Loading...
HomeMy WebLinkAboutMinutes (Final) 3.24.25Planning Commission Regular Meeting Agenda Minutes March 24, 2025 5:30 P.M. Council Chamber 22 Civic Center Plaza Santa Ana, CA  JENNIFER OLIVA Chair, Ward 6 Representative ISURI S. RAMOS Vice­Chair, Ward 3 Representative CHRISTOPHER LEO Citywide Representative MANUEL J. ESCAMILLA Ward 2 Representative CARL BENNINGER Ward 4 Representative BAO PHAM Ward 3 Representative ALAN WOO Ward 5 Representative Ali Pezeshkpour, AICP Acting Executive Director Melissa M. Crosthwaite Legal Counsel Ricardo Soto, AICP Acting Planning Manager Nuvia Ocampo Recording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings. CALL TO ORDER Commissioners: Jennifer Oliva, Chair Isuri S. Ramos, Vice­Chair Christopher Leo Carl Benninger Bao Pham  Manuel J. Escamilla Alan Woo  Acting Executive Director Ali Pezeshkpour, AICP Senior Asst. City Attorney Melissa M. Crosthwaite Acting Planning Manager Ricardo Soto, AICP Recording Secretary Nuvia Ocampo ROLL CALL Minutes: Quorum was reached at 5:35 p.m. with commissioner Escamilla arriving at 5:41 p.m. PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS Minutes: None. CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from March 10, 2025. b.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to Approve Consent Calendar items. YES: 5 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 2 – Christopher Leo, Manuel J. Escamilla Status: 5 – 0 – 0 – 2 – Pass *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Reporter on March 14, 2025, and notices were mailed on said date. 1.SITE PLAN REVIEW NO. 2025­01, VESTING TENTATIVE TRACT MAP NO. 2025­01, AND DENSITY BONUS AGREEMENT NO. 2025­01 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 2020 EAST FIRST STREET LOCATED WITHIN THE GENERAL COMMERCIAL (C2) ZONE AND WITHIN THE ACTIVE URBAN (AU) DISTRICT OF THE METRO EAST MIXED­USE OVERLAY ZONE (MEMU) Project Applicant:      Louisa Feletto with MLC Holdings, Inc. /Meritage Homes (Applicant) on behalf of Paul Miszkowicz with 2020 E First, LLC (Property Owner) Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Site Plan Review No. 2025­01, Vesting Tentative Tract Map No. 2025­01, and Density Bonus Agreement No. 2025­01 to facilitate the construction of a for­sale, multi­family residential development including 80 three­story townhome units and six four­story duplex units (eighty­six total units), five of which would be designated for very low­income households. The project will utilize one concession through the density bonus agreement pursuant to California Government Code Sections 65915 through 65918 and Santa Ana Municipal Code Section 41­1600 through 41­1607. Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Section 15168 (Program EIR) of the CEQA Guidelines. A Notice of Exemption, Environmental Review No. 2024­53, will be filed for the project. RESOLUTION NO. 2025­XX A RESOLUTION OF THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTA ANA APPROVING SITE PLAN REVIEW NO. 2025­01 AS CONDITIONED FOR A MULTI­FAMILY RESIDENTIAL DEVELOPMENT WITH EIGHTY SIX RESIDENTIAL UNITS FOR THE PROPERTY LOCATED AT 2020 EAST FIRST STREET (APN: 402­191­03) RESOLUTION NO. 2025­XX A RESOLUTION OF THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTA ANA APPROVING VESTING TENTATIVE TRACT MAP NO. 2025­01 (COUNTY MAP NO.19337) AS CONDITIONED TO ALLOW A EIGHTY­SIX UNIT SUBDIVISION FOR CONDOMINIUM PURPOSES FOR THE PROPERTY LOCATED AT 2020 EAST FIRST STREET (APN: 402­191­03) RESOLUTION NO. 2025­XX A RESOLUTION OF THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTA ANA APPROVING ONE (1) CONCESSION PURSUANT TO STATE DENSITY BONUS LAW TO BE MEMORIALIZED IN DENSITY BONUS AGREEMENT NO. 2025­01 TO ALLOW AN EIGHTY­SIX UNIT MULTI­FAMILY DEVELOPMENT FOR THE PROPERTY LOCATED AT 2020 EAST FIRST STREET (APN: 402­191­03) Recommended Action: 1. Adopt a resolution approving Site Plan Review No. 2025­01, as conditioned; 2. Adopt a resolution approving Vesting Tentative Tract Map No. 2025­01 (County Map No. 19337), as conditioned; and 3. Adopt a resolution approving a concession in development standards as memorialized in Density Bonus Agreement No. 2025­01, as conditioned. Minutes: Staff provided a brief presentation. Commission had questions for staff.  Staff from Community Development Agency answered questions from the Commission.  Commission had questions for the applicant. Applicant, Louisa Feletto, answered questions from the Commission.  Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Ramos to Approve with added conditions. YES: 6 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Christopher Leo Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass *End of Business Calendar* WORK STUDY SESSION COMPREHENSIVE ZONING CODE UPDATE Minutes: Staff provided a brief presentation to the Commission. Commission had questions for staff. Staff answered questions from the Commission.  *End of Work Study Session Calendar* STAFF COMMENTS Minutes: Staff had comments for the Commission.  COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had comments for staff.  ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on April 14, 2025 at 5:30 PM in the Council Chamber located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. Minutes: Meeting was adjourned at 9:24 p.m. FUTURE AGENDA ITEMS APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments, including any supplemental materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting. Comments received after the deadline may not be distributed to the Planning Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.  1 Planning Commission 3/24/2025 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesMarch 24, 20255:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA JENNIFER OLIVAChair, Ward 6 RepresentativeISURI S. RAMOSVice­Chair,Ward 3 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeBAO PHAMWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeAli Pezeshkpour, AICPActing Executive DirectorMelissa M. CrosthwaiteLegal Counsel Ricardo Soto, AICPActing Planning Manager Nuvia OcampoRecording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings. CALL TO ORDER Commissioners: Jennifer Oliva, Chair Isuri S. Ramos, Vice­Chair Christopher Leo Carl Benninger Bao Pham  Manuel J. Escamilla Alan Woo  Acting Executive Director Ali Pezeshkpour, AICP Senior Asst. City Attorney Melissa M. Crosthwaite Acting Planning Manager Ricardo Soto, AICP Recording Secretary Nuvia Ocampo ROLL CALL Minutes: Quorum was reached at 5:35 p.m. with commissioner Escamilla arriving at 5:41 p.m. PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS Minutes: None. CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from March 10, 2025. b.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to Approve Consent Calendar items. YES: 5 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 2 – Christopher Leo, Manuel J. Escamilla Status: 5 – 0 – 0 – 2 – Pass *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Reporter on March 14, 2025, and notices were mailed on said date. 1.SITE PLAN REVIEW NO. 2025­01, VESTING TENTATIVE TRACT MAP NO. 2025­01, AND DENSITY BONUS AGREEMENT NO. 2025­01 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 2020 EAST FIRST STREET LOCATED WITHIN THE GENERAL COMMERCIAL (C2) ZONE AND WITHIN THE ACTIVE URBAN (AU) DISTRICT OF THE METRO EAST MIXED­USE OVERLAY ZONE (MEMU) Project Applicant:      Louisa Feletto with MLC Holdings, Inc. /Meritage Homes (Applicant) on behalf of Paul Miszkowicz with 2020 E First, LLC (Property Owner) Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Site Plan Review No. 2025­01, Vesting Tentative Tract Map No. 2025­01, and Density Bonus Agreement No. 2025­01 to facilitate the construction of a for­sale, multi­family residential development including 80 three­story townhome units and six four­story duplex units (eighty­six total units), five of which would be designated for very low­income households. The project will utilize one concession through the density bonus agreement pursuant to California Government Code Sections 65915 through 65918 and Santa Ana Municipal Code Section 41­1600 through 41­1607. Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Section 15168 (Program EIR) of the CEQA Guidelines. A Notice of Exemption, Environmental Review No. 2024­53, will be filed for the project. RESOLUTION NO. 2025­XX A RESOLUTION OF THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTA ANA APPROVING SITE PLAN REVIEW NO. 2025­01 AS CONDITIONED FOR A MULTI­FAMILY RESIDENTIAL DEVELOPMENT WITH EIGHTY SIX RESIDENTIAL UNITS FOR THE PROPERTY LOCATED AT 2020 EAST FIRST STREET (APN: 402­191­03) RESOLUTION NO. 2025­XX A RESOLUTION OF THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTA ANA APPROVING VESTING TENTATIVE TRACT MAP NO. 2025­01 (COUNTY MAP NO.19337) AS CONDITIONED TO ALLOW A EIGHTY­SIX UNIT SUBDIVISION FOR CONDOMINIUM PURPOSES FOR THE PROPERTY LOCATED AT 2020 EAST FIRST STREET (APN: 402­191­03) RESOLUTION NO. 2025­XX A RESOLUTION OF THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTA ANA APPROVING ONE (1) CONCESSION PURSUANT TO STATE DENSITY BONUS LAW TO BE MEMORIALIZED IN DENSITY BONUS AGREEMENT NO. 2025­01 TO ALLOW AN EIGHTY­SIX UNIT MULTI­FAMILY DEVELOPMENT FOR THE PROPERTY LOCATED AT 2020 EAST FIRST STREET (APN: 402­191­03) Recommended Action: 1. Adopt a resolution approving Site Plan Review No. 2025­01, as conditioned; 2. Adopt a resolution approving Vesting Tentative Tract Map No. 2025­01 (County Map No. 19337), as conditioned; and 3. Adopt a resolution approving a concession in development standards as memorialized in Density Bonus Agreement No. 2025­01, as conditioned. Minutes: Staff provided a brief presentation. Commission had questions for staff.  Staff from Community Development Agency answered questions from the Commission.  Commission had questions for the applicant. Applicant, Louisa Feletto, answered questions from the Commission.  Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Ramos to Approve with added conditions. YES: 6 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Christopher Leo Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass *End of Business Calendar* WORK STUDY SESSION COMPREHENSIVE ZONING CODE UPDATE Minutes: Staff provided a brief presentation to the Commission. Commission had questions for staff. Staff answered questions from the Commission.  *End of Work Study Session Calendar* STAFF COMMENTS Minutes: Staff had comments for the Commission.  COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had comments for staff.  ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on April 14, 2025 at 5:30 PM in the Council Chamber located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. Minutes: Meeting was adjourned at 9:24 p.m. FUTURE AGENDA ITEMS APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments, including any supplemental materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting. Comments received after the deadline may not be distributed to the Planning Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.  2 Planning Commission 3/24/2025 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesMarch 24, 20255:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA JENNIFER OLIVAChair, Ward 6 RepresentativeISURI S. RAMOSVice­Chair,Ward 3 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeBAO PHAMWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeAli Pezeshkpour, AICPActing Executive DirectorMelissa M. CrosthwaiteLegal Counsel Ricardo Soto, AICPActing Planning Manager Nuvia OcampoRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Jennifer Oliva, ChairIsuri S. Ramos, Vice­ChairChristopher LeoCarl BenningerBao Pham Manuel J. EscamillaAlan Woo Acting Executive Director Ali Pezeshkpour, AICPSenior Asst. City Attorney Melissa M. CrosthwaiteActing Planning Manager Ricardo Soto, AICPRecording Secretary Nuvia OcampoROLL CALLMinutes: Quorum was reached at 5:35 p.m. with commissioner Escamilla arriving at 5:41p.m.PLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTSMinutes: None.CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from March 10, 2025.b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to ApproveConsent Calendar items.YES: 5 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 2 – Christopher Leo, Manuel J. Escamilla Status: 5 – 0 – 0 – 2 – Pass *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Reporter on March 14, 2025, and notices were mailed on said date. 1.SITE PLAN REVIEW NO. 2025­01, VESTING TENTATIVE TRACT MAP NO. 2025­01, AND DENSITY BONUS AGREEMENT NO. 2025­01 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 2020 EAST FIRST STREET LOCATED WITHIN THE GENERAL COMMERCIAL (C2) ZONE AND WITHIN THE ACTIVE URBAN (AU) DISTRICT OF THE METRO EAST MIXED­USE OVERLAY ZONE (MEMU) Project Applicant:      Louisa Feletto with MLC Holdings, Inc. /Meritage Homes (Applicant) on behalf of Paul Miszkowicz with 2020 E First, LLC (Property Owner) Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Site Plan Review No. 2025­01, Vesting Tentative Tract Map No. 2025­01, and Density Bonus Agreement No. 2025­01 to facilitate the construction of a for­sale, multi­family residential development including 80 three­story townhome units and six four­story duplex units (eighty­six total units), five of which would be designated for very low­income households. The project will utilize one concession through the density bonus agreement pursuant to California Government Code Sections 65915 through 65918 and Santa Ana Municipal Code Section 41­1600 through 41­1607. Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Section 15168 (Program EIR) of the CEQA Guidelines. A Notice of Exemption, Environmental Review No. 2024­53, will be filed for the project. RESOLUTION NO. 2025­XX A RESOLUTION OF THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTA ANA APPROVING SITE PLAN REVIEW NO. 2025­01 AS CONDITIONED FOR A MULTI­FAMILY RESIDENTIAL DEVELOPMENT WITH EIGHTY SIX RESIDENTIAL UNITS FOR THE PROPERTY LOCATED AT 2020 EAST FIRST STREET (APN: 402­191­03) RESOLUTION NO. 2025­XX A RESOLUTION OF THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTA ANA APPROVING VESTING TENTATIVE TRACT MAP NO. 2025­01 (COUNTY MAP NO.19337) AS CONDITIONED TO ALLOW A EIGHTY­SIX UNIT SUBDIVISION FOR CONDOMINIUM PURPOSES FOR THE PROPERTY LOCATED AT 2020 EAST FIRST STREET (APN: 402­191­03) RESOLUTION NO. 2025­XX A RESOLUTION OF THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTA ANA APPROVING ONE (1) CONCESSION PURSUANT TO STATE DENSITY BONUS LAW TO BE MEMORIALIZED IN DENSITY BONUS AGREEMENT NO. 2025­01 TO ALLOW AN EIGHTY­SIX UNIT MULTI­FAMILY DEVELOPMENT FOR THE PROPERTY LOCATED AT 2020 EAST FIRST STREET (APN: 402­191­03) Recommended Action: 1. Adopt a resolution approving Site Plan Review No. 2025­01, as conditioned; 2. Adopt a resolution approving Vesting Tentative Tract Map No. 2025­01 (County Map No. 19337), as conditioned; and 3. Adopt a resolution approving a concession in development standards as memorialized in Density Bonus Agreement No. 2025­01, as conditioned. Minutes: Staff provided a brief presentation. Commission had questions for staff.  Staff from Community Development Agency answered questions from the Commission.  Commission had questions for the applicant. Applicant, Louisa Feletto, answered questions from the Commission.  Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Ramos to Approve with added conditions. YES: 6 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Christopher Leo Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass *End of Business Calendar* WORK STUDY SESSION COMPREHENSIVE ZONING CODE UPDATE Minutes: Staff provided a brief presentation to the Commission. Commission had questions for staff. Staff answered questions from the Commission.  *End of Work Study Session Calendar* STAFF COMMENTS Minutes: Staff had comments for the Commission.  COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had comments for staff.  ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on April 14, 2025 at 5:30 PM in the Council Chamber located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. Minutes: Meeting was adjourned at 9:24 p.m. FUTURE AGENDA ITEMS APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments, including any supplemental materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting. Comments received after the deadline may not be distributed to the Planning Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.  3 Planning Commission 3/24/2025 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesMarch 24, 20255:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA JENNIFER OLIVAChair, Ward 6 RepresentativeISURI S. RAMOSVice­Chair,Ward 3 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeBAO PHAMWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeAli Pezeshkpour, AICPActing Executive DirectorMelissa M. CrosthwaiteLegal Counsel Ricardo Soto, AICPActing Planning Manager Nuvia OcampoRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Jennifer Oliva, ChairIsuri S. Ramos, Vice­ChairChristopher LeoCarl BenningerBao Pham Manuel J. EscamillaAlan Woo Acting Executive Director Ali Pezeshkpour, AICPSenior Asst. City Attorney Melissa M. CrosthwaiteActing Planning Manager Ricardo Soto, AICPRecording Secretary Nuvia OcampoROLL CALLMinutes: Quorum was reached at 5:35 p.m. with commissioner Escamilla arriving at 5:41p.m.PLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTSMinutes: None.CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from March 10, 2025.b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to ApproveConsent Calendar items.YES: 5 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Jennifer Oliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 2 – Christopher Leo, Manuel J. EscamillaStatus: 5 – 0 – 0 – 2 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice was published in the OC Reporter on March 14, 2025, andnotices were mailed on said date.1.SITE PLAN REVIEW NO. 2025­01, VESTING TENTATIVE TRACT MAP NO.2025­01, AND DENSITY BONUS AGREEMENT NO. 2025­01 FOR THEPROPERTY LOCATED AT 2020 EAST FIRST STREET LOCATED WITHINTHE GENERAL COMMERCIAL (C2) ZONE AND WITHIN THE ACTIVEURBAN (AU) DISTRICT OF THE METRO EAST MIXED­USE OVERLAYZONE (MEMU)Project Applicant:      Louisa Feletto with MLC Holdings, Inc. /Meritage Homes(Applicant) on behalf of Paul Miszkowicz with 2020 E First, LLC (Property Owner)Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Site Plan Review No.2025­01, Vesting Tentative Tract Map No. 2025­01, and Density Bonus AgreementNo. 2025­01 to facilitate the construction of a for­sale, multi­family residentialdevelopment including 80 three­story townhome units and six four­story duplexunits (eighty­six total units), five of which would be designated for very low­incomehouseholds. The project will utilize one concession through the density bonusagreement pursuant to California Government Code Sections 65915 through65918 and Santa Ana Municipal Code Section 41­1600 through 41­1607.Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act(CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further reviewpursuant to Section 15168 (Program EIR) of the CEQA Guidelines. A Notice ofExemption, Environmental Review No. 2024­53, will be filed for the project.RESOLUTION NO. 2025­XXA RESOLUTION OF THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTAANA APPROVING SITE PLAN REVIEW NO. 2025­01 AS CONDITIONED FOR AMULTI­FAMILY RESIDENTIAL DEVELOPMENT WITH EIGHTY SIX RESIDENTIALUNITS FOR THE PROPERTY LOCATED AT 2020 EAST FIRST STREET (APN: 402­191­03) RESOLUTION NO. 2025­XX A RESOLUTION OF THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTA ANA APPROVING VESTING TENTATIVE TRACT MAP NO. 2025­01 (COUNTY MAP NO.19337) AS CONDITIONED TO ALLOW A EIGHTY­SIX UNIT SUBDIVISION FOR CONDOMINIUM PURPOSES FOR THE PROPERTY LOCATED AT 2020 EAST FIRST STREET (APN: 402­191­03) RESOLUTION NO. 2025­XX A RESOLUTION OF THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTA ANA APPROVING ONE (1) CONCESSION PURSUANT TO STATE DENSITY BONUS LAW TO BE MEMORIALIZED IN DENSITY BONUS AGREEMENT NO. 2025­01 TO ALLOW AN EIGHTY­SIX UNIT MULTI­FAMILY DEVELOPMENT FOR THE PROPERTY LOCATED AT 2020 EAST FIRST STREET (APN: 402­191­03) Recommended Action: 1. Adopt a resolution approving Site Plan Review No. 2025­01, as conditioned; 2. Adopt a resolution approving Vesting Tentative Tract Map No. 2025­01 (County Map No. 19337), as conditioned; and 3. Adopt a resolution approving a concession in development standards as memorialized in Density Bonus Agreement No. 2025­01, as conditioned. Minutes: Staff provided a brief presentation. Commission had questions for staff.  Staff from Community Development Agency answered questions from the Commission.  Commission had questions for the applicant. Applicant, Louisa Feletto, answered questions from the Commission.  Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Ramos to Approve with added conditions. YES: 6 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Christopher Leo Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass *End of Business Calendar* WORK STUDY SESSION COMPREHENSIVE ZONING CODE UPDATE Minutes: Staff provided a brief presentation to the Commission. Commission had questions for staff. Staff answered questions from the Commission.  *End of Work Study Session Calendar* STAFF COMMENTS Minutes: Staff had comments for the Commission.  COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had comments for staff.  ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on April 14, 2025 at 5:30 PM in the Council Chamber located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. Minutes: Meeting was adjourned at 9:24 p.m. FUTURE AGENDA ITEMS APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments, including any supplemental materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting. Comments received after the deadline may not be distributed to the Planning Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.  4 Planning Commission 3/24/2025 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesMarch 24, 20255:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA JENNIFER OLIVAChair, Ward 6 RepresentativeISURI S. RAMOSVice­Chair,Ward 3 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeBAO PHAMWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeAli Pezeshkpour, AICPActing Executive DirectorMelissa M. CrosthwaiteLegal Counsel Ricardo Soto, AICPActing Planning Manager Nuvia OcampoRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Jennifer Oliva, ChairIsuri S. Ramos, Vice­ChairChristopher LeoCarl BenningerBao Pham Manuel J. EscamillaAlan Woo Acting Executive Director Ali Pezeshkpour, AICPSenior Asst. City Attorney Melissa M. CrosthwaiteActing Planning Manager Ricardo Soto, AICPRecording Secretary Nuvia OcampoROLL CALLMinutes: Quorum was reached at 5:35 p.m. with commissioner Escamilla arriving at 5:41p.m.PLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTSMinutes: None.CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from March 10, 2025.b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to ApproveConsent Calendar items.YES: 5 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Jennifer Oliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 2 – Christopher Leo, Manuel J. EscamillaStatus: 5 – 0 – 0 – 2 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice was published in the OC Reporter on March 14, 2025, andnotices were mailed on said date.1.SITE PLAN REVIEW NO. 2025­01, VESTING TENTATIVE TRACT MAP NO.2025­01, AND DENSITY BONUS AGREEMENT NO. 2025­01 FOR THEPROPERTY LOCATED AT 2020 EAST FIRST STREET LOCATED WITHINTHE GENERAL COMMERCIAL (C2) ZONE AND WITHIN THE ACTIVEURBAN (AU) DISTRICT OF THE METRO EAST MIXED­USE OVERLAYZONE (MEMU)Project Applicant:      Louisa Feletto with MLC Holdings, Inc. /Meritage Homes(Applicant) on behalf of Paul Miszkowicz with 2020 E First, LLC (Property Owner)Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Site Plan Review No.2025­01, Vesting Tentative Tract Map No. 2025­01, and Density Bonus AgreementNo. 2025­01 to facilitate the construction of a for­sale, multi­family residentialdevelopment including 80 three­story townhome units and six four­story duplexunits (eighty­six total units), five of which would be designated for very low­incomehouseholds. The project will utilize one concession through the density bonusagreement pursuant to California Government Code Sections 65915 through65918 and Santa Ana Municipal Code Section 41­1600 through 41­1607.Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act(CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further reviewpursuant to Section 15168 (Program EIR) of the CEQA Guidelines. A Notice ofExemption, Environmental Review No. 2024­53, will be filed for the project.RESOLUTION NO. 2025­XXA RESOLUTION OF THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTAANA APPROVING SITE PLAN REVIEW NO. 2025­01 AS CONDITIONED FOR AMULTI­FAMILY RESIDENTIAL DEVELOPMENT WITH EIGHTY SIX RESIDENTIALUNITS FOR THE PROPERTY LOCATED AT 2020 EAST FIRST STREET (APN:402­191­03)RESOLUTION NO. 2025­XXA RESOLUTION OF THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTAANA APPROVING VESTING TENTATIVE TRACT MAP NO. 2025­01 (COUNTYMAP NO.19337) AS CONDITIONED TO ALLOW A EIGHTY­SIX UNITSUBDIVISION FOR CONDOMINIUM PURPOSES FOR THE PROPERTYLOCATED AT 2020 EAST FIRST STREET (APN: 402­191­03)RESOLUTION NO. 2025­XXA RESOLUTION OF THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTAANA APPROVING ONE (1) CONCESSION PURSUANT TO STATE DENSITYBONUS LAW TO BE MEMORIALIZED IN DENSITY BONUS AGREEMENT NO.2025­01 TO ALLOW AN EIGHTY­SIX UNIT MULTI­FAMILY DEVELOPMENT FORTHE PROPERTY LOCATED AT 2020 EAST FIRST STREET (APN: 402­191­03)Recommended Action:1. Adopt a resolution approving Site Plan Review No. 2025­01, asconditioned;2. Adopt a resolution approving Vesting Tentative Tract Map No. 2025­01(County Map No. 19337), as conditioned; and3. Adopt a resolution approving a concession in development standards asmemorialized in Density Bonus Agreement No. 2025­01, as conditioned.Minutes: Staff provided a brief presentation.Commission had questions for staff. Staff from Community Development Agency answered questions from theCommission. Commission had questions for the applicant.Applicant, Louisa Feletto, answered questions from the Commission. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Ramos toApprove with added conditions.YES: 6 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva,Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Christopher LeoStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass*End of Business Calendar*WORK STUDY SESSIONCOMPREHENSIVE ZONING CODE UPDATEMinutes: Staff provided a brief presentation to the Commission. Commission had questions for staff. Staff answered questions from the Commission.  *End of Work Study Session Calendar* STAFF COMMENTS Minutes: Staff had comments for the Commission.  COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had comments for staff.  ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on April 14, 2025 at 5:30 PM in the Council Chamber located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. Minutes: Meeting was adjourned at 9:24 p.m. FUTURE AGENDA ITEMS APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments, including any supplemental materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting. Comments received after the deadline may not be distributed to the Planning Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.  5 Planning Commission 3/24/2025 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesMarch 24, 20255:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA JENNIFER OLIVAChair, Ward 6 RepresentativeISURI S. RAMOSVice­Chair,Ward 3 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeBAO PHAMWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeAli Pezeshkpour, AICPActing Executive DirectorMelissa M. CrosthwaiteLegal Counsel Ricardo Soto, AICPActing Planning Manager Nuvia OcampoRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Jennifer Oliva, ChairIsuri S. Ramos, Vice­ChairChristopher LeoCarl BenningerBao Pham Manuel J. EscamillaAlan Woo Acting Executive Director Ali Pezeshkpour, AICPSenior Asst. City Attorney Melissa M. CrosthwaiteActing Planning Manager Ricardo Soto, AICPRecording Secretary Nuvia OcampoROLL CALLMinutes: Quorum was reached at 5:35 p.m. with commissioner Escamilla arriving at 5:41p.m.PLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTSMinutes: None.CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from March 10, 2025.b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to ApproveConsent Calendar items.YES: 5 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Jennifer Oliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 2 – Christopher Leo, Manuel J. EscamillaStatus: 5 – 0 – 0 – 2 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice was published in the OC Reporter on March 14, 2025, andnotices were mailed on said date.1.SITE PLAN REVIEW NO. 2025­01, VESTING TENTATIVE TRACT MAP NO.2025­01, AND DENSITY BONUS AGREEMENT NO. 2025­01 FOR THEPROPERTY LOCATED AT 2020 EAST FIRST STREET LOCATED WITHINTHE GENERAL COMMERCIAL (C2) ZONE AND WITHIN THE ACTIVEURBAN (AU) DISTRICT OF THE METRO EAST MIXED­USE OVERLAYZONE (MEMU)Project Applicant:      Louisa Feletto with MLC Holdings, Inc. /Meritage Homes(Applicant) on behalf of Paul Miszkowicz with 2020 E First, LLC (Property Owner)Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Site Plan Review No.2025­01, Vesting Tentative Tract Map No. 2025­01, and Density Bonus AgreementNo. 2025­01 to facilitate the construction of a for­sale, multi­family residentialdevelopment including 80 three­story townhome units and six four­story duplexunits (eighty­six total units), five of which would be designated for very low­incomehouseholds. The project will utilize one concession through the density bonusagreement pursuant to California Government Code Sections 65915 through65918 and Santa Ana Municipal Code Section 41­1600 through 41­1607.Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act(CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further reviewpursuant to Section 15168 (Program EIR) of the CEQA Guidelines. A Notice ofExemption, Environmental Review No. 2024­53, will be filed for the project.RESOLUTION NO. 2025­XXA RESOLUTION OF THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTAANA APPROVING SITE PLAN REVIEW NO. 2025­01 AS CONDITIONED FOR AMULTI­FAMILY RESIDENTIAL DEVELOPMENT WITH EIGHTY SIX RESIDENTIALUNITS FOR THE PROPERTY LOCATED AT 2020 EAST FIRST STREET (APN:402­191­03)RESOLUTION NO. 2025­XXA RESOLUTION OF THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTAANA APPROVING VESTING TENTATIVE TRACT MAP NO. 2025­01 (COUNTYMAP NO.19337) AS CONDITIONED TO ALLOW A EIGHTY­SIX UNITSUBDIVISION FOR CONDOMINIUM PURPOSES FOR THE PROPERTYLOCATED AT 2020 EAST FIRST STREET (APN: 402­191­03)RESOLUTION NO. 2025­XXA RESOLUTION OF THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTAANA APPROVING ONE (1) CONCESSION PURSUANT TO STATE DENSITYBONUS LAW TO BE MEMORIALIZED IN DENSITY BONUS AGREEMENT NO.2025­01 TO ALLOW AN EIGHTY­SIX UNIT MULTI­FAMILY DEVELOPMENT FORTHE PROPERTY LOCATED AT 2020 EAST FIRST STREET (APN: 402­191­03)Recommended Action:1. Adopt a resolution approving Site Plan Review No. 2025­01, asconditioned;2. Adopt a resolution approving Vesting Tentative Tract Map No. 2025­01(County Map No. 19337), as conditioned; and3. Adopt a resolution approving a concession in development standards asmemorialized in Density Bonus Agreement No. 2025­01, as conditioned.Minutes: Staff provided a brief presentation.Commission had questions for staff. Staff from Community Development Agency answered questions from theCommission. Commission had questions for the applicant.Applicant, Louisa Feletto, answered questions from the Commission. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Ramos toApprove with added conditions.YES: 6 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva,Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Christopher LeoStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass*End of Business Calendar*WORK STUDY SESSIONCOMPREHENSIVE ZONING CODE UPDATEMinutes: Staff provided a brief presentation to the Commission.Commission had questions for staff.Staff answered questions from the Commission. *End of Work Study Session Calendar*STAFF COMMENTSMinutes: Staff had comments for the Commission. COMMISSIONER COMMENTSMinutes: Commission had comments for staff. ADJOURNMENTThe next meeting of the Planning Commission will be on April 14, 2025 at 5:30 PM in theCouncil Chamber located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701.Minutes: Meeting was adjourned at 9:24 p.m.FUTURE AGENDA ITEMSAPPEAL INFORMATIONThe formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­dayappeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the dayfollowing the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision orrequirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, orgroup. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the requiredfiling fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of theCommission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observedholiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the nextday City Hall is open for public business. Please note: Under California Government CodeSec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a publichearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (orsomeone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received bythe Planning Commission or City Council at or before the hearing.MEETING INFORMATIONIf you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials.1. Connecting directly from your computer:Click on the link on top of this agenda ORGo to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The MeetingID is listed at the top of this agenda.To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being isdiscussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us knowyou wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments, including any supplemental materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting. Comments received after the deadline may not be distributed to the Planning Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.  6 Planning Commission 3/24/2025