Laserfiche WebLink
will be an economic advantage by parking in the Park Santiago streets because they will be <br />able to save parking money. <br />· Green Space- We all love green space.  I believe that the current housing development <br />proposal would provide for more overall green space.  Now, it will not necessarily be public <br />greenspace, but it will be good for the environment and since the Park Santiago residents <br />may be able to use it, it may also be good for them in certain instances.  Currently, the <br />property is a dilapidated and underutilized office building and a surface parking lot- a lot of <br />asphalt.  A new development will certainly bring more greenspace to the corner lot. <br />· Low Income Housing Fees- We have a lot of concern about housing the homeless and <br />otherwise our city's homeless problems in our area town.  An office redevelopment will not <br />provide the in-lieu of fees associated with a multi-family residential development.  These <br />fees, which likely will exceed $6M, will help our city with our affordable housing crisis. <br />· Visual Appearance- 2525 will be situated next to a very charming and historic <br />neighborhood and in close proximity to others.  Looks are important to neighbors.  The <br />develop has expressed his availability to discuss the visual appearance of the project, <br />however I do not believe that anyone from NSAPA took him up on this offer.  Additionally, <br />will a 3 story, 387 square foot office building provide all that much of a better visual <br />experience as you enter Park Santiago?  We also must consider that even though the setback <br />against Spurgeon may be larger in an office usage, they will likely have 3 stories at that <br />setback line as opposed to the proposed 2-story building under the 2525 proposal <br />· Availability of Housing- Yes, the prices of these apartments will be high.  They may be <br />the highest in Santa Ana.  They are also in an area of town that has the highest single family <br />residence values in the city.  Our city is in need of housing.  Our city is need of all types of <br />housing.  By having more supply of housing, even premium priced housing, we should see <br />some relief of housing stock.  Plus, it will help due to the low income housing fees paid by <br />the developer to provide even more housing.  <br />· Population Density- Sure, an office building will not bring additional housing to Santa <br />Ana on that site.  We will hear folks say that Santa Ana is already so very densely populated.  <br />Well, our end of town is an outlier in Santa Ana.  The Park Santiago neighborhood has a <br />density of 7.19K per square mile, West Floral Park is at 6.21K per square mile while Floral <br />Park is at 5.85K per mile (all according to this research site: <br />https://statisticalatlas.com/place/California/Santa-Ana/Population) .  The average for Santa <br />Ana is 12.29K per square mile.  Some neighborhoods have population density of in escess of <br />40K per mile (Cornerstone Village at 63.13K, 41.96K for Willard, etc…our end of town is <br />definitely an outlier and much less densely populated than the majority of Santa Ana.   If we <br />cannot have additional housing in our part of town, how do we justify it in other parts of <br />town that are much more densely populated?  Whether we want to admit it or not, when <br />our vacancy rates are as low as they are right now, which is essentially just vacant turn over <br />time, we have a housing issue to deal with.  The entire city has a housing issue to consider.  <br />Even the areas of town that are less densely populated should be considering how we can be <br />part of the solution.