIEW STREET AND KING STREET  Project Applicant: City of Santa Ana Parks, Recreation, and Community Services Agency Proposed Project: City of Santa Ana Parks, Recreation, and Community Services Agency (PRCSA) is requesting the Planning Commission approve Public Facilities Naming (PFN) No. 2024­01 to name the park located between Fairview Street and King Street “Artesia­Pilar Pocket Park” Environmental Impact: In accordance with the California Environmental Quality Act and the CEQA Guidelines, the recommended action is exempt from further review per Section 15061 (b) (3). This general rule exemption is allowed provided it can be determined with certainty that the proposed project will not have a significant effect on the environment. As the project consists of naming of a public facility, the general rule exemption is applicable. A Notice of Exemption will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Public Facilities Naming (PFN) No. 2024­01, naming the park located between Fairview Street and King Street “Artesia­Pilar Pocket Park”  Minutes: Executive Director, Scott Hawk, provided a brief presentation. Commission had questions for staff. Staff answered questions from the Commission.  Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Ramos to Approved with modification to remove “pocket” from the name. YES: 6 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Bao Pham Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Reporter on October 4, 2024 and notices were mailed on said date.  1.ZONING ORDINANCE AMENDMENT NO. 2023­02 AMENDING SECTIONS 41­54.5 AND 41­610.5 OF THE SANTA ANA MUNICIPAL CODE TO AMEND THE CITY’S ELECTRIC FENCE STANDARDS AND REQUIREMENTS, WHICH INCLUDE MODIFICATIONS TO EXPAND THE ELIGIBILITY FOR SITES AND TO ENSURE CONSISTENCY WITH THE CALIFORNIA CIVIL CODE SECTION 835. Project Location:      Citywide Project Applicant:     Keith Kaneko and Luis Farias representing Amarok, LLC (Applicant). Proposed Project:     Zoning Ordinance Amendment (ZOA) application (ZOA No. 2023­ 02) seeking to amend Section 41­54.5 and Section 41­610.5 (Wall and Fence Requirements) of the Santa Ana Municipal Code (SAMC) to amend the City’s electric fence standards and requirements, which include modifications to expand the eligibility for sites and to ensure consistency with the California Civil Code Section 835. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the adoption of this Ordinance is exempt from CEQA review pursuant to Section 15060(c)(2) and Section 15060(c)(3). Environmental Review No. 2024­41 will be filed upon adoption of this ordinance. In the alternative, the adoption of this ordinance amendment is categorically exempt pursuant to State CEQA Guidelines section 15031 – Class 1, Existing Facilities.  Class 1 consists of the “operation, repair, maintenance, permitting, leasing, licensing, or minor alteration of existing public or private structures, facilities, mechanical equipment, or topographical features, including negligible or no expansion of existing or former use. Recommended Action: No action, as the applicant has withdrawn application.  2.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2024­12 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 5321 WEST McFADDEN AVENUE LOCATED WITHIN THE SINGLE FAMILY RESIDENTIAL (R1) ZONING DISTRICT. Project Applicant:      Bao Pham, with BPDO Architects (Applicant) on behalf of Bao Xuan Nguyen with Saigon Reformed Presbyterian Church (Property Owner) Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Conditional Use Permit (CUP) No. 2024­12, to allow for the construction and operation of a new 6,000­square­foot worship building (Saigon Reform Presbyterian Church) and a 2,665­square foot multi­ purpose building, along with various site improvements including landscaping and parking. The applicant is making the request pursuant to Section 41­232.5(a) of the Santa Ana Municipal Code (SAMC), which permits churches and accessory church buildings subject to review and approval of a CUP. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and its Guidelines, the project is exempt from further review under Section 15332 (Class 32 – Infill Development). Notice of Exemption, Environmental Review No. 2023­ 06 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2024­12 allowing for construction and operation of a church. Minutes: Resident, Edward Gutierrez, spoke in opposition of this project. Commission had questions for staff. Staff answered questions from the Commission. Moved by Commissioner Leo, seconded by Commissioner Benninger to Approved with conditions for a six­month review of the parking impacts on surrounding communities. YES: 6 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Bao Pham Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass 3.SITE PLAN REVIEW NO. 2024­02 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 701 SOUTH FLOWER STREET LOCATED WITHIN THE HENINGER PARK SPECIFIC DEVELOPMENT (SD40) ZONING DISTRICT Project Applicant:      Benito Corona (Applicant) on behalf of Jaime and Virginia M. Rivero (Property Owner) Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Site Plan Review (SPR) No. 2024­02 to allow a major residential addition, exterior alterations, and interior remodel to an existing 698­square­foot single­family residence. The residence is proposed to be expanded by approximately 279 square feet and exterior alterations include a new front porch, new vinyl hung windows with decorative wood trim, removal of existing exterior lap siding, new stucco, and new louvered front entry door. Pursuant to Santa Ana Municipal Code Section 41­593.4, SD­40, and the Heninger Park Architectural Design Guidelines (HPADG), Planning Commission approval is required for major residential additions. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Section 15301 (Class 1/Existing Facilities). Notice of Exemption, Environmental Review No. 2024­81 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Site Plan Review No. 2024­02 as conditioned. Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Leo to Approve. YES: 6 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Bao Pham Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass Minutes: Commission had questions for staff.  Staff answered questions from the Commission.  Administrative Matters *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Minutes: Staff had comments for the Commission.  COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had comments for staff. ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on October 28, 2024 at 5:30 PM. Minutes: Meeting was adjourned at 6:58 p.m. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments, including any supplemental materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting.  Comments received after the deadline may not be distributed to the Planning Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.  2 Planning Commission 10/14/2024 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesOctober 14, 20245:30 P.M.City Hall, Ross AnnexConference Room 160020 Civic Center PlazaSanta Ana, CA JENNIFER OLIVAChair, Ward 6 RepresentativeISURI S. RAMOSVice­Chair,Ward 3 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeBAO PHAMWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorMelissa CrosthwaiteLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Jennifer Oliva, ChairManuel EscamillaChristopher LeoCarl BenningerBao PhamIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiChief Asst. City Attorney Melissa CrosthwaitePlanning Manager Ali Pezeshkpour, AICPRecording Secretary Nuvia OcampoROLL CALLMinutes: Quorum was reached at 5:31 PM with Commissioner Ramos arriving at 5:35 PM,and Commissioner Escamilla arriving at 5:37 PMPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTSMinutes: Resident and business owner, Mike Tardiff, spoke in opposition to the TransitZoning Code amendments. Resident and business owner, Richard Chiarini, spoke in opposition to the Transit ZoningCode amendments. Resident and business owner, Bob Adams, spoke in opposition to the Transit Zoning Codeamendments. CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from September 9, 2024. b.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to Approve Consent Calendar items. YES: 6 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Bao Pham Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Business – Miscellaneous (Non­Public Hearing) PUBLIC FACILITIES NAMING NO. 2024­01 FOR THE PARK LOCATED BETWEEN FAIRVIEW STREET AND KING STREET  Project Applicant: City of Santa Ana Parks, Recreation, and Community Services Agency Proposed Project: City of Santa Ana Parks, Recreation, and Community Services Agency (PRCSA) is requesting the Planning Commission approve Public Facilities Naming (PFN) No. 2024­01 to name the park located between Fairview Street and King Street “Artesia­Pilar Pocket Park” Environmental Impact: In accordance with the California Environmental Quality Act and the CEQA Guidelines, the recommended action is exempt from further review per Section 15061 (b) (3). This general rule exemption is allowed provided it can be determined with certainty that the proposed project will not have a significant effect on the environment. As the project consists of naming of a public facility, the general rule exemption is applicable. A Notice of Exemption will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Public Facilities Naming (PFN) No. 2024­01, naming the park located between Fairview Street and King Street “Artesia­Pilar Pocket Park”  Minutes: Executive Director, Scott Hawk, provided a brief presentation. Commission had questions for staff. Staff answered questions from the Commission.  Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Ramos to Approved with modification to remove “pocket” from the name. YES: 6 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Bao Pham Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Reporter on October 4, 2024 and notices were mailed on said date.  1.ZONING ORDINANCE AMENDMENT NO. 2023­02 AMENDING SECTIONS 41­54.5 AND 41­610.5 OF THE SANTA ANA MUNICIPAL CODE TO AMEND THE CITY’S ELECTRIC FENCE STANDARDS AND REQUIREMENTS, WHICH INCLUDE MODIFICATIONS TO EXPAND THE ELIGIBILITY FOR SITES AND TO ENSURE CONSISTENCY WITH THE CALIFORNIA CIVIL CODE SECTION 835. Project Location:      Citywide Project Applicant:     Keith Kaneko and Luis Farias representing Amarok, LLC (Applicant). Proposed Project:     Zoning Ordinance Amendment (ZOA) application (ZOA No. 2023­ 02) seeking to amend Section 41­54.5 and Section 41­610.5 (Wall and Fence Requirements) of the Santa Ana Municipal Code (SAMC) to amend the City’s electric fence standards and requirements, which include modifications to expand the eligibility for sites and to ensure consistency with the California Civil Code Section 835. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the adoption of this Ordinance is exempt from CEQA review pursuant to Section 15060(c)(2) and Section 15060(c)(3). Environmental Review No. 2024­41 will be filed upon adoption of this ordinance. In the alternative, the adoption of this ordinance amendment is categorically exempt pursuant to State CEQA Guidelines section 15031 – Class 1, Existing Facilities.  Class 1 consists of the “operation, repair, maintenance, permitting, leasing, licensing, or minor alteration of existing public or private structures, facilities, mechanical equipment, or topographical features, including negligible or no expansion of existing or former use. Recommended Action: No action, as the applicant has withdrawn application.  2.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2024­12 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 5321 WEST McFADDEN AVENUE LOCATED WITHIN THE SINGLE FAMILY RESIDENTIAL (R1) ZONING DISTRICT. Project Applicant:      Bao Pham, with BPDO Architects (Applicant) on behalf of Bao Xuan Nguyen with Saigon Reformed Presbyterian Church (Property Owner) Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Conditional Use Permit (CUP) No. 2024­12, to allow for the construction and operation of a new 6,000­square­foot worship building (Saigon Reform Presbyterian Church) and a 2,665­square foot multi­ purpose building, along with various site improvements including landscaping and parking. The applicant is making the request pursuant to Section 41­232.5(a) of the Santa Ana Municipal Code (SAMC), which permits churches and accessory church buildings subject to review and approval of a CUP. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and its Guidelines, the project is exempt from further review under Section 15332 (Class 32 – Infill Development). Notice of Exemption, Environmental Review No. 2023­ 06 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2024­12 allowing for construction and operation of a church. Minutes: Resident, Edward Gutierrez, spoke in opposition of this project. Commission had questions for staff. Staff answered questions from the Commission. Moved by Commissioner Leo, seconded by Commissioner Benninger to Approved with conditions for a six­month review of the parking impacts on surrounding communities. YES: 6 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Bao Pham Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass 3.SITE PLAN REVIEW NO. 2024­02 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 701 SOUTH FLOWER STREET LOCATED WITHIN THE HENINGER PARK SPECIFIC DEVELOPMENT (SD40) ZONING DISTRICT Project Applicant:      Benito Corona (Applicant) on behalf of Jaime and Virginia M. Rivero (Property Owner) Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Site Plan Review (SPR) No. 2024­02 to allow a major residential addition, exterior alterations, and interior remodel to an existing 698­square­foot single­family residence. The residence is proposed to be expanded by approximately 279 square feet and exterior alterations include a new front porch, new vinyl hung windows with decorative wood trim, removal of existing exterior lap siding, new stucco, and new louvered front entry door. Pursuant to Santa Ana Municipal Code Section 41­593.4, SD­40, and the Heninger Park Architectural Design Guidelines (HPADG), Planning Commission approval is required for major residential additions. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Section 15301 (Class 1/Existing Facilities). Notice of Exemption, Environmental Review No. 2024­81 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Site Plan Review No. 2024­02 as conditioned. Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Leo to Approve. YES: 6 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Bao Pham Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass Minutes: Commission had questions for staff.  Staff answered questions from the Commission.  Administrative Matters *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Minutes: Staff had comments for the Commission.  COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had comments for staff. ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on October 28, 2024 at 5:30 PM. Minutes: Meeting was adjourned at 6:58 p.m. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments, including any supplemental materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting.  Comments received after the deadline may not be distributed to the Planning Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.  3 Planning Commission 10/14/2024 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesOctober 14, 20245:30 P.M.City Hall, Ross AnnexConference Room 160020 Civic Center PlazaSanta Ana, CA JENNIFER OLIVAChair, Ward 6 RepresentativeISURI S. RAMOSVice­Chair,Ward 3 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeBAO PHAMWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorMelissa CrosthwaiteLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Jennifer Oliva, ChairManuel EscamillaChristopher LeoCarl BenningerBao PhamIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiChief Asst. City Attorney Melissa CrosthwaitePlanning Manager Ali Pezeshkpour, AICPRecording Secretary Nuvia OcampoROLL CALLMinutes: Quorum was reached at 5:31 PM with Commissioner Ramos arriving at 5:35 PM,and Commissioner Escamilla arriving at 5:37 PMPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTSMinutes: Resident and business owner, Mike Tardiff, spoke in opposition to the TransitZoning Code amendments. Resident and business owner, Richard Chiarini, spoke in opposition to the Transit ZoningCode amendments. Resident and business owner, Bob Adams, spoke in opposition to the Transit Zoning Codeamendments. CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from September 9, 2024.b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to ApproveConsent Calendar items.YES: 6 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, CarlBenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Bao PhamStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARBusiness – Miscellaneous (Non­Public Hearing)PUBLIC FACILITIES NAMING NO. 2024­01 FOR THE PARK LOCATED BETWEENFAIRVIEW STREET AND KING STREET Project Applicant: City of Santa Ana Parks, Recreation, and Community Services AgencyProposed Project: City of Santa Ana Parks, Recreation, and Community Services Agency(PRCSA) is requesting the Planning Commission approve Public Facilities Naming (PFN) No.2024­01 to name the park located between Fairview Street and King Street “Artesia­Pilar PocketPark”Environmental Impact: In accordance with the California Environmental Quality Act and theCEQA Guidelines, the recommended action is exempt from further review per Section 15061 (b)(3). This general rule exemption is allowed provided it can be determined with certainty that theproposed project will not have a significant effect on the environment. As the project consists ofnaming of a public facility, the general rule exemption is applicable. A Notice of Exemption will befiled for this project.Recommended Action:Adopt a resolution approving Public Facilities Naming (PFN) No. 2024­01, namingthe park located between Fairview Street and King Street “Artesia­Pilar PocketPark” Minutes: Executive Director, Scott Hawk, provided a brief presentation.Commission had questions for staff.Staff answered questions from the Commission. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Ramos to Approvedwith modification to remove “pocket” from the name.YES: 6 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva,Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Bao PhamStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Reporter on October 4, 2024 and notices were mailed on said date.  1.ZONING ORDINANCE AMENDMENT NO. 2023­02 AMENDING SECTIONS 41­54.5 AND 41­610.5 OF THE SANTA ANA MUNICIPAL CODE TO AMEND THE CITY’S ELECTRIC FENCE STANDARDS AND REQUIREMENTS, WHICH INCLUDE MODIFICATIONS TO EXPAND THE ELIGIBILITY FOR SITES AND TO ENSURE CONSISTENCY WITH THE CALIFORNIA CIVIL CODE SECTION 835. Project Location:      Citywide Project Applicant:     Keith Kaneko and Luis Farias representing Amarok, LLC (Applicant). Proposed Project:     Zoning Ordinance Amendment (ZOA) application (ZOA No. 2023­ 02) seeking to amend Section 41­54.5 and Section 41­610.5 (Wall and Fence Requirements) of the Santa Ana Municipal Code (SAMC) to amend the City’s electric fence standards and requirements, which include modifications to expand the eligibility for sites and to ensure consistency with the California Civil Code Section 835. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the adoption of this Ordinance is exempt from CEQA review pursuant to Section 15060(c)(2) and Section 15060(c)(3). Environmental Review No. 2024­41 will be filed upon adoption of this ordinance. In the alternative, the adoption of this ordinance amendment is categorically exempt pursuant to State CEQA Guidelines section 15031 – Class 1, Existing Facilities.  Class 1 consists of the “operation, repair, maintenance, permitting, leasing, licensing, or minor alteration of existing public or private structures, facilities, mechanical equipment, or topographical features, including negligible or no expansion of existing or former use. Recommended Action: No action, as the applicant has withdrawn application.  2.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2024­12 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 5321 WEST McFADDEN AVENUE LOCATED WITHIN THE SINGLE FAMILY RESIDENTIAL (R1) ZONING DISTRICT. Project Applicant:      Bao Pham, with BPDO Architects (Applicant) on behalf of Bao Xuan Nguyen with Saigon Reformed Presbyterian Church (Property Owner) Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Conditional Use Permit (CUP) No. 2024­12, to allow for the construction and operation of a new 6,000­square­foot worship building (Saigon Reform Presbyterian Church) and a 2,665­square foot multi­ purpose building, along with various site improvements including landscaping and parking. The applicant is making the request pursuant to Section 41­232.5(a) of the Santa Ana Municipal Code (SAMC), which permits churches and accessory church buildings subject to review and approval of a CUP. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and its Guidelines, the project is exempt from further review under Section 15332 (Class 32 – Infill Development). Notice of Exemption, Environmental Review No. 2023­ 06 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2024­12 allowing for construction and operation of a church. Minutes: Resident, Edward Gutierrez, spoke in opposition of this project. Commission had questions for staff. Staff answered questions from the Commission. Moved by Commissioner Leo, seconded by Commissioner Benninger to Approved with conditions for a six­month review of the parking impacts on surrounding communities. YES: 6 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Bao Pham Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass 3.SITE PLAN REVIEW NO. 2024­02 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 701 SOUTH FLOWER STREET LOCATED WITHIN THE HENINGER PARK SPECIFIC DEVELOPMENT (SD40) ZONING DISTRICT Project Applicant:      Benito Corona (Applicant) on behalf of Jaime and Virginia M. Rivero (Property Owner) Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Site Plan Review (SPR) No. 2024­02 to allow a major residential addition, exterior alterations, and interior remodel to an existing 698­square­foot single­family residence. The residence is proposed to be expanded by approximately 279 square feet and exterior alterations include a new front porch, new vinyl hung windows with decorative wood trim, removal of existing exterior lap siding, new stucco, and new louvered front entry door. Pursuant to Santa Ana Municipal Code Section 41­593.4, SD­40, and the Heninger Park Architectural Design Guidelines (HPADG), Planning Commission approval is required for major residential additions. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Section 15301 (Class 1/Existing Facilities). Notice of Exemption, Environmental Review No. 2024­81 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Site Plan Review No. 2024­02 as conditioned. Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Leo to Approve. YES: 6 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Bao Pham Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass Minutes: Commission had questions for staff.  Staff answered questions from the Commission.  Administrative Matters *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Minutes: Staff had comments for the Commission.  COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had comments for staff. ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on October 28, 2024 at 5:30 PM. Minutes: Meeting was adjourned at 6:58 p.m. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments, including any supplemental materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting.  Comments received after the deadline may not be distributed to the Planning Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.  4 Planning Commission 10/14/2024 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesOctober 14, 20245:30 P.M.City Hall, Ross AnnexConference Room 160020 Civic Center PlazaSanta Ana, CA JENNIFER OLIVAChair, Ward 6 RepresentativeISURI S. RAMOSVice­Chair,Ward 3 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeBAO PHAMWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorMelissa CrosthwaiteLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Jennifer Oliva, ChairManuel EscamillaChristopher LeoCarl BenningerBao PhamIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiChief Asst. City Attorney Melissa CrosthwaitePlanning Manager Ali Pezeshkpour, AICPRecording Secretary Nuvia OcampoROLL CALLMinutes: Quorum was reached at 5:31 PM with Commissioner Ramos arriving at 5:35 PM,and Commissioner Escamilla arriving at 5:37 PMPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTSMinutes: Resident and business owner, Mike Tardiff, spoke in opposition to the TransitZoning Code amendments. Resident and business owner, Richard Chiarini, spoke in opposition to the Transit ZoningCode amendments. Resident and business owner, Bob Adams, spoke in opposition to the Transit Zoning Codeamendments. CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from September 9, 2024.b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to ApproveConsent Calendar items.YES: 6 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, CarlBenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Bao PhamStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARBusiness – Miscellaneous (Non­Public Hearing)PUBLIC FACILITIES NAMING NO. 2024­01 FOR THE PARK LOCATED BETWEENFAIRVIEW STREET AND KING STREET Project Applicant: City of Santa Ana Parks, Recreation, and Community Services AgencyProposed Project: City of Santa Ana Parks, Recreation, and Community Services Agency(PRCSA) is requesting the Planning Commission approve Public Facilities Naming (PFN) No.2024­01 to name the park located between Fairview Street and King Street “Artesia­Pilar PocketPark”Environmental Impact: In accordance with the California Environmental Quality Act and theCEQA Guidelines, the recommended action is exempt from further review per Section 15061 (b)(3). This general rule exemption is allowed provided it can be determined with certainty that theproposed project will not have a significant effect on the environment. As the project consists ofnaming of a public facility, the general rule exemption is applicable. A Notice of Exemption will befiled for this project.Recommended Action:Adopt a resolution approving Public Facilities Naming (PFN) No. 2024­01, namingthe park located between Fairview Street and King Street “Artesia­Pilar PocketPark” Minutes: Executive Director, Scott Hawk, provided a brief presentation.Commission had questions for staff.Staff answered questions from the Commission. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Ramos to Approvedwith modification to remove “pocket” from the name.YES: 6 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva,Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Bao PhamStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – PassPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice was published in the OC Reporter on October 4, 2024 andnotices were mailed on said date. 1.ZONING ORDINANCE AMENDMENT NO. 2023­02 AMENDING SECTIONS 41­54.5AND 41­610.5 OF THE SANTA ANA MUNICIPAL CODE TO AMEND THE CITY’SELECTRIC FENCE STANDARDS AND REQUIREMENTS, WHICH INCLUDEMODIFICATIONS TO EXPAND THE ELIGIBILITY FOR SITES AND TO ENSURECONSISTENCY WITH THE CALIFORNIA CIVIL CODE SECTION 835.Project Location:      CitywideProject Applicant:     Keith Kaneko and Luis Farias representing Amarok, LLC(Applicant).Proposed Project:     Zoning Ordinance Amendment (ZOA) application (ZOA No. 2023­02) seeking to amend Section 41­54.5 and Section 41­610.5 (Wall and FenceRequirements) of the Santa Ana Municipal Code (SAMC) to amend the City’s electricfence standards and requirements, which include modifications to expand the eligibilityfor sites and to ensure consistency with the California Civil Code Section 835.Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA)and the CEQA Guidelines, the adoption of this Ordinance is exempt from CEQA reviewpursuant to Section 15060(c)(2) and Section 15060(c)(3). Environmental Review No.2024­41 will be filed upon adoption of this ordinance. In the alternative, the adoption ofthis ordinance amendment is categorically exempt pursuant to State CEQA Guidelinessection 15031 – Class 1, Existing Facilities.  Class 1 consists of the “operation, repair,maintenance, permitting, leasing, licensing, or minor alteration of existing public orprivate structures, facilities, mechanical equipment, or topographical features, includingnegligible or no expansion of existing or former use.Recommended Action:No action, as the applicant has withdrawn application. 2.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2024­12 FOR THE PROPERTY LOCATED AT5321 WEST McFADDEN AVENUE LOCATED WITHIN THE SINGLE FAMILYRESIDENTIAL (R1) ZONING DISTRICT.Project Applicant:      Bao Pham, with BPDO Architects (Applicant) on behalf of BaoXuan Nguyen with Saigon Reformed Presbyterian Church (Property Owner)Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Conditional Use Permit (CUP)No. 2024­12, to allow for the construction and operation of a new 6,000­square­footworship building (Saigon Reform Presbyterian Church) and a 2,665­square foot multi­purpose building, along with various site improvements including landscaping and parking. The applicant is making the request pursuant to Section 41­232.5(a) of the Santa Ana Municipal Code (SAMC), which permits churches and accessory church buildings subject to review and approval of a CUP. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and its Guidelines, the project is exempt from further review under Section 15332 (Class 32 – Infill Development). Notice of Exemption, Environmental Review No. 2023­ 06 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2024­12 allowing for construction and operation of a church. Minutes: Resident, Edward Gutierrez, spoke in opposition of this project. Commission had questions for staff. Staff answered questions from the Commission. Moved by Commissioner Leo, seconded by Commissioner Benninger to Approved with conditions for a six­month review of the parking impacts on surrounding communities. YES: 6 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Bao Pham Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass 3.SITE PLAN REVIEW NO. 2024­02 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 701 SOUTH FLOWER STREET LOCATED WITHIN THE HENINGER PARK SPECIFIC DEVELOPMENT (SD40) ZONING DISTRICT Project Applicant:      Benito Corona (Applicant) on behalf of Jaime and Virginia M. Rivero (Property Owner) Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Site Plan Review (SPR) No. 2024­02 to allow a major residential addition, exterior alterations, and interior remodel to an existing 698­square­foot single­family residence. The residence is proposed to be expanded by approximately 279 square feet and exterior alterations include a new front porch, new vinyl hung windows with decorative wood trim, removal of existing exterior lap siding, new stucco, and new louvered front entry door. Pursuant to Santa Ana Municipal Code Section 41­593.4, SD­40, and the Heninger Park Architectural Design Guidelines (HPADG), Planning Commission approval is required for major residential additions. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Section 15301 (Class 1/Existing Facilities). Notice of Exemption, Environmental Review No. 2024­81 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Site Plan Review No. 2024­02 as conditioned. Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Leo to Approve. YES: 6 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Bao Pham Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass Minutes: Commission had questions for staff.  Staff answered questions from the Commission.  Administrative Matters *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Minutes: Staff had comments for the Commission.  COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had comments for staff. ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on October 28, 2024 at 5:30 PM. Minutes: Meeting was adjourned at 6:58 p.m. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments, including any supplemental materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting.  Comments received after the deadline may not be distributed to the Planning Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.  5 Planning Commission 10/14/2024 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesOctober 14, 20245:30 P.M.City Hall, Ross AnnexConference Room 160020 Civic Center PlazaSanta Ana, CA JENNIFER OLIVAChair, Ward 6 RepresentativeISURI S. RAMOSVice­Chair,Ward 3 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeBAO PHAMWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorMelissa CrosthwaiteLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Jennifer Oliva, ChairManuel EscamillaChristopher LeoCarl BenningerBao PhamIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiChief Asst. City Attorney Melissa CrosthwaitePlanning Manager Ali Pezeshkpour, AICPRecording Secretary Nuvia OcampoROLL CALLMinutes: Quorum was reached at 5:31 PM with Commissioner Ramos arriving at 5:35 PM,and Commissioner Escamilla arriving at 5:37 PMPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTSMinutes: Resident and business owner, Mike Tardiff, spoke in opposition to the TransitZoning Code amendments. Resident and business owner, Richard Chiarini, spoke in opposition to the Transit ZoningCode amendments. Resident and business owner, Bob Adams, spoke in opposition to the Transit Zoning Codeamendments. CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from September 9, 2024.b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to ApproveConsent Calendar items.YES: 6 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, CarlBenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Bao PhamStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARBusiness – Miscellaneous (Non­Public Hearing)PUBLIC FACILITIES NAMING NO. 2024­01 FOR THE PARK LOCATED BETWEENFAIRVIEW STREET AND KING STREET Project Applicant: City of Santa Ana Parks, Recreation, and Community Services AgencyProposed Project: City of Santa Ana Parks, Recreation, and Community Services Agency(PRCSA) is requesting the Planning Commission approve Public Facilities Naming (PFN) No.2024­01 to name the park located between Fairview Street and King Street “Artesia­Pilar PocketPark”Environmental Impact: In accordance with the California Environmental Quality Act and theCEQA Guidelines, the recommended action is exempt from further review per Section 15061 (b)(3). This general rule exemption is allowed provided it can be determined with certainty that theproposed project will not have a significant effect on the environment. As the project consists ofnaming of a public facility, the general rule exemption is applicable. A Notice of Exemption will befiled for this project.Recommended Action:Adopt a resolution approving Public Facilities Naming (PFN) No. 2024­01, namingthe park located between Fairview Street and King Street “Artesia­Pilar PocketPark” Minutes: Executive Director, Scott Hawk, provided a brief presentation.Commission had questions for staff.Staff answered questions from the Commission. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Ramos to Approvedwith modification to remove “pocket” from the name.YES: 6 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva,Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Bao PhamStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – PassPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice was published in the OC Reporter on October 4, 2024 andnotices were mailed on said date. 1.ZONING ORDINANCE AMENDMENT NO. 2023­02 AMENDING SECTIONS 41­54.5AND 41­610.5 OF THE SANTA ANA MUNICIPAL CODE TO AMEND THE CITY’SELECTRIC FENCE STANDARDS AND REQUIREMENTS, WHICH INCLUDEMODIFICATIONS TO EXPAND THE ELIGIBILITY FOR SITES AND TO ENSURECONSISTENCY WITH THE CALIFORNIA CIVIL CODE SECTION 835.Project Location:      CitywideProject Applicant:     Keith Kaneko and Luis Farias representing Amarok, LLC(Applicant).Proposed Project:     Zoning Ordinance Amendment (ZOA) application (ZOA No. 2023­02) seeking to amend Section 41­54.5 and Section 41­610.5 (Wall and FenceRequirements) of the Santa Ana Municipal Code (SAMC) to amend the City’s electricfence standards and requirements, which include modifications to expand the eligibilityfor sites and to ensure consistency with the California Civil Code Section 835.Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA)and the CEQA Guidelines, the adoption of this Ordinance is exempt from CEQA reviewpursuant to Section 15060(c)(2) and Section 15060(c)(3). Environmental Review No.2024­41 will be filed upon adoption of this ordinance. In the alternative, the adoption ofthis ordinance amendment is categorically exempt pursuant to State CEQA Guidelinessection 15031 – Class 1, Existing Facilities.  Class 1 consists of the “operation, repair,maintenance, permitting, leasing, licensing, or minor alteration of existing public orprivate structures, facilities, mechanical equipment, or topographical features, includingnegligible or no expansion of existing or former use.Recommended Action:No action, as the applicant has withdrawn application. 2.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2024­12 FOR THE PROPERTY LOCATED AT5321 WEST McFADDEN AVENUE LOCATED WITHIN THE SINGLE FAMILYRESIDENTIAL (R1) ZONING DISTRICT.Project Applicant:      Bao Pham, with BPDO Architects (Applicant) on behalf of BaoXuan Nguyen with Saigon Reformed Presbyterian Church (Property Owner)Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Conditional Use Permit (CUP)No. 2024­12, to allow for the construction and operation of a new 6,000­square­footworship building (Saigon Reform Presbyterian Church) and a 2,665­square foot multi­purpose building, along with various site improvements including landscaping andparking. The applicant is making the request pursuant to Section 41­232.5(a) of theSanta Ana Municipal Code (SAMC), which permits churches and accessory churchbuildings subject to review and approval of a CUP.Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA)and its Guidelines, the project is exempt from further review under Section 15332(Class 32 – Infill Development). Notice of Exemption, Environmental Review No. 2023­06 will be filed for this project.Recommended Action:Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2024­12 allowingfor construction and operation of a church.Minutes: Resident, Edward Gutierrez, spoke in opposition of this project.Commission had questions for staff.Staff answered questions from the Commission.Moved by Commissioner Leo, seconded by Commissioner Benninger toApproved with conditions for a six­month review of the parking impacts onsurrounding communities.YES: 6 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, JenniferOliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Bao PhamStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass3.SITE PLAN REVIEW NO. 2024­02 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 701SOUTH FLOWER STREET LOCATED WITHIN THE HENINGER PARK SPECIFICDEVELOPMENT (SD40) ZONING DISTRICTProject Applicant:      Benito Corona (Applicant) on behalf of Jaime and Virginia M.Rivero (Property Owner)Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Site Plan Review (SPR) No.2024­02 to allow a major residential addition, exterior alterations, and interior remodel toan existing 698­square­foot single­family residence. The residence is proposed to beexpanded by approximately 279 square feet and exterior alterations include a new frontporch, new vinyl hung windows with decorative wood trim, removal of existing exterior lapsiding, new stucco, and new louvered front entry door. Pursuant to Santa Ana MunicipalCode Section 41­593.4, SD­40, and the Heninger Park Architectural Design Guidelines(HPADG), Planning Commission approval is required for major residential additions.Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA)and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Section15301 (Class 1/Existing Facilities). Notice of Exemption, Environmental Review No.2024­81 will be filed for this project.Recommended Action:Adopt a resolution approving Site Plan Review No. 2024­02 as conditioned.Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Leo toApprove. YES: 6 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Bao Pham Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass Minutes: Commission had questions for staff.  Staff answered questions from the Commission.  Administrative Matters *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Minutes: Staff had comments for the Commission.  COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had comments for staff. ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on October 28, 2024 at 5:30 PM. Minutes: Meeting was adjourned at 6:58 p.m. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments, including any supplemental materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting.  Comments received after the deadline may not be distributed to the Planning Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.  6 Planning Commission 10/14/2024 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesOctober 14, 20245:30 P.M.City Hall, Ross AnnexConference Room 160020 Civic Center PlazaSanta Ana, CA JENNIFER OLIVAChair, Ward 6 RepresentativeISURI S. RAMOSVice­Chair,Ward 3 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeBAO PHAMWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorMelissa CrosthwaiteLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Jennifer Oliva, ChairManuel EscamillaChristopher LeoCarl BenningerBao PhamIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiChief Asst. City Attorney Melissa CrosthwaitePlanning Manager Ali Pezeshkpour, AICPRecording Secretary Nuvia OcampoROLL CALLMinutes: Quorum was reached at 5:31 PM with Commissioner Ramos arriving at 5:35 PM,and Commissioner Escamilla arriving at 5:37 PMPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTSMinutes: Resident and business owner, Mike Tardiff, spoke in opposition to the TransitZoning Code amendments. Resident and business owner, Richard Chiarini, spoke in opposition to the Transit ZoningCode amendments. Resident and business owner, Bob Adams, spoke in opposition to the Transit Zoning Codeamendments. CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from September 9, 2024.b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to ApproveConsent Calendar items.YES: 6 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, CarlBenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Bao PhamStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARBusiness – Miscellaneous (Non­Public Hearing)PUBLIC FACILITIES NAMING NO. 2024­01 FOR THE PARK LOCATED BETWEENFAIRVIEW STREET AND KING STREET Project Applicant: City of Santa Ana Parks, Recreation, and Community Services AgencyProposed Project: City of Santa Ana Parks, Recreation, and Community Services Agency(PRCSA) is requesting the Planning Commission approve Public Facilities Naming (PFN) No.2024­01 to name the park located between Fairview Street and King Street “Artesia­Pilar PocketPark”Environmental Impact: In accordance with the California Environmental Quality Act and theCEQA Guidelines, the recommended action is exempt from further review per Section 15061 (b)(3). This general rule exemption is allowed provided it can be determined with certainty that theproposed project will not have a significant effect on the environment. As the project consists ofnaming of a public facility, the general rule exemption is applicable. A Notice of Exemption will befiled for this project.Recommended Action:Adopt a resolution approving Public Facilities Naming (PFN) No. 2024­01, namingthe park located between Fairview Street and King Street “Artesia­Pilar PocketPark” Minutes: Executive Director, Scott Hawk, provided a brief presentation.Commission had questions for staff.Staff answered questions from the Commission. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Ramos to Approvedwith modification to remove “pocket” from the name.YES: 6 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva,Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Bao PhamStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – PassPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice was published in the OC Reporter on October 4, 2024 andnotices were mailed on said date. 1.ZONING ORDINANCE AMENDMENT NO. 2023­02 AMENDING SECTIONS 41­54.5AND 41­610.5 OF THE SANTA ANA MUNICIPAL CODE TO AMEND THE CITY’SELECTRIC FENCE STANDARDS AND REQUIREMENTS, WHICH INCLUDEMODIFICATIONS TO EXPAND THE ELIGIBILITY FOR SITES AND TO ENSURECONSISTENCY WITH THE CALIFORNIA CIVIL CODE SECTION 835.Project Location:      CitywideProject Applicant:     Keith Kaneko and Luis Farias representing Amarok, LLC(Applicant).Proposed Project:     Zoning Ordinance Amendment (ZOA) application (ZOA No. 2023­02) seeking to amend Section 41­54.5 and Section 41­610.5 (Wall and FenceRequirements) of the Santa Ana Municipal Code (SAMC) to amend the City’s electricfence standards and requirements, which include modifications to expand the eligibilityfor sites and to ensure consistency with the California Civil Code Section 835.Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA)and the CEQA Guidelines, the adoption of this Ordinance is exempt from CEQA reviewpursuant to Section 15060(c)(2) and Section 15060(c)(3). Environmental Review No.2024­41 will be filed upon adoption of this ordinance. In the alternative, the adoption ofthis ordinance amendment is categorically exempt pursuant to State CEQA Guidelinessection 15031 – Class 1, Existing Facilities.  Class 1 consists of the “operation, repair,maintenance, permitting, leasing, licensing, or minor alteration of existing public orprivate structures, facilities, mechanical equipment, or topographical features, includingnegligible or no expansion of existing or former use.Recommended Action:No action, as the applicant has withdrawn application. 2.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2024­12 FOR THE PROPERTY LOCATED AT5321 WEST McFADDEN AVENUE LOCATED WITHIN THE SINGLE FAMILYRESIDENTIAL (R1) ZONING DISTRICT.Project Applicant:      Bao Pham, with BPDO Architects (Applicant) on behalf of BaoXuan Nguyen with Saigon Reformed Presbyterian Church (Property Owner)Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Conditional Use Permit (CUP)No. 2024­12, to allow for the construction and operation of a new 6,000­square­footworship building (Saigon Reform Presbyterian Church) and a 2,665­square foot multi­purpose building, along with various site improvements including landscaping andparking. The applicant is making the request pursuant to Section 41­232.5(a) of theSanta Ana Municipal Code (SAMC), which permits churches and accessory churchbuildings subject to review and approval of a CUP.Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA)and its Guidelines, the project is exempt from further review under Section 15332(Class 32 – Infill Development). Notice of Exemption, Environmental Review No. 2023­06 will be filed for this project.Recommended Action:Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2024­12 allowingfor construction and operation of a church.Minutes: Resident, Edward Gutierrez, spoke in opposition of this project.Commission had questions for staff.Staff answered questions from the Commission.Moved by Commissioner Leo, seconded by Commissioner Benninger toApproved with conditions for a six­month review of the parking impacts onsurrounding communities.YES: 6 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, JenniferOliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Bao PhamStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass3.SITE PLAN REVIEW NO. 2024­02 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 701SOUTH FLOWER STREET LOCATED WITHIN THE HENINGER PARK SPECIFICDEVELOPMENT (SD40) ZONING DISTRICTProject Applicant:      Benito Corona (Applicant) on behalf of Jaime and Virginia M.Rivero (Property Owner)Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Site Plan Review (SPR) No.2024­02 to allow a major residential addition, exterior alterations, and interior remodel toan existing 698­square­foot single­family residence. The residence is proposed to beexpanded by approximately 279 square feet and exterior alterations include a new frontporch, new vinyl hung windows with decorative wood trim, removal of existing exterior lapsiding, new stucco, and new louvered front entry door. Pursuant to Santa Ana MunicipalCode Section 41­593.4, SD­40, and the Heninger Park Architectural Design Guidelines(HPADG), Planning Commission approval is required for major residential additions.Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA)and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Section15301 (Class 1/Existing Facilities). Notice of Exemption, Environmental Review No.2024­81 will be filed for this project.Recommended Action:Adopt a resolution approving Site Plan Review No. 2024­02 as conditioned.Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Leo toApprove.YES: 6 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, JenniferOliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Bao PhamStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – PassMinutes: Commission had questions for staff. Staff answered questions from the Commission. Administrative Matters*End of Business Calendar*STAFF COMMENTSMinutes: Staff had comments for the Commission. COMMISSIONER COMMENTSMinutes: Commission had comments for staff.ADJOURNMENTThe next meeting of the Planning Commission will be on October 28, 2024 at 5:30 PM.Minutes: Meeting was adjourned at 6:58 p.m.APPEAL INFORMATIONThe formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­dayappeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the dayfollowing the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision orrequirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, orgroup. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the requiredfiling fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of theCommission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observedholiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the nextday City Hall is open for public business. Please note: Under California Government CodeSec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a publichearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (orsomeone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received bythe Planning Commission or City Council at or before the hearing.MEETING INFORMATIONIf you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments, including any supplemental materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting.  Comments received after the deadline may not be distributed to the Planning Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.  7 Planning Commission 10/14/2024